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买房是不是必须要还清房贷才可进行买卖?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2021-03-06 湖南湘西
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    对于二手房屋按揭贷款,很多人都不是非常了解。我们告诉大家一些在二手房屋贷款中应该注意的事项。
    1、房屋评估价格买东西最终都要以一定的价格成交,价格是消费者所关注的第一因素。在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在发放贷款之前,会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。
    2、房屋质量质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年“。
    3、还款方式的选择针对不同的客户,每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类,等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。
    4、贷款资料准备齐全在向银行提交贷款资料之前,消费者自己应该检查清楚,除了提交银行必须的材料外,可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料,这样有利于提高贷款额度。
    5、申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
    全文
    12 2021-03-06
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女性必须买房吗?
不是,首先我国《民法典》当中没有明确的规定买房必须是男方或者是女方的事情。当然了,如果女方能够有条件购买一套房子的话,出于自己的个人意愿购买也是可以的。在婚前购买的房子离婚的时候男方是没有权利对房产进行分割的。
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立遗嘱必须进行公证才会有效吗?
立遗嘱不是必须要进行公证才会有效,立遗嘱只要是属于当事人亲自所立下的遗嘱就是合法的,但对于公证之后的遗嘱是最具有法律效益的,任何人都不能进行变更和撤销,这样才能保障当事人的合法权益。
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涉嫌盗窃罪必须认罪吗
[律师回复] 解析:
如若涉及盗窃罪名指控的犯罪嫌疑人并不承认其罪行,根据司法程序,法院将会根据确凿的证据来判定罪行并给予相应的惩罚。在处理任何案件时,法院都应该重视证据的采集与核实,以及深入的调查研究工作,而非轻易地相信被告人口供。唯有在被告人供述与其他充分证据相佐证的情况下,才能确认被告人的罪行并予以法律制裁;反之,若缺乏被告人供述且证据恰好充足,同样可以对被告人认定为有罪并进行量刑。
然而,证据的充足性必须满足以下几个条件:
首先,所有涉及定罪量刑的事实都需要有证据加以证实;
其次,作为定案依据的证据必须经过法定程序的严格审查与验证;
最后,综合全案证据,对于所认定的事实应能排除合理的怀疑。
此外,您还可以向相关部门申请取保候审,但具体是否获批则需综合考虑到犯罪嫌疑人、被告人的社会危害性,案件的情节、性质,以及可能判处的刑罚程度等多方面因素。关于盗窃罪的量刑标准,根据相关法规,盗窃公共或私人财物,数额达到一定标准,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃行为的,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单处罚金;若数额巨大或者存在其他严重情节,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪必须是一般主体吗
[律师回复] 解析:
盗窃罪的法律定义中,其主体构成要素主要包括以下几个方面:
首先,盗窃罪的实施者为一般主体,这意味着,只要行为人年满十六周岁,并且具有承担相应法律责任的能力,就可以被视为构成该罪名。
其次,在针对盗窃对象的认定上,无论是有形的财物,如金额较大的钱财、精美的金银首饰等,还是无形的财产,如电力资源、煤气能源、天然气等,都属于盗窃罪的范畴。
最后,对于那些擅自挪用自家或近亲财物的情况,通常不作为犯罪处理;但如果确实存在需要追究刑事责任的情况,在进行处罚时,也应当与在社会上作案的罪犯有所区分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。第十七条之一已满七十五周岁的人故意犯罪的,可以从轻或者减轻处罚;过失犯罪的,应当从轻或者减轻处罚。
侵占罪怎么样才坐牢
[律师回复] 解析:
侵占罪的界定标准如下:倘若行为人在占有他人财物时,其所涉金额达到一定程度且经警告仍无意归还者,那么他/她将会面临二年以下的有期徒刑、拘役或罚金的惩罚;若行为人的行为涉及金额巨大或者存在其他严重情节,那么他/她将会被判处二年以上五年以下的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
根据相关法律法规,如果行为人将受托管理的他人财物非法据为己有,且所涉金额达到一定程度且经警告仍无意归还者,那么他/她将会面临二年以下的有期徒刑、拘役或罚金的惩罚;若行为人的行为涉及金额巨大或者存在其他严重情节,那么他/她将会被判处二年以上五年以下的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
此外,如果行为人将他人遗失之物或者埋藏之物非法据为己有,且所涉金额达到一定程度且经警告仍无意交出者,也应按照上述条款进行处罚。
然而,需要注意的是,本罪行仅在受害方提出控告后方可予以审理和判决。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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买房网签是必须进行吗?有哪些注意事项?
买房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
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房产纠纷
非吸怎么才能改成诈骗罪
[律师回复] 解析:
非法占用公众财产的行为。若以虚假陈述或欺骗手段聚集众多投资者的资产,将之占为已有,即被认定为集资诈骗罪。
此外,若以经营活动为目的,未经合法许可证就引入大规模的不确定性投资资金,且无法按期偿还本金及利息收入,则会被视为非法吸收公众存款,仅根据其目的来进行定性判断。非法吸收公众存款,是指未经相关部门批准,通过民间借贷、投资理财、私募基金、P2P网络借贷平台、信托机构、投资入股等途径,向社会上的非特定人群吸收资金,并开具相应的凭证,承诺在一定时间内归还本金和支付利息的行为。非法吸收公众存款的形式多种多样,难以一概而论,但只要符合未经批准向社会上的非特定人群吸收资金,并承诺在一定时间内归还本金和支付利息这两个条件,即可判定为非法吸收公众存款。对于以非法占有为目的,采用欺诈手段进行非法集资,且涉案金额达到一定程度的,将面临三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金;若涉及金额巨大或存在其他严重情节,将被判处七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时处以罚金或没收财产。对于单位实施上述犯罪行为的,将对该单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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买房是否必须要过户
这个问题我不能给以肯定的回答!你可以不过户,但是你不过户,那房产证上的名字还是别人的名字,在法律上是不认可你的,换句话说,那房产证上不是你的名字就不是你的房子。
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房产纠纷
拐卖儿童罪数量标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于如何拟定拐卖妇女儿童罪中涉及被贩卖人口数量的量刑标准,具体规定如下:应当根据相关执法机构实际查获到的情况进行核实,对于只拐卖了一名受害者的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的处罚,同时还需缴纳相应金额的罚金;而在抓获的案件群体中,如涉及至少三名被拐卖的妇女或儿童的,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产;若情节特别恶劣,则可能判处死刑,并对其财产进行全面没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买房子必须交契税吗?
首先告知你,首套房也好,二套房也好,只要是从开发商手里买的一手房,肯定是需要在交房时候缴纳契税的。
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中国拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及到贩卖人口行为的定罪量刑标准如下所示:在大多数情况下,凡涉嫌拐卖儿童罪的行为人将会面临五年以上、十年以下不等的有期徒刑惩罚,与此同时,还将被要求缴纳一定数额的罚金作为惩戒。而在更为严重的情况下,比如某些特殊的加重情节,犯罪者可能会被判处十年以上甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且同样需要承担罚金或没收财产的责任。如果犯罪情节特别恶劣,那么犯罪者就有可能被判处死刑,并且其所有财产也将被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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盗窃罪怎样才可以缓刑
[律师回复] 解析:
当涉及到盗窃罪时,法律规定,只有在犯下此罪后被判处为拘役或总监禁期不超过三年的情况下,并且行为人的犯罪情节较为轻微,有着强烈的悔罪态度,预计不会再次实施此类犯罪,而且宣告缓刑将不会对其居住社区带来重大不利影响时,才能考虑适用缓刑判决。若案件中的行为人未满十八岁并完全符合上述的所有条件,那么就必须对其适用缓刑。对于那些被判处拘役或总监禁期不超过三年的罪犯,如果他们同时符合以下四个条件,即犯罪情节相对较轻、有明显的悔罪表现、预计不会再次实施此类犯罪以及宣告缓刑不会对其居住社区带来重大不利影响,那么就可以考虑对他们适用缓刑判决。在这种情况下,对于不满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五岁的老年人,也应该适用缓刑判决。在宣告缓刑的过程中,可以根据犯罪的具体情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期间从事某些特定的活动,限制他们进入某些特定的区域、场所,以及与某些特定的人员进行接触。需要注意的是,即使被宣告缓刑的犯罪分子被判处了附加刑,附加刑仍然需要执行。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
怎样才能构成非法侵占罪
[律师回复] 解析:
1.犯罪客体要素:本罪侵犯的是他人对财产权利的所有权。其犯罪的直接对象为他人委托自己妥善保管的财物、被遗忘的物品以及掩埋于地下的物件。
2.犯罪客观要素:本罪在实际情况中表现为将他人交付给自己保管的财物、被遗忘的物品或者掩埋于地下的物件非法据为己有,且数额较大,并且拒绝归还给原所有人。
3.犯罪主体要素:本罪的犯罪主体为一般的自然人,只要年满16岁并具备刑事责任能力的人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人。
4.犯罪主观要素:本罪在主观上必须是故意为之,即明确知道这些财物、遗忘物或者掩埋物是他人托付给自己保管的,但仍然非法占为己有。过失行为无法构成此罪。
此外,构成此罪还需要有非法占有他人财物的意图。仅仅只是故意而没有非法占有他人财物的意图,例如故意损坏所代管的他人财物、遗忘物或者掩埋物,或者要求他人偿还因代管等产生的费用而延迟归还的,或者因为疏忽大意导致财物损坏或遗失的等等,都不能以此罪来定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十条侵占罪
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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