我承包了村里20亩复垦土地，在里面栽了核桃树，当时签了5年，去年三月到期，因村里想涨承包费一直没有正式和我谈，几次和村上干部说起此事感觉承包费要涨几倍，如果承包费谈不妥村里强行收回咋办？承包费的涨幅最高比例是多少？如果续合同可以签多少年，租金可以每年一付吗

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。