如果购房者遭遇一房多卖购房者要怎么处理

一方多卖，房屋到底是哪一方，按照以下情形判断：

1.如有一方已经办理房屋产权登记，房屋归先办理产权登记的一方所有；

2.均未办理产权登记的，一方办理预告登记的，产权归预告登记一方；

3.如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有；

4.如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理预告登记手续，房屋也没有进行实际交付，已支付房屋价款的买家优先于其他先签订购房合同的买家。

对于一方多买的情况，未获得房产的一方可以要求卖方承担违约责任，赔偿损失。