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夫妻共同住的公房,在离婚时,房子归谁所有?

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-12-04 四川巴中
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    解答如下, 夫妻共同居住的公房,何种情况下,离婚双方均可承租下列情形下,离婚双方均可承租:
    ①婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;
    ②婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;
    ③一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
    ④婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
    ⑤婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
    ⑥夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
    ⑦一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
    ⑧婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
    ⑨其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。根据房屋的产权特点,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。
    1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有权的房屋,最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释
    (二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况,《婚姻法解释
    (二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。关于夫妻共同房屋的分割方法问题,《婚姻法解释
    (二)》第20条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
    2、夫妻一方所有的房屋。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、但属于原拆原建并未变更产权登记的,房屋仍归产权人所有,增值部分属于双方共同所有,在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。离婚中处理这类房屋时,住房一般仍归该所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》
    (一)》第27条的规定,一方离婚后没有住处的,属于生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助,以住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
    3、家庭成员共有房屋此种共有也就是夫妻与其他家庭成员的共有房屋的情形。夫妻结婚后,与一方的家庭成员共同生活,夫妻财产和家庭共同财产没有分开,包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定,离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出,一方要求析产的,可先就离婚和已查清的财产问题进行处理,对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼,待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。
    4、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋《婚姻法解释
    (二)》第21条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民提讼。
    5、对离婚前房屋拆迁,离婚后取得的补偿应作为共同财产分割;一方回迁取得房屋的,应支付给另一方适当的住房经济补助款。
    6、按揭方式购买的房屋,房款未全部付清的,处理方式一是采取转按揭的方法,由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方;二是采取拍卖的方法,将房屋评估拍卖所得价款,扣除评估、拍卖所需费用后,由抵押权人优先受偿,余款再作为夫妻共同财产进行分割。
    全文
    14 2020-12-04
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一房二卖住宅归谁所有
在房屋存在一房二卖情形时,房屋的所有权归属将取决于谁首先完成过户登记手续。根据现行法律法规,唯有通过有效合法的过户登记手续,才能够真正享有对该房屋的完整所有权;反之,未进行过过户登记的另一方则有资格要求卖家给予相应赔偿,然而这并不足以对抗已善意获得房屋产权的第三方。
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财务对于借条用不用归还原件怎么判断
[律师回复] 解析:
若涉及到法院提起诉讼,那么借条的原始资料务必要按照规定提交给法院进行核实。
通常情况下,只要符合民事诉讼法所规定的起诉条件,便可向当地的人民法院提出起诉请求。
然而,借条在审理过程中也起到了至关重要的证明作用,成为开庭审判时所依据的有力证据之一。
当出借方仅持有借条,并向法院主张要求借款人偿还欠款时,能否获得法院的支持,关键在于出借方是否确实已经提供了借款,以及双方之间的借贷关系是否真实有效。
在涉及金额较小的借款案件中,如果出借方仅凭借条来主张权利,那么借条既代表着双方达成的借贷协议,同时也是交付借款的直接凭证。
这主要是由于在小额借款的情境下,根据日常生活经验和常识判断,出借方无需额外提供转账凭证以证明款项的实际交付。
只要借条能够充分发挥其应有的证明效力,法院便会对当事人的诉求给予支持。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条
(一)原告仅依据借据、收据、欠条
等债权凭证提起民间借贷诉讼;
(二)被告抗辩已经偿还借款的,被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的存续承担举证责任。
(三)被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明的,人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地;
(四)或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素,综合判断查证借贷事实是否发生。
夫妻没感情但又不想离婚怎么办
[律师回复] 解析:
如若存在夫妻关系不合的情况时,任何一方均有权选择通过向人民法院提出诉讼来解除婚姻关系。
然而,若经人民法院调查,证实夫妻之间确实存在感情破裂且经调解仍无法挽回的状况,那么,根据相关法律法规的规定,人民法院将作出准予离婚的判决。
在这些可能导致夫妻感情破裂的因素中,具体包括以下几个方面:
首先是夫妻双方因感情不和而长期分居达两年以上;
其次是其中一方存在重婚行为或与他人保持不正当男女关系;
再次是实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的行为;
最后是具有赌博、吸毒等不良嗜好且屡教不改者。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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一房二卖住宅归谁所有
“一房两售”现象通常不视为犯罪,但若有非法占有和欺诈意图,通过签订虚假房屋买卖协议骗取财物且金额较大,则构成合同诈骗罪。因此,在房产交易中应警惕欺诈行为,确保合法权益。
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劳动仲裁公司不赔钱向谁反映
[律师回复] 解析:
如果您要针对劳动仲裁提出投诉,有以下几种途径供您选择:
首先,您有权直接向上一级的劳动监察部门进行投诉;
其次,您也可以选择向当地的纪检监察部门投诉以寻求帮助;
此外,您还可以通过信访渠道提出投诉;
如若以上方式均不能解决问题,您还可以考虑组织集体上访;
另外,您也可以向该劳动局的上级机构申请复议;
最后,对于劳动局未能及时处理或做出决定的情况,您还有权将其作为被告,向人民法院提起行政诉讼。
当劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请后,应在五个工作日内进行审查,如果认为符合受理条件,则应予以受理,并通知相关申请人;
反之,如果认为不符合受理条件,则应以书面形式通知申请人不予受理,同时详细解释不予受理的原因。
对于劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的情况,申请人有权就此劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
仲裁庭裁决劳动争议案件时,应自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内完成。
若因案情复杂需延长审理期限的,须经劳动争议仲裁委员会主任批准,并以书面形式通知当事人,但延长期限不得超过十五日。
若逾期仍未作出仲裁裁决,当事人可就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;
对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
第八条
县级以上人民政府劳动行政部门会同工会和企业方面代表建立协调劳动关系三方机制,共同研究解决劳动争议的重大问题。
第九条
用人单位违反国家规定,拖欠或者未足额支付劳动报酬,或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的,劳动者可以向劳动行政部门投诉,劳动行政部门应当依法处理。
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住宅小区内公共配套设施产权归谁所有
小区的公共用房所有权归全体居民所有。根据法律规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。公用设施包括:建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施。
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盗窃罪被取保出来还能住吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,取保候审措施不会导致受保人被拘留及送到监狱服刑,然而若受保人未能遵循相关法律规定并严重违反取保候审规定,仍然有可能面临被收监的风险。
因此,在接受取保候审保证金后的关键时期内必须严格遵守相关的法律法规以及监管要求,确保自身行为符合准则,避免触发收监程序。
依据我国相关法律规定,具备如下几种情形之一者可以进行取保候审相关操作:
1.可能被判处管制或拘役,或者可能被独立适用附加刑的犯罪嫌疑人;
2.可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审措施能够有效防止其对社会造成危害的犯罪嫌疑人;
3.患有严重疾病、生活无法自理,或者正值孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人,通过取保候审措施能够有效防止其对社会造成危害的;
4.在羁押期限届满时,案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施以保证诉讼程序顺利进行的犯罪嫌疑人。
在侦查阶段,犯罪嫌疑人家属可以向公安机关提交取保候审申请;
在审查起诉阶段,则应向人民检察院提交申请;
而在审判阶段,则需向人民法院提交申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
侵占罪一般主体是谁的
[律师回复] 解析:
本罪状所涵盖的犯罪行为系指公司、企业以及其他相关机构内的员工,在自身职位赋予的权力优势的庇护下,私自将本单位财物据为己有,且涉案金额已经达到法定的较大标准的情况。
作为本罪名的实施者,其必须具备特殊的身份特质,即仅限于公司、企业以及其他相关机构内部的员工。
具体而言,该类人群主要包含了三大类别:
第一类是股份有限公司、有限责任公司的董事、监事,他们作为公司的实际决策者与执行者,拥有一定程度的职权,自然也能够成为本罪名的潜在罪犯。
第二类则是上述公司中的其他员工,包括但不仅限于经理、部门负责人及其他普通职员和工人。
这些人可能因为拥有特定的职权,或者由于从事某项特定的工作,从而得以借助职权或工作便利侵吞公司财物,进而构成本罪名的主体。
最后一类则是上述公司以外的企业或者其他单位的员工,这其中包括了集体性质企业、私营企业、外商独资企业的职工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中不具有国家工作人员身份的全体职工。
对于犯下本罪行的人员,根据涉案金额的大小,将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚;
若涉案金额巨大,则将被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收个人财产的附加处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业;
以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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住改商拆迁补偿归谁所有
1、住改商拆迁补偿归谁所有必须是房主。房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
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盗窃罪缓刑工作能保住吗
[律师回复] 解析:
在通常情况下,若一个人涉嫌盗窃且未能成功保释,便可能面临刑事指控,这就意味着他/她所盗取的物品价值较高,并且已经达到了被公司或组织解雇的标准。
对于那些被判定犯有拘役或三年以下有期徒刑的罪犯,如果他们的犯罪情节轻微,且有良好的悔过表现,那么在实际操作中,可以考虑给予缓刑,以确保其不再对社会造成危害。
然而,需要注意的是,犯有盗窃罪的人,只有在符合特定条件时,才能够考虑适用缓刑。
这些条件包括但不限于:
1.实施盗窃行为的次数不超过五次,且盗窃金额总计不超过10,000元人民币,同时还需退还赃物并积极缴纳罚金;
2.实施盗窃行为的次数不超过三次,且盗窃金额总计不超过20,000元人民币,同时具备法定从轻或减轻处罚情节,依法可判处三年以下有期徒刑,并退还赃物并积极缴纳罚金;
3.初次犯罪或偶然犯罪,盗窃金额不超过30,000元人民币,同时具备法定从轻或减轻处罚情节,依法可判处三年以下有期徒刑,并退还赃物并积极缴纳罚金。
关于拘役的缓刑考验期限,应为原判刑期以上一年以下,但不得少于两个月;
而有期徒刑的缓刑考验期限则应为原判刑期以上五年以下,但不得少于一年。
缓刑考验期限自判决确定之日起开始计算。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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住改商拆迁补偿归谁所有
1、住改商拆迁补偿归谁所有必须是房主。房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
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无罪释放谁负责
[律师回复] 解析:
审判机关——人民法院对被告人作出并执行无罪判决。
当一审判决宣告之后,它并不立刻发生法律效力,但是一旦无罪判决宣告,那么所有羁押中的被告人均需立即获得释放。
之所以如此安排,主要是因为被告人们所被羁押的原有理由已经不再成立。
关于无罪释放的情况,可以归结为以下三种具体场景:
首先,公安机关对于被他们拘留的人员以及经过人民检察院批准逮捕的人员,如果人民法院和人民检察院在各自决定逮捕的过程中,通过依法进行讯问而发现这些人员并不构成犯罪,那么他们必须立即释放这些人员,同时向他们发放释放证明文件;
其次,如果人民检察院在审查起诉阶段认为被告人并不构成犯罪,那么他们应当做出不起诉的决定,并且立即释放被告人;
最后,如果人民法院在审理案件的过程中认定被告人并不构成犯罪,那么他们将作出无罪判决,并在判决宣告之后立即释放所有仍处于羁押状态的被告人。
值得注意的是,无罪释放的决定必须由人民法院作出,一旦人民法院作出了无罪释放的裁决,那么已经被羁押的犯罪嫌疑人、被告人,包括公安司法机关在内,都有义务立即释放相关当事人,恢复他们的人身自由。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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共同犯罪行贿罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
对于那些涉嫌行贿罪的人,根据法律规定,应处以五年以下有期徒刑或拘役并附加罚金的惩罚;
若因其行贿行为而谋取了不正当的利益,并且情节严重者,或使国家利益遭受重大损害的,则将面临五年以上至十年以下有期徒刑的刑罚,同时还需承担罚金的责任;
情节极为恶劣、严重程度堪比前者的,或使国家利益遭受特别重大损失的,将被判处十年以上有期徒刑或是无限期徒刑,并附加罚金或没收财产的严厉惩罚。
当行贿人在被司法机关追究刑事责任之前,主动坦白交代自己的行贿行为时,可获得从轻或减轻处罚的机会。
在此过程中,如果犯罪情节相对轻微,对侦破重大案件起到关键性作用,或者有重大立功表现的,可以考虑减轻甚至免除处罚。
为了谋求不正当的利益,向国家工作人员的近亲属或其他与其关系密切的人,或者向已经离职的国家工作人员及其近亲属和其他与其关系密切的人行贿的,将被处以三年以下有期徒刑或拘役,并附加罚金的惩罚;
若情节严重,或使国家利益遭受重大损失的,将被处以三年以上七年以下有期徒刑,并附加罚金的惩罚;
情节特别严重,或使国家利益遭受特别重大损失的,将被处以七年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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