律图审稿专业委员会3轮严审

重新安排宅基地,让农民重建,

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-03-05 陕西榆林
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律师解答 共3条
  • 魏宪合律师
    魏宪合律师
    评分 4.9 服务10万+人
    根据有关政策而定。
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    4 2017-03-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    农村村民宅基地标准:每人30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。 改建或者扩建没有经过批准,那么属于违章建筑。 规范宅基地审批手续。 坚持建房审批“四对照、四公示、四到场”的工作模式,进一步规范了宅基地审批程序。建立宅基地审批“四到场”制度,从源头上制止宅基地超标。“四对照”即:对照村组台账,看是否承担了所有的村民义务,是否一直是本村的村民;对照村庄规划和土地利用总体规划图,看选址位置是否符合用地规划;对照户口本,查看申请对象户口性质和人口结构,看是否符合申请建房年龄,看是否符合申请用地条件;对照土地档案登记资料,看申请人是否有宅基地。“四公示”,即:公示宅基地申请办理条件,公示宅基地报批程序,公示宅基地面积位置,公示收费标准,规范了农民宅基地的管理秩序。“四到场”即:受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件,看其所上报的材料是否真实,拟用地是否符合规划;宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地;建房过程中,执法人员对建房情况实施全程监控,发现违规行为及时制止,保证跟踪监督到位;村民住宅建成后,要到实地核查是否按照批准的面积和要求使用土地。 规范宅基地审批手续。 坚持建房审批“四对照、四公示、四到场”的工作模式,进一步规范了宅基地审批程序。建立宅基地审批“四到场”制度,从源头上制止宅基地超标。“四对照”即:对照村组台账,看是否承担了所有的村民义务,是否一直是本村的村民;对照村庄规划和土地利用总体规划图,看选址位置是否符合用地规划;对照户口本,查看申请对象户口性质和人口结构,看是否符合申请建房年龄,看是否符合申请用地条件;对照土地档案登记资料,看申请人是否有宅基地。“四公示”,即:公示宅基地申请办理条件,公示宅基地报批程序,公示宅基地面积位置,公示收费标准,规范了农民宅基地的管理秩序。“四到场”即:受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件,看其所上报的材料是否真实,拟用地是否符合规划;宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地;建房过程中,执法人员对建房情况实施全程监控,发现违规行为及时制止,保证跟踪监督到位;村民住宅建成后,要到实地核查是否按照批准的面积和要求使用土地。
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    13 2019-03-11
  • 李桂娟律师
    李桂娟律师
    评分 5.0 服务4.3万人
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    6 2017-03-05
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农村宅基地建房手续
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农村宅基地拆了重建要办什么手续
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农村宅基地拆了重建要办什么手续
农村宅基地拆除后重建需要办理哪些手续在进行房屋重建之前,必须先取得由相关政府机构颁发的《集体建设用地使用证》。若您的房屋处于城镇规划范围之内,则需要事先获得规划部门提供的重建选址意见以及相应的《规划许可证》;而对于位于城镇规划范围之外的建筑物,则需要先行得到土地管理部门的重建审批,方可启动施工流程。在完成上述审批程序并获批之后,您需前往规划部门申领建设工程许可证。
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宅基地重建可以扩大
宅基地重建需遵循法规,村民需持建设用地使用证明。 位于城镇规划区的宅基地需获规划许可,非规划区则需土地管理部门审批。 宅基地仅限本集体经济组织成员按标准使用,用于建造个人住房,所有权仍为集体所有。
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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