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我在公司里面负责合同的制定,但是有一个问题我不是很明白,就是在我国房屋最高额抵押合同是什么意思?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-02-20 新疆阿克苏
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律师解答 共2条
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    房屋最高额抵押合同的解释:所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
    最高额抵押指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此,其所担保的债权必须都是同一性质的债务。
    根据《担保法》第六十条的规定“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。”因此,只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务,特别是担保商品交易发生的债权的,应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则,应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。以上就是最高额抵押合同的意思你明白了吗。
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    12 2017-02-20
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    所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。
      房屋最高额抵押合同具有以下特点:
      
    1.最高额抵押所担保的债权额是确定的,但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。
      比如,张某以一处房产为抵押物,与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。
      
    2.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间,是指发生债权的期间。
      
    3.最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式,主要是为了简化手续,方便当事人,有利于生产经营。
      
    4.最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更,处于不稳定状态,如果允许主合同债权转让,必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题,以及对以后再发生的债权如何担保等问题。在我国市场机制尚未完善的情况下,为保障信贷和交易安全,暂规定最高额抵押的主合同债权不得转让。
      但是,根据《物权法》第二百零四条:最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。这说明被担保的债权可以转让,而
    根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十条规定,当债权特定化以后,最高额抵押的主合同债权可以转让。
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    7 2017-02-20
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在我国房屋最高额抵押合同是什么意思?
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在我国房屋抵押证他项权项什么意思
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
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非诉讼类
斡旋受贿罪受贿数额认定证据有什么
[律师回复] 解析:
在判定受贿罪时,需具备以下关键性证据:
首先是有关受贿行为的犯罪嫌疑人的供词及辩解,其次是见证者的叙述、实物证据以及书信等文字资料,用以证明相关的犯罪事实;
再次,所有用以确认定罪量刑事实的证据必须经过法律规定的程序进行严格查证核实,并且所有涉及案件定论的证据都必须具备确凿性和可靠性。
最后,依据全部证据材料,对于已经被确定的案件事实应具备明确无误的证据支持,并能排除任何合理的怀疑因素。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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数额多少算巨大盗窃罪
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪而言,数额庞大的界定标准为三万元至十万元人民币以上。在法律规范中,将盗窃公私财产价值达一千元至三千元人民币以上,三万元至十万元人民币以上以及三十万元至五十万元人民币以上的情况,分别定义为《中华人民共和国刑法》第二百六十四条所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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房屋顺位抵押什么意思?
房屋顺位抵押的意思指的就是房屋上存在多个抵押权,并且有顺序规定。因为实际上根据我们国家法律,当中明确的规定,抵押权是享有优先受偿权利的,但是如果存在多个抵押权的状况之下,那么也有一个时间先后顺序。
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债权债务
入室盗窃罪金额达到20万怎么判
[律师回复] 解析:
1.对于犯罪分子盗窃财产价值达到二十万元的情况,该行为已被视为“数额巨大”级别,根据相关法律法规,将面临三年以上十年以下的有期徒刑并处罚金的严厉惩罚。
2.根据中华人民共和国刑法第二百六十四条的明确规定,当盗窃公私财务的价格范围在人民币一千元至三千元之间时,便应定性为“数额较大”;而当其价值在人民币三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间时,则应分别被认定为“数额巨大”和“数额特别巨大”。在此基础上,各省、自治区、直辖市的高级人民法院及人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额区间内,制定并上报最高人民法院与最高人民检察院审批的具体数额标准。
3.对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到的数额较大,或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,那么将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被处以罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而当数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋顺位抵押什么意思?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋顺位抵押什么意思,顺位抵押登记的相关法规是什么?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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债权债务
取保候审押金是否退
[律师回复] 解析:
在经过严格审核程序之后,若被取保候审者能够遵守相关规定,待取保候审期限届满之时,便可凭借着正式的法律文件以及解禁通知书去相应的银行部门领回属于自己的保证金。
至于取保候审,这是一项在刑事诉讼过程中,由侦查、起诉及审判等多个机构共同实施的刑事强制措施。其主要目的在于确保那些尚未被正式拘捕的刑事案件涉案人员不会逃避侦查、起诉与审判,从而保障刑事司法程序的顺利进行。
根据我国现行法律法规的明确规定,只要犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间能够严格遵守相关规定,那么在取保候审期限届满之际,他们就可以凭借解禁通知书或者相关法律文书前往银行领取退还的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
强奸罪会在看守所羁押多长时间
[律师回复] 解析:
根据中国相关法律法规的明确规定,刑事诉讼过程中的期限可以分为普通期限与延长期限两类,具体内容如下:
1.普通期限的刑事拘留期间一般为一至十四日不等,且自犯罪嫌疑人被羁押进入看守所之日起开始计算。在此期间之内,司法机关须向检察机关呈请批准,经过审查后若符合逮捕条件则予以批准逮捕,否则将其释放或者进行其他相应的变更处理。
2.延长期限的刑事拘留期间为三十七日,其中由检察机关进行核准的期限为七日。在这一期限内,侦查机关需向检察机关申请批准逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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最高额抵押权是什么意思
最高抵押担保的债权本来是不明确的,但由于某些原因,不明确的债权变成了具体的债权(可以具体确认的债权)。办理最高额抵押权的确认登记,当事人应当持登记申请表、申请人身份证明、其他财产权证明以及以抵押权担保的债权的证明材料申请。已确认最高金额。
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债权债务
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房屋的借款抵押物二抵什么意思?
房屋的借款抵押物二抵的意思是:将已做抵押的抵押物再次抵押。我国的房屋的二次抵押贷款有一个很大的特点,就是可以在未还清以前贷款的基础上,直接再次抵押而再次获得贷款,一方面节省了时间和垫资成本等很多中间环节,另一方面很利于借款人的经济状况。
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债权债务
偷东西多少金额会被刑事拘留
[律师回复] 解析:
对于盗窃行为所涉及的公私财物价值在一千元以下的情况,由于尚未达到犯罪的标准,因此该种违法行为将由公安机关采取行政措施进行处理。警方可能会对涉案人员实施为期五天至十天的拘留处罚,并且可根据案件具体情况,决定是否向其施加额外的五百元以下罚款。
然而,若此类型案件中的违法情节较为恶劣,比如有连续多次作案、入户盗窃、携带凶器盗窃或扒窃等行为的,则会被认定构成盗窃罪。对于此类情形,应该依照相关法律法规,对罪犯追究刑事责任,涉案人员也将会面临公安机关的依法刑事拘留。我国现行的《中华人民共和国刑法》明确规定,盗窃公私财物且数额较大(即价值一千元至三千元以上),或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为的,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金刑罚;如果盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金刑罚或者没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
信用卡诈骗罪数额如何确定
[律师回复] 解析:
若该款项介于五万元及以上、但不超过五十万元时,应当依据我国刑法规定被视作“巨额”;反之,若其金额达到或超过五十万元,则应视为“特别巨额”。关于“恶意透支”行为,根据刑法规定,如果金额在一万元至十万元之间,应当被认定为“较大”;如超出此范围,并处于十万元至一百万元区间内,则被称为“重大”;倘若其数额高达一百万元或者更多,那么就会被判定为“特别重大”。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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