朋友想要知道一下，关于承租人提前解除合同的情形有哪些，因为遇到了一些相关的事情要解决。

在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：
　　
1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
　　这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。
　　承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。
　　
2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。
　　
3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。
　　就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权，该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。
　　
4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。
　　按照《合同法》的规定，承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么，在这种情况下，承租人是否可解除合同，应当认为，合同可否解除，关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生，而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益，导致合同的目的无实现可能。如果出现租赁合同的目的不能实现的情况，承租人当然可以解除合同。
以上就是承租人提前解除合同的情形。

承租人提前解除合同的情形如下：
承租人在以下情况下有权解除租赁合同，提前退租：
  
一、出租人拒不交付房屋。承租人租赁房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能实现，因而承租人享有合同解除权。
  
二、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；如因此致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。
  
三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的，承租人有权解除合同。这主要是租赁房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用的强制性规定时导致承租人不能使用，承租人可以解除合同。
  
四、一房数租之有效合同不能实际履行的，承租人有权解除合同。一房数租不能得到承租房屋的承租人，因不能实现合同目的，可请求解除合同、赔偿损失。
  
五、租赁房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有权随时解除合同。租赁房屋危及承租人安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同，提前退租。
  
六、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。租赁房屋只要被依法查封而不能使用，承租人租赁房屋的目的不能实现，则其享有合同解除权。但查封措施仅限制房屋转让，暂时不影响承租人正常使用房屋的情况下，承租人无权主张解除合同。
  
七、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的，承租人有权解除合同。需要注意的是，租赁房屋虽然权属有争议，但并未影响承租人的正常使用，则承租人不能以此主张解除合同。
  
八、不定期租赁，承租人有权随时解除合同。承租人向出租人发出解除通知，合同随即解除。
  
九、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。
   以上情形是承租人可以提前退租的法定情形，且承租人对此不需要承担违约责任。实践中还有一种情形，就是承租人在无法定事由的情况下，自愿承担违约责任以提前解除租赁合同。