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律师您好!我是河南商丘人,因为搞房地产我的房子准备拆迁了,开发商给了个赔偿方案,但是我不知道河南省征地拆迁补偿标准是什么样的,所以亏没亏也不懂,麻烦你把那个标准告诉我!

帮助15人 10w+浏览 匿名 2017-02-23 山西长治
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,河南省征地拆迁补偿标准是根据中华人民共和国土地管理法所制定的,它规定农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
      
    一、土地补偿费
      土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
      
    二、土地征收的安置补助费
      按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
      
    三、青苗补偿标准
      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。各地一般都有具体的青苗补偿办法。可在本网站搜索。
      
    四、其他附着物的补偿标准
      征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。
      农村征地补偿标准要求
      
    1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
      
    2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按省级国土资源部门确定的单价为准,各地具体执行。
      
    3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
    全文
    10 2017-02-23
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    国家对房屋拆迁补偿标准把握的很严格,如对开发商提出的赔偿不能满意,可以咨询相关部门了解情况,下面我就给你介绍下现在的河南省征地拆迁补偿标准:
    是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。  
    征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。  
    土地补偿费。是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。
    安置补助费。是国家建设征用农民集体土地后,为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。
    全文
    8 2017-02-23
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    以下是最新的河南省征地拆迁补偿标准:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    全文
    12 2017-02-23
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    河南省农村拆迁赔偿标准:
    (一)选择货币化安置的,一次性按8000元人奖励。
    (二)选择货币化安置或现(建)房安置方式,自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的,按3000元人奖励;20日内签订安置协议并交出旧房的,按1000元人奖励;超过20日的不予奖励。
    (三)选择现(建)房安置需过渡的,按每人每月200元发给过渡费。被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的,停发过渡费。
    (四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的,以原证载住房户的人均面积为基数,对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。
    (五)选择现(建)房安置方式的,原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足352的,仍按78号令及本意见的有关标准结算。在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的,征地单位可按50%优惠结算该补差款。
    全文
    6 2020-12-25 20:01:50
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