银行房贷等额贷款利率降低，那银行的还款额是不是会增加

[律师回复] 解析：
在面对催收方施加的压力时，应保持良好的心态并主动与其展开对话和协商，以此来缓和紧张气氛。
具体做法包括向债权人详细阐述未能按时还款的具体缘由、表达强烈的还款诚意以及说明自身还款能力的局限性，以期获得对方的谅解并重燃合作热情，共同商讨新的还款计划。
需要明确指出的是，合法的催收行为是受到法律保护的，而仅有通过暴力手段逼迫债务人还款的行为才被视为违法犯罪。
如果拖欠债务未能得到有效解决或在两次催款之后尚未履行义务，法院有权以民事诉讼的方式启动对涉事人的追责程序。
值得我们警惕的是，若经过人民法院审核判定，当事人依然坚持拒绝还款，那么案件很可能会被转移到公安部门进一步审理，直至被正式确认进入刑事司法程序。
在此情况下，作为当事人，务必积极主动地与债权方取得联系，详细解释无法按时偿还债务的实情，重申还款意愿并且实际实施确实存在的困难，希望能够获得对方的谅解，共同探讨合适的还款时限。
当然，如果双方能够达成和平解决方案，即由债权人放弃催收行为，给予当事人足够的喘息时间，无疑这是化解债务纠纷的最佳途径。
然而，倘若对方拒绝沟通，并试图持续使用暴力催收的方法逼迫当事人还款，那么请务必注意收集相关证据，例如保存短信记录、微信聊天截图、电话录音以及拍摄视频等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十条
借款的利息不得预先在本金中扣除。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
经市政府批准，昆明市区目前执行的每月最低工资标准为人民币1,670元，此外，针对非全职职业的员工，其薪资标准则调整至每小时15元。
关于工资福利补差部分，用人单位有权决定是否额外支付的款项如下：
（1）因工作需要导致的延长工作时间的加班加点工资；
（2）中班、夜班、或者处在高温、低温、地下、有毒有害等特殊工作环境中的员工所需给予的津贴；
（3）根据国家及云南省相关规定，以及法律法规所赋予劳动者应得的福利待遇。
此类福利主要包括以下几类：
（a）为提升劳动者技能水平而进行的培训费用；
（b）按照国家现行劳动安全卫生规定，需要发放给劳动者的费用、防护用具以及用人单位根据生产实际自行制定的工作用品，例如员工工作服等；
（c）依据国家住房制度改革政策，由用人单位代缴的住房公积金；
（d）用人单位需向劳动者支付的医疗卫生费用、为了应对紧急情况所设的抚恤救济金、丧葬活动支出的费用、探亲差旅费、计划生育补贴、生活困难补贴、冬季取暖补贴、防暑降温费用等等。
法律依据：
《最低工资规定》
第六条确定和调整月最低工资标准，应参考当地就业者及其赡养人口的最低生活费用、城镇居民消费价格指数、职工个人缴纳的社会保险费和住房公积金、职工平均工资、经济发展水平、就业状况等因素。
确定和调整小时最低工资标准，应在颁布的月最低工资标准的基础上，考虑单位应缴纳的基本养老保险费和基本医疗保险费因素，同时还应适当考虑非全日制劳动者在工作稳定性、劳动条件和劳动强度、福利等方面与全日制就业人员之间的差异。
月最低工资标准和小时最低工资标准具体测算方法见附件。

[律师回复] 解析：
对于赡养父母的责任分担问题，可以从以下几个方面进行探讨：
首先，如果多位子女存在的情况下，可以在共同协商制定具有赡养性质的协议条款。
签订相应的赡养协议之后，子女们应当按照协议规定履行各自的赡养义务；
其次，如若未能事先达成有关赡养的明确协议，那么所有子女都应该负起赡养父母的法定责任，每位子女都应该平等地分摊和履行对父母所需的赡养义务；
最后，作为子女，无论是否将继承父母的财产权益视为前提条件，赡养父母的义务都是不可或缺且不可推卸的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
根据相关法规的明确要求，只有当社区内超过三分之二的业主表示赞成时，小区物业才能启动对维修基金的使用程序。
同时，法条也赋予了业主对物业共用部位以及共用设施设备专项维修资金进行严格监管及使用的权利。
此外，根据物业服务合同中规定的双方义务，业主有权按照预定条款接收物业服务企业为其提供的全方位优质服务。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
在劳动法律法规框架中，经济补偿金的法定上限设置为，若员工正常工作期间的月收入超出用人单位所在地直辖市、设区的市级人民政府公布并出台的本地区上一自然年度全社会在职人员人均月工资额三倍以上情况时，那么用人单位依法应按该员工实际月薪资额的三倍给予补偿款；但是，在此种情形下，补偿金额度的累积上限不得超过12个自然年期。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
鉴于您询问关于房屋所有权添加户主姓名的详细事宜，以下是我们为您提供的一份详尽指南：
首先，您需要持有有效的结婚证件、个人身份证、及房产证的正副本及其附属的各项房产证明资料；
其次，您需将这些材料递交至您所在地区的房产管理部门进行房地产登记，同时支付对应的登记费用；
最后，经过一段时间等待审核流程完成后，您有权领取全新的房产证。
为了确保此次添加户名的合法有效性，相关的法律文件明确规定了申请人必须准备并承担相应提交的材料责任，包括但不限于这些方面：
第一，填写登记申请书；
第二，提交申请人、代理人身份证明材料及其对应的授权委托书；
第三，提供相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件以及不动产权属证书；
第四，提供证明不动产界址、空间界限、面积等必要数据的相关材料；
第五，详细描述与其他人利益冲突的声明或说明材料；最后，还需涵盖所有法律、行政法规以及条例实施细则所规定的其他材料。
作为政府机构，房产登记机关有义务在办公室和门户网站公开申请所需的材料清单和申请样本模型等重要信息以便市民理解办理过程。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
针对那些威胁到国家安全的罪犯，应当依法附加剥夺其行使政治权利的资格；
然而，对于那些明知故犯地故意杀害他人、实施强奸行为、纵火、进行爆炸活动、投放有毒物质以及实施抢劫等严重扰乱社会正常秩序的犯罪分子，也可适用附加剥夺政治权利的惩戒措施。
对于被判处死刑或无期徒刑的重罪分子，必须彻底剥夺其继续参与政治生活的权力，即终身剥夺政治权利。
当死刑缓期执行被减为有期徒刑，或者无期徒刑被减为有期徒刑时，应当将附加剥夺政治权利的期限相应调整为三年以上十年以下。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第五十四条剥夺政治权利是剥夺下列权利：
（一）选举权和被选举权；
（二）言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利；
（三）担任国家机关职务的权利；
（四）担任国有公司、企业、事业单位和人民团体领导职务的权利。
第五十五条剥夺政治权利的期限，除本法第五十七条规定外，为一年以上五年以下。
判处管制附加剥夺政治权利的，剥夺政治权利的期限与管制的期限相等，同时执行。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，任何形式的对未成年人隐私权的侵犯都应该依法追究其相应的法律责任。
然而在实际社会生活中，部分家长为了有效地教育和引导未成年子女，不免偶尔涉及违规侵犯他们的个人隐私权，尽管这类行为确实出自于良好的动机和愿望，但是按照现有法律规定，并不构成豁免的依据。
在这样的情形之下，建议未成年子女直接与自己的父母进行沟通与交流，以帮助双方搞清楚问题所在，并建立起和睦和谐的家庭关系原则。
若有必要，也可寻求基层组织等第三方机构予以协助和介入调解，以公正合理地解决这一潜在的矛盾冲突。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
若贵方之银行卡因涉及赌博行为而遭公安机关冻结，建议您立即给予高度配合并迅速采取以下相应措施：
联系银行方面：
首要任务便是与您之银行取得联系，以便详细了解此次冻结之具体原由以及其解除流程。
您可选择致电银行客户服务热线或者亲自前往当地银行营业网点进行咨询。
提供相关证据：
倘若您坚信自身并未牵涉到任何赌博活动，那么便可向银行提供相关证据以澄清事实。
例如，您可以提供与赌博行为无直接关联的交易记录或其他相关资料。
全力配合调查：
若公安机关已对您启动调查程序，那么您应当全力配合他们的工作。
作为一名合格的公民，遵守法律规定是我们应尽的义务，积极配合调查将有助于您的问题获得更为妥善的解决。
寻求法律援助：
如您需要法律援助或相关建议，可考虑咨询专业律师或法律援助机构。
他们能够协助您厘清法律责任，并为您提供专业的法律意见。
避免重蹈覆辙：
无论最终解冻结果如何，您均应坚决避免再度参与任何非法或存在潜在风险的活动，以免再次陷入困境。
请务必保持审慎态度，严格遵守各项法律法规。
如您仍有疑虑或需更多帮助，建议您及时寻求相关领域专家的指导。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》
第二百四十三条
冻结存款、汇款、证券交易结算资金、期货保证金等财产的期限为六个月。
每次续冻存款、汇款等财产的期限最长不得超过六个月。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律法规中，关于“盗窃”这一罪名的涉案金额认定，有着严格的规定和准则。
具体而言，盗窃行为中的涉案金额划分为“较大数额”、“巨大数额”以及“特别巨大数额”三个层次，其中：
1.“较大数额”的定义是指盗窃他人公私财物价值达人民币1000元至3000元以上的情况。
2.“巨大数额”的定义则是指盗窃他人公私财物价值达人民币30,000元至100,00元以上的状况。
3.“特别巨大数额”的定义规格最高，即盗窃他人公私财物价值达人民币300,000元至500,00元以上者，方可被定性为“特别巨大数额”。
关于“盗窃罪”的量刑处理，也遵循着具体而明晰的标准和原则。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之相关规定，盗窃犯应接受以下严厉的惩罚：
1.对于那些犯罪数额达到“较大”标准，且情节较轻的盗窃罪犯，法院将判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需没收其违法所得的全部或者部分，并且，依照实际情况进行相应额度的罚金处罚。
2.对于犯罪数额达到“巨大”标准，但情节相对轻微或者具有酌情减轻情节的盗窃犯，法院会判处三年以上十年以下有期徒刑，并按照犯罪数额的大小，结合实际情况，给与相应额度的罚金惩罚。
3.对于犯罪数额达到“特别巨大”标准，且情节严重或者恶劣的盗窃犯来说，法院将会对其作出重罚，判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样要附加罚款或者没收所有财产等处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在与各大银行进行债务偿还谈判过程中，以下几个要点值得关注和重视：
第一，准备齐全相关的证明文件。
比如借款合约、已还款项的收据或者银行的收支对账清单等等，这些都能为你提供足够的有力支撑以应对银行的各种询问。
第二，事先全面评估自己的还款能力，为自己拟定一份切实可行且合理的还款计划表。
这样便可以在谈判前先做足功课，增强话语权。
第三，找到合适的借口。
若因失业、健康威胁或是家庭变故等各类原因导致无法按期还款，需向银行解释清楚缘由，并且提供充分的依据作证。
第四，采用恰当的沟通手段。
这包括但不限于电话、电子邮件以及亲自前往银行等多种方式，选择最适合你自身情况且符合银行要求的沟通途径。
第五，保持务必保持礼貌和耐心，切勿过于激动，以免影响谈判效果。
第六，接受银行可能提出的修改借款条款的建议。
银行可能会根据实际情况调整还款计划，如延长还款期限、降低利率等，需要认真思考并决定是否接受。
第七，尽快履行承诺。
一旦与银行达成了还款协议，必须严格按照协议中的约定履行还款责任。
最后，如果遇到无法解决的还款问题，可以考虑寻求专业财务顾问的协助。
在与银行进行谈判之前，最好先了解他们的还款政策和规定，以便于更好地进行沟通。
此外，尽可能将与银行达成的还款协议以书面形式固定下来，明确双方的权利和义务，以确保协议的有效性和合法性。
以上所述的各项措施，将有助于我们更加高效地与银行进行债务偿还谈判，同时也能够有效地保护我们的个人信用记录和财务状况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在团伙实施了金额达250,000元的盗窃行为后，通常情况下，法院将依据相关法规判处三至十年之间的有期徒刑，并处以相应的罚金。
值得关注的是，涉及到盗窃数额巨大的案件，根据我国的法律规定，犯罪嫌疑人将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑，并视情节轻重处以相应的罚金。
然而，需要注意的是，对于团伙犯罪案中的从犯，在判刑过程中，有关部门会酌情考虑从轻、减轻或者免除其刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在办理信用卡的过程中，信用卡持有人需先偿还全部欠款后方能提交解冻申请以实现其使用功能的恢复；
然而，解冻申请能否被批准，则主要取决于所涉及的逾期严重性。
尽管已偿还欠款，但并不确保能够获得解冻。
归根结底，偿还拖欠款项仅为申请解冻信用卡的必要条件之一。
待您履行了偿债义务后，便可向信用卡服务中心提出解冻请求。
对于申请解冻的请求，相应的金融机构将依据您个人的消费历史及还款记录，对信用卡是否具有解冻资格进行评估。
若报销金额不大并及时全额归还，可致电信用卡客户服务中心以获取解冻许可，否则可能面临重重困难。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 解析：
在计算物业管理费收缴比率时，主要存在以下两种统计方式：
首先，货币结算的收缴比率可以通过将实际收取到的物业管理费金额除以整个园区的物业管理费总体总额后再乘以100%来衡量；
其次，以户数为基础进行计算的收缴比率则是将实际收到的物业管理费户数除以园区内所有业主的总户数后再乘以100%。
鉴于单位面积的物业管理费标准相对固定，因此采用第二种方式进行计算更为普遍。
这种方式的优势在于其操作简便易行，同时也能够直观地反映出已缴纳物业管理费的户数所占的比例。
法律依据：
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
最低工资乃指，在合法工作时间内积极提供正常工作者，所获取的各劳务经营主体支付的最低薪酬额度。
此数额并不涵盖加班工资、特殊工作环境及特殊条件之下的额外津贴；
同时，最低工资亦未囊括劳动者享受的各类保险福利待遇以及各种形式的非现金性收入。
因此，最低工资标准并非是扣除诸如社会保障基金、住房公积金等各项税费后的工资金额，而应包含所有这些费用在内。
法律依据：
《最低工资规定》第十二条规定，在劳动者提供正常劳动的情况下，用人单位应支付给劳动者的工资在剔除下列各项以后，不得低于当地最低工资标准：
（一）延长工作时间工资；
（二）中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；
（三）法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。
实行计件工资或提成工资等工资形式的用人单位，在科学合理的劳动定额基础上，其支付劳动者的工资不得低于相应的最低工资标准。
劳动者由于本人原因造成在法定工作时间内或依法签订的劳动合同约定的工作时间内未提供正常劳动的，不适用于本条规定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，我国的最低工资标准是依照法定工作日进行计算的，也就是说，每日应是8个小时的工作时长。
同时，要求劳动者每天的实际工作时间不得超出8小时，以及每周的工作总时长不得超过44小时。
关于最低工资的详细标准，则由各省、自治区和直辖市的人民政府自主制定，并且将最终方案上报至国务院予以备案。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

[律师回复] 解析：
倘若行为人涉嫌故意实施合同诈骗犯罪行为，且其所获取的违法所得已经超过二万元人民币这个重要的金额标准，那么，依据我国相关法律法规及司法解释的规定，此种情况将被定义为需要相关部门正式进行调查和追究的案件。
如果行为人事先具有非法占有的主观意图，并且在签订或者履行合同的过程中采取了欺骗手段来获取对方当事人的财物，无论这些财物的价值如何，只要达到一定数额，就符合了我国刑法对合同诈骗罪的规定，应当被视为犯罪予以严厉打击并追究其相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保；
（三）以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿；
（五）其他方法骗取对方当事人财物。

[律师回复] 解析：
在购置房产后，合理的出售时机将是在所有权证明书已顺利发行之后，此时，房主即可立即启动房地产交易程序，然而，需预估并支付相关的税务费用。
国务院建设行政主管部门负责全中国范围内商品房的销售管理事宜；而各省级自治区人民政府建设行政主管部门则负责其所辖行政区域内商品房的销售管理职责。
依据国家相关法律法规，对于交易满五年以上的房屋，可享受部分税务减免政策。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在进行房地产抵押登记手续时，您需要向相关登记机关递交以下各项必需文件资料：
1、房地产抵押登记申请书；
2、抵押方和抵押权人的身份证明以及法人资格证明；
3、抵押合同；
4、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》等相关法律凭证；
5、可用于证明抵押人具备设定抵押权权力资质的相关文件与证据资料；
6、能够证明抵押房地产实际价值的相关资料；
7、根据登记机关审理此类案件所需，可能还需提供的其他必要文件资料。
法律依据：
《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，对于申请缩短房贷年限这一计划来说，通常会采取两种不同的策略。
首先，如果市民希望通过缩短贷款期限至10年来实现提前还款，那么此时的关键步骤便是银行依据客户所提供的相关资料进行严谨地计算和审核，以确定是否支持该项请求。
其次，倘若物资只能接受贷款月供金额的调整，例如从每月承担的2000元债务变更为每月需缴纳的4000元负担，同样需要银行根据顾客的具体情况进行深思熟虑后的计算及评估。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。