一、首先搞清楚,3间瓦房和院子是小产权房,还是国有土地上建的房子。
如果是小产权房,你又不是当地村集体成员,建议不要买,否则买卖协议无效。
二、如果不是小产权房,就可以买卖了
三、买卖房子一般应该要求出示房产证和土地证;实在因特殊情况,买卖时无法提供的,建议楼主要求卖方到房产部门查询,该房子所有权登记状况;土地同理
四、房价是要综合当地经济发展等各方面考虑
五、房屋拆迁一般是房屋所有权登记证上所记载的面积依法给与赔偿的;如果你没有房产证,就无法证明房子是你的(如果房产登记部门在将该房屋登记到你名下,就另当别论了),拆迁人也不放心把钱赔给你的。