《合同法》中对无效合同的规定:一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的恶意串通损害国家、第三人利益的合法形式掩盖非法目的的、损害公共利益的在本案中并不存在上述情形,也即双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。 但如何才能保障、实现购房人目的根据《担保法解释》:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的。如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。 我国《物权法》同时又规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让财产的,应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第二款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 现实中见到的抵押权人多为银行。常见的处理方式是买房人先将卖房人的银行贷款还清,将设在房屋上的抵押权解除然后买房人支付卖房人剩余房款,才能办理产权过户手续。 结论: 设有抵押权的房屋允许有条件的转让。