营改增后营改增后房屋租赁增值税发票怎么开

营改增后普通增值税发票抵扣，仅限于农产品销售发票。从销售方取得的增值税专用发 票（含税控机动车销售统一发 票，下同）上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

《关于调整增值税扣税凭证抵扣期限有关问题的通知》增值税一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的增值税专用发票、公路内河货物运输业统一发票和机动车销售统一发票，应在开具之日起180日内到税务机关办理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额。

区别是：1、纳税人常用的增值税发票包括：增值税专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票、机动车销售统一发票、货物运输业增值税专用发票（只能用到2016年6月30日）等。2、增值税专用发票，含增值税专用发票、机动车销售统一发票，其中机动车销售统一发票没有增值税普通发票。

区别在于进项税额能否抵扣，增值税普票的进项税额不能抵扣，发票上是价税合一，购买方只能把进项税额计入购货成本；增值税专用发票的进项税额可以从购货方的销项税中按照规定进行抵扣，发票上是价税分离的。在相同的购货金额面前，购房买更倾向于购买有专票的企业货物，具有开具专票的销售企业更具有竞争力。

《营业税改征增值税试点实施办法》规定：第十条销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。第十一条有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。也就是说，对将不动产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产或者不动产，按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。