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本人现有一套100平米的房子,有房本,现在因为缺钱想要将房子拿去换钱,请问我住房公积金可以抵押贷款吗?抵押贷款要经历那些流程?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-01-30 河北承德
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律师解答 共2条
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    住房公积金抵押贷款(向银行贷款)的流程包括以下:
      
    1、提出贷款申请
      借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
      
    2、递交贷款资料
      在解决“公积金可以抵押贷款吗”这一问题时,还要注意递交的申请材料,其包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
      如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
      此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
      
    3、看房评估
      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
      
    4、报批贷款
      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
      
    5、签订借款合同
      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
      
    6、抵押登记手续
      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
      
    7、银行放款
      由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
      
    8、按期还款
      此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
      
    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
      贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。
    全文
    14 2017-01-30
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    对于公积金可以抵押贷款吗这一问题,实质上就是指公积金抵押房屋贷款。而公积金抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有的能够在市场流通的房屋抵押给银行贷款的品种,与二手楼有着很多区别,当然抵押贷款也可以与正规的民间借贷公司办理。房产的所有权已经为客户所拥有,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有确切的贷款用途和目标,不能用于法律明确禁止的目的和用途,比如:炒股和炒房是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。
        所以说公积金可以抵押贷款。
    全文
    11 2017-01-30
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住房公积金可以抵押贷款吗及其抵押贷款的流程
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