父亲在外地，母亲去世，房产可以做抵押贷款吗

房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20的所得税。　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4；首套房
1.5-2；90平米以下1。　　
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　
3.个人所得税 ● 成交价的1％　　
4.交易手续费 ● 6元2；　　
5.转移登记费 ● 80元件　　
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。