您好呀，别人借我的钱不还，可以叫村干部去他家催还钱，可以的吗？

[律师回复] 解析：
若您居住的大楼顶层出现渗漏现象，请联系以下主体展开维修工作：
第一种情况是在工程保修期限之内，由于房屋自身质量问题引发的渗漏，可向房地产开发商提出维修请求；
第二种情况是渗漏系人为行为所致，则需由损坏责任人自行承担维修责任；
倘若工程已经过了保修期限，那么便应寻求物业管理公司的协助进行维修，而维修所需的相关费用将由全体业主共同拥有的维修基金予以支付。
以上内容援引自相关法律法规。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
按照有关的法律法规规定，并且出于保护投资人利益的考虑，进行网络贷款业务时需签订详细的书面协议（即借款合同）。
然而，对于自然人之间的小额民间借贷活动，倘若双方已事先达成明确的口头或其他非书面协议，则可以不签订借款合同。
当然，无论是否签订借款合同，双方都必须尊重并遵守相关的法律法规及社会道德规范，确保借贷行为合法、公正、公平。
借款合同的基本内容通常涵盖了借款的类型、货币种类、使用目的、借款金额、利率水平、借款期限以及还款方式等关键条款。
具体来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定，当合同双方当事人采用合同书形式来订立合同时，只有当所有当事人均签署、加盖公章或者按下手印时，合同才正式生效。
在此之前，如果一方当事人已经履行了主要的合同义务，而另一方也表示接受，那么即使尚未完成上述签字、盖章或者按指印的程序，该合同仍然视为有效成立。
法律依据：
《民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
商业建筑前的车辆违规停放问题应由交通行政主管部门负责处理。
若该地段为商家个人所有，则商家享有阻止他人在此处停车的权利；
然而，如果该区域属于公共用地范畴，商家并没有权力禁止他人停车，但可与相关方进行友好协商或向相关部门举报违法停车行为。
法律依据：
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[律师回复] 解析：
若原乡镇企业在经营期间所占用的土地性质为集体所有，那么在企业破产后，该土地的所有权依旧归属集体组织。
然而，假设企业原本所占用的土地已由政府部门或其他第三方机构划拨或转让至企业名下，那么在企业破产之后，尽管其经济状况发生了变化，但企业依然对这些土地拥有所有权，并且在经过公开拍卖程序后，这些土地及其附着物可被纳入破产财产范畴进行清算分配。
法律依据：
《华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
非法买卖农村宅基地的行为很可能触犯刑法，具体涉及到的罪名为非法转让、倒卖土地使用权罪以及非法占用农用地罪等。
依据现行相关法律条文，若个人或企业违反了有关土地管理的法规，未经合法程序擅自占用耕地、林地等农用地，更改了原本用于农业生产的土地性质，且数量达到法定标准，导致农用地遭受大面积破坏，那么将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时还需承担相应的罚款责任。
如果行为人以谋取经济利益为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金；
而对于情节特别严重的情况，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，同样需要缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
关于房地产交易中所涉及到的各项手续费明细如下：
包括但不限于房屋所有权转让中的契税、印花税、交易费用、测量费以及注册登记和领取证书的相关费用。
具体如下：
首先，由购房者需依法承担的税费包括：
1）契税；
这笔费用为房价的1.5%(若房屋面积超过144平方米，则需缴纳3%)；
此外，若该房屋首次购买且建筑面积小于90平方米，也可享受1%的优惠税率)；
2）印花税，即房价的0.05%；
3）交易费用，每平方米的收费标准为3元；
4）测量费，每平方米的收费标准为1.36元；
5）注册登记和领取证书的费用通常不超过200元。
其次，对于售房方而言应缴缴税费则包含以下几个方面：
1）印花税，同样为房价的0.05%；
2）交易费用，收价与购房者相同为3元/平方米；
3）营业税，按照全额的5.5%计算(如果房产证未满5年)；
4）个人所得税收取比例为房产交易利润的20%或房价的1%(但如房产证已满5年且仅有一处不动产权属，将可减免收取此项税费)。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
集体土地包含了多种类型的土地，具体如下所述：
（1）在土地改革时期已经分配给了农民所有的原有铁路用地以及新建铁路两侧尚未被征用过的土地；
（2）公路两侧受到保护的土地及公路中的其他未被征用过的土地；
（3）国有的电力通讯杆塔占用的土地（但尚未办理征用手续）；
（4）河道堤防以内的土地以及堤防以外的护堤地（这些土地均未被国家征用）；
（5）水利工程管理与保护范围之内未经征用的土地；
（6）乡（镇）或者村级组织在集体所有的土地上修建并进行管理的道路、水利设施用地；
（7）乡（镇）或者村办企事业单位所使用的土地；
（8）乡（镇）企业使用本乡（镇）、村集体所有的土地；
（9）乡（镇）、村公共设施、公益事业所使用的土地。
法律依据：
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十六条
一九六二年九月《六十条》公布以前，全民所有制单位，城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地（含合作化之前的个人土地），迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地转移等有关协议的；经县级以上人民政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；５、已购买原集体所有的建筑物的；６、农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的，确定为国家所有。凡属上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地，由县级以上地方人民政府根据具体情况，按当时规定补办征地手续，或退还农民集体。一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权。

[律师回复] 解析：
当然可以。
假如您的房产已经因国家政策性的建设需求而被强制拆迁，却未能得到合理的安置补偿，同时您目前没有自购物业，亦无合法使用权的宅基地，那么在这种情况下，您有资格再次申请宅基地使用权。
根据我国法律法规，农村居民每户仅能持有一处宅基地，并且该宅基地的面积必须严格遵守各省市自治区制定的相关标准。
此外，农村居民在新建住宅时，应遵循乡镇土地利用总体规划，并尽可能优先考虑使用原有的宅基地及村内空闲用地。
值得注意的是，申请者在提交申请前，必须确保自己未曾拥有过宅基地，或者已将原有宅基地出租出售，否则将无法获得新的宅基地使用权。
申请流程通常包括向所属村民小组或村级组织提交书面申请，经过讨论、公示以及审查等多个环节。
法律依据：
《土地管理法》第六十一条
乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

[律师回复] 解析：
我国法律明确规定，农村土地未经有关部门批准不得通过遗嘱方式继承。
这是因为农村土地所有权归国家或集体所有，而非个人私有财产，因此显然无法被视为个人合法财产并作为遗产在遗嘱或法定继承中予以分配。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
对于涉及摩托车交通违法行为的处理，其惩罚性罚款金额的确定是基于驾驶员所触犯的特定交规。
倘若机动车驾驶员有违法于道路通行规定的行为，根据相关道路交通安全法律法规，将会面临警告或20元至200元不等的高额罚款。
在规定时限内逾期未支付罚款的，每满一天按照罚款数额百分之三的比例额外增加处罚金，但总额不得超过最初罚款的额度。
此时，若缴纳人仍未能履行该项义务，将有权利通过申请诉讼的方式，请求人民法院采取强制执行措施追缴欠款及附加罚款。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。
《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条
对交通技术监控设备记录的违法行为，当事人应当及时到公安机关交通管理部门接受处理，处以警告或者二百元以下罚款的，可以适用简易程序;处以二百元(不含)以上罚款、吊销机动车驾驶证的，应当适用一般程序。
第六十条
当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的公安机关交通管理部门可以采取下列措施：
(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额;
(二)申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
关于宅基地的归属权与使用权问题，我们必须明确，二者是相互独立、彼此区分的。
宅基地的所有权归属于集体组织，而农村居民仅享有其使用权，不得擅自对宅基地进行任何形式的处置。
因此，从法律角度来看，宅基地并不能被视为独立的财产，无法以遗产的形式进行继承。
然而，尽管宅基地上的建筑物可以依法进行继承，但这仅仅是对于基于血缘或亲属关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不代表在无亲缘关系的人群中，可以通过遗赠的方式合法获得宅基地上的房屋。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
针对债务所产生的纠纷，您可以寻求下列适当途径进行解决：
首先，应尽速向依法成立并具备资质的基层人民调解组织提出申诉并请求调解处理；
其次，若存在有效的仲裁协议，应当依照约定向各级仲裁机构提交仲裁申请；
再次，如无法达成共识或者受阻于协商过程时，可选择向当地人民法院提起诉讼；
最后，若债权人拥有向债务人要求给予金钱或有价证券作为赔偿之诉求的合法权利，并且该诉求满足了相关法律法规规定的各项必备条件，您便可直接向有管辖权的人民法院提交支付令申请书。
除此之外，您还可以考虑寻找其他合适的解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
关于农村住宅在离异案件中的裁决标准如下：
若住宅系婚后夫妻双方共同使用共有财产购置所得者，则通常情况下将予以平等分配；
然而，若该住宅系夫妻某一方的私人所有财产，根据相关法律规定，将不允许进行分割；
再者，倘若该住宅系一方当事人于婚前行事购买，但婚后由配偶双方共同完成房贷支付，在此种情况之下，法庭有可能会将此房产交予婚前购得住宅之一方当事人，而获得房产所有权的当事人需要向另一方给予合理的经济赔偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
根据中国相关法律法规规定，对宅基地上的房屋建设必须遵循严格的审批流程。
倘若未经合法许可私自进行建设，该行为将会被认定为非法建筑物。
对于农村居民来说，每个家庭只能拥有一处宅基地，并且其总面积需要符合省级、自治区以及直辖市人民政府所制定的标准上限。
此外，在建设农村居民住房过程中，应当优先考虑使用现有的宅基地或者村内闲置未利用的土地资源。
关于住宅用地的申请，首先需要经过所在地区的乡镇人民政府进行细致审查并获得批准之后，才能上报至县级人民政府进行最后的核准，只有在得到正式批复后才可以合法地展开施工工作。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] 解析：
针对农村纠纷的解决途径，可以采取以下方法：
1、当农户间发生关于宅基地权属的纷争时，当事人各方均需尊重历史事实，互谅互让，力求通过协商达成共识。
2、如经多次协商仍未果，当事方任意一方或双方均有权向所在地的乡（镇）政府或者土地管理所等主管部门提交处理申请。
3、倘若上述乡（镇）级机构不予受理，当事人各方则可径自向县级人民政府或者国土资源管理局提出申请，若申请符合相关受理标准，则可由其指定相应机构进行受理，或者直接予以受理。
对于已被受理的宅基地权属争议案件，受理机构可先尝试进行调解工作。
若调解无果，则应依法作出处理决定。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
乡村集体股权证书所具有的重要功能包括但不限于以下几点：
选举权、被选举权及投票决策权，参与为民治方式进行的农业管理与监督决策，以及代表性的批评或建议权，同时更享有福利权益以及分享利润的权利。
在具体内容上，首先，年满十六岁且具备独立民事行为能力的成员享有选举他人参与股权管理的选举权、享有自我竞选管理的被选举权以及参与重大决策的投票权；
其次，在参与乡村集体经济合作社的具体经营管理过程中，乡村集体股民享有参与民治管理和监督事务的权利；
再者，他们凭借自身股权代表的身份，享有针对乡村集体经济合作社董事会的工作提出质询、批评及建言的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
在涉及离婚时，农村自行建造的住房可经双方共同商议后明确其产权所属；
若协商未能达成一致意见，则可依法向法庭申请裁决，以确定该房产的所有权归属。
需要指出的是，这类农村自建房通常处于尚未获得完整所有权或尚未取得所有权的状态。
因此，若双方无法就此问题达成共识，人民法院将不会直接判定房屋所有权的归属，而是会依据实际情况做出判断，决定由哪方当事人继续享有使用权。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复] 解析：
（一）在房贷提前支付部分欠款之后，尚余借款应当被表示为（贷款总额减去预先偿还部分）。
（二）房贷提前部分还款后的剩余应缴利息应当等于（贷款总额减去预先偿还部分）与协定利率相乘再乘以借贷期限。
商业性贷款与住房公积金贷款存在差异，最为显著的不同在于利率各异；
此外，国家每逢调整信贷利率之时，均需对商业贷款及住房公积金贷款进行单独调整。
每次贷款利率的调整利息，将自次年度元月1日起执行。
关于提前偿还贷款事宜，尽管利息并不因此而改变，然而这会直接影响到您每月所需缴纳的贷款金额。
例如，假设您申请的是20万元贷款，每月需偿还1500元，若您提前偿还了10万元，那么接下来每月所需偿还的金额将会低于750元处。
此外，对于商业贷款而言，需要提前一个月进行预约才能办理提前还款手续；
而针对住房公积金贷款来说，则可随时前往办理相关业务。
法律依据：
《民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[律师回复] 解析：
当您在电子商务平台上选择购买产品或是享用各种服务之际，若产生了与平台内部商家的不和谐争议，亦或是自身权益受到了损害等种种复杂情况，均可轻松地拨打12315的投诉举报电话，抑或通过访问12315官方网站来实现此类诉求。
关于12315对于投诉事件的处理程序，具体可以分为以下几个方面：
首先是接纳阶段，即当我们的12315平台收到了您的投诉举报以后，将会在七个工作天内对其进行评估，并且做出是否受理的决定，并及时地通知到您。
其次是调解阶断，在已确认受理的前提下，市场监督管理局将会在45个工作日内，尽全力协助您和商家之间实现协调解决，如若在这期间仍然无法达到双方都能够接受的调解方案的话，那么就将会依据法律法规依法终止调解过程。
然而，值得您特别留意的是，在发起投诉的环节中，务必要遵守相关的操作规范，准确无误地提供投诉人的详细资料以及被投诉方的相关资讯、您所提出的具体要求，同时还需提供充分的事实依据及相关佐证文件。
唯有这样，您的投诉才能得到迅速有效的处理。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在农村户主逝世后，涉及宅基地使用权的变更事宜，便可亲身前往不动产登记机构进行申请过户登记手续，并且在递交申请资料时，务必附上不动产权属证书或其他权属来源佐证文件；
同时也要确保相关法律规定的继承材料充分可靠。
整个宅基地使用权变更的具体流程如下：
首先要对所有证件进行严谨的审核，接着对实际情况进行深入细致的调查研究，然后测量尺寸、填写相关报表并按流程逐级上报至许可审批部门直至拿到最后的许可证。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
第四十三条
申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。