入住本小区一年多一直都很可以，可最近年关将近，小区频繁丢失车辆，我的车于昨日夜里被人偷走，购买时与物业签订的有车辆保管合同，但物业不履行合同，针对车辆保管合同纠纷，应该怎么解决

近些年来，由于车辆在停车场内被盗而引发的索赔案件呈不断上升趋势。此类纠纷双方往往争执较大，车主认为停车场收费后就应该妥善看管车辆，造成被盗责任在停车场，自然应赔偿损失;停车场认为收取几元停车费是允许车主有偿使用停车位，自己不负任何责任，且收费数元就要承担上万元乃至几十万元的赔偿，是显失公平的。诉讼发生后，车主往往能够提交给法院的证据仅仅是一张收据或停车牌，它所蕴涵的法律关系并不明确，这样就给法院认定案件事实造成了困难。

　　目前，车辆保管合同纠纷的争议焦点主要是：车主与停车场之间的法律本质是租赁合同关系还是保管合同关系。

　　认为车主与停车场的关系应为车位租赁关系的观点是：停车场只是为车主提供车辆临时停放场地并对其收取场地使用费，对停放车辆不负保管义务，车辆丢失也不应承担赔偿责任;另外车主可以通过买保险或安装防盗装置等手段来保证车辆安全。认为车主与停车场建立的是车辆保管关系的观点是：因停车场既然允许车主停车并收取了停车费，自然应保证车辆在停车场内的安全，并且车辆在有方管理人员的直接监控下，对车辆的盗损有看管义务。

　　律师认为，搞清这一问题应首先从两者区别入手：

　　
一、租赁合同是出租方将某一特定财产交给承租人使用、受益，承租方支付对价，并在租赁期限届满时返还租赁物的合同;而保管合同则是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。车主与停车场间的法律关系的性质更符合保管合同的特征。

　　
二、在租赁合同中，标的物必须在合同中确定，双方均明示认可。而在停车场停车时，车主对具体车位并不介意，完全听从停车管理人员的指挥，这就是寄存物品的特点。再次，租赁合同所转移的租赁财产使用权，因而出租人对租赁物必须拥有合法的使用权。如果认为是租赁合同关系的话，那么停车场就必须先取得合法的土地使用权而后才能出租。现实中停车场无须拥有土地使用权，只要通过公安、交通、市政管理部门的批准，取得经营资格，即可开展车辆保管业务。

　　
三、根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同属诺成性的双务有偿合同，其内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等条款。承租人在租赁期满前反换租赁物的构成违约，而且租赁合同中不允许出租方或租赁方行使留置权。而停车场停放车辆主要凭据是收据或停车牌，它的内容简单，有的要缴费，有的不要缴费(如宾馆、饭店免费停车)，车主无论停放多长时间，随时可以取走。车主如欠缴停车费，管理人员完全可以留置该车辆，上述这一切正符合保管合同的特征，因为“保管合同保管物交付时成立”;“寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。若当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依照本法第67条的规定仍不能确立的，保管是无偿的”;“寄存人向保管人交付保管物的，保管人应当给付保管凭证，但另有交易习惯的除外”;“寄存人可以随时领取保管物”;“寄存人未按照约定支付保管费以及其他费用的，保管人对保管物享有留置权”。