营改增后，房屋买卖和赠与哪种税费更低

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 是否有遗嘱？需要了解更多细节，需要律师联系我。

[律师回复] 根据您描述的情况，涉及法定继承问题，我来为您分析：首先需要明确几个关键点：1.房产是儿子个人财产还是夫妻共同财产；2.儿子是否有遗嘱；3.孙子是否由儿子抚养。按照《民法典》规定，如果房产是儿子个人财产（比如离婚后购买且登记在个人名下），在没有遗嘱的情况下，法定继承顺序为：配偶、子女、父母。这里儿媳已经离婚再嫁，不再是法定继承人。具体到您的情况，第一顺序继承人应该是：孙子（子女）、爷爷奶奶（父母）。这几方原则上平分遗产。如果孙子未成年，在分配时可以考虑适当照顾。建议采取以下步骤：1.先确认房产的产权性质（查看房产证）2.收集儿子的死亡证明、亲属关系证明等材料3.如果各方能协商一致，可以到公证处办理继承公证4.协商不成的话，可能需要通过诉讼解决特别提醒：如果房产是儿子和现任配偶的共同财产，那要先分割出配偶的份额，剩余部分才能作为遗产继承。建议尽快收集相关证据，避免时间久了材料遗失。