律图审稿专业委员会3轮严审

您好。我租赁了一处商铺打算做餐饮。因为租赁的时候商铺是自带阁楼的，我不知道阁楼不可以办理消防备案。租赁合同签署以后，商铺装修前应物业要求，我到消防局咨询备案事宜，消防局明确告知有阁楼的一律无法办理消防，导致商铺迟迟无法进行装修。随后我将上述情况反馈给业主，业主答应处理此事，让我耐心等待，他们答复随后会给予我补偿。直至目前为止，仍未办理完成。业主提出愿意退还租金押金，但对于我前期几万元的经济损失不进行任何补偿。具体事宜可以详聊，谢谢~

房产纠纷

帮助5人 10w+浏览匿名 2017-04-15 广东深圳

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律师解答共5条

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关于商铺租赁合同纠纷的回答为订立合同当事人双方：　　出租方：（以下简称甲方）　　承租方：（以下简称乙方）　　根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：　　
第一条：出租地址　　甲方将____________，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。　　
第二条：租赁期限　　租赁期从____年月____日起至____年____月____日止，共计____年____个____月。　　本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。　　
第三条：租赁保证金　　甲乙双方商定本房租赁保证金为____元（人民币大写：____________），在本合同签订之日起一次性支付。　　甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）

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4 2020-12-25 22:48:13
法律咨询顾问

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按照你们签署的合同，业主应该隐瞒了重要情况，导致合同无效，业主需要支付你违约金，并赔偿损失

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6 2017-04-15
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在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。

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13 2019-03-20
张爱武律师

这个主要责任在你

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9 2017-04-15
法律咨询顾问

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你好，这种情况要看下你们的合同才好分析

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9 2017-04-18

文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手

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