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什么情况下集体经济组织的成员才可以主张优先权

帮助5人 3.1w浏览 #其他 匿名 2021-03-11 巴音郭楞
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    当发包人将农村土地发包给本集体经济组织以外的第三人时,需注意本集体经济组织成员的优先承包权的问题,法律设定农村土地承包的优先承包权问题,主要目的是维护集体经济组织成员的生存利益,以发挥农村土地的社保功能和提高土地的利用效率。行使该权利时需注意如下问题:

    1)优先权是法律规定的而非当事人意定的。约定改变或者限制优先权的条款是无效的。

    2)优先权是具有身份属性的权利。基于特定的集体经济组织成员资格而产生,不得单独继承、转让。

    3)优先权可以对抗第三人,具有物权绝对性特点。如果流转方不顾集体经济组织成员的优先权,而擅自将土地流转给第三人,集体组织成员有权向农业主管部门设立的仲裁机构或者申请确认该发包行为无效。根据最高《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定,“本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的,应予支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人,已经法律规定的民主议定程序通过,并由乡镇政府批准后主张优先承包权的,不予支持。”由此可知,认定同等条件成立的主要参考标准包括承包价格、承包费支付方式、承包期限等方面,只有在这些内容相同的条件下才是有效的优先承包权主张。从时间上看,优先权应在村委会召开民主议定程序前,否则如果应经民主议定程序通过并报经乡镇政府批准后主张优先承包权的,将得不到的支持。蓉萱给他派分00
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    12 2021-03-11
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签订协议:若协商达成一致,务必签订书面协议,明确约定调整后的欠款金额、还款方式等内容,避免日后再次产生纠纷。
寻求第三方调解
  行业协会或专业机构:如果你们是某个行业协会的成员,可以向协会申请调解。一些专业的商业调解机构也能提供专业的调解服务,帮助双方梳理问题,找到解决方案。
人民调解委员会:所在地的人民调解委员会也可以提供调解服务,们会以中立的立场,依据法律法规和情理,对双方的纠纷进行调解。
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