离婚后房屋赠与，可以撤销吗

[律师回复] 解析：
当面临着离婚这一重大人生变故时，许多家庭会面临房产分割这一难题。
然而，众所周知，并非所有的房产都拥有房产证，因此在这种情况下，如何公平合理地分割房产便成为了一个重要的问题。
以下将详细介绍三类无房产证房产的分割方式：
1.无法取得房产证的房产：
例如小产权房和违章建筑等。
在这种情况下，法院通常不会在诉讼过程中对房屋的所有权进行确认，而是仅对房屋的使用权做出临时性的处理，并判决其中一方享有使用权。
然而，关于房屋未来的处置方式，则需视具体情况而定。
例如，若房屋被认定为违章建筑，则应依据行政机关的决定进行拆除；
如房屋未来仍有租金收入，夫妻双方可协商进行分割。
2.未来可能取得房产证但当前尚未取得的房产：
此类房产存在三种处理方式。
首先，可暂缓分割，优先处理离婚事宜，待房产证下发后，再由夫妻双方协商分割方案。
其次，可先行确定房屋的使用权，待房产证下发后再决定所有权归属。
最后，若夫妻双方已达成共识，只需等待房产证颁发后进行更名即可。
3.仅持有使用权证或承租权证的公房：
此类房产可参考有产权证的房屋，通过协商、评估竞价等方式进行分割。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
撤销酒驾：
就酒驾行为本身而言，其并无法撤销。
然而，针对因酒驾而引发的行政处罚部分，当事人可尝试通过行使陈述与辩护权利、寻求行政复议及提起行政诉讼等途径来进行撤销。
作为我国公民或组织，当面临行政机关实施的行政处罚时，均有权提出自己的观点和主张（即陈述权），并且在认为自身权益受到损害的情况下，有权以合法方式进行申诉和反驳（即辩护权）。
对于行政处罚结果，如有异议者，亦有权依法申请通过行政复议程序或向法定管辖法院提起行政诉讼，以此维护个人的合法权益。
法律依据：
《行政处罚法》第七条
公民、法人或者其他组织对行政机关所给予的行政处罚，享有陈述权、申辩权；
对行政处罚不服的，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
公民、法人或者其他组织因行政机关违法给予行政处罚受到损害的，有权依法提出赔偿要求。

[律师回复] 解析：
商标权乃是指商标所有人对于其拥有的商标享有独占且专属的权利。
在我国，鉴于商标权的获取遵循注册制度，因此，商标权实质上是因为商标所有人提出申请，再经过国家商标局核实后所赋予的专有权利，也就是通过商标注册而产生的专有权。
商标作为区分商品及服务来源的商业标识，通常由文字、图形、字母、数字、三维标志、色彩组合、声音或以上诸项元素的综合运用所构成。
在中国，要想获得商标权，必须按照规定进行商标注册程序，并且遵循申请在先的原则。
商标在产业活动中扮演着重要的识别角色，因此，商标权的主要功能在于维护产业活动中的正常秩序，这与专利权的主要作用在于推动产业的发展有所不同。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第八条
。
任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。

[律师回复] 解析：
首先，关于选址环节，您需要前往市级土地管理局，确认此地块的土地特性并与相关部门签署土地租赁合约。
其次，经过土地管理局完成土地规划之后，请携带规划相关的法律文件前往所在地区的城市规划管理局进行备案审批程序的办理。
接下来是设计阶段，在获得规划批准后，我们将开始筹划和制作出详细的规划图纸。
最后，在所有的准备工作就绪后，我们将制定出一份详尽的实施方案，并在方案得到认可后立即启动施工工程。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，销售伪劣商品的犯罪构成及其刑事责任如下：
若销售金额达到五万元及以上、二十万元以下时，将会被判处二年以下有期徒刑或拘役，并处以或单处销售金额50%以上至2倍以下的罚金；
当销售金额位于二十万元及以上、五十万元以下时，将面临二年以上、七年以下有期徒刑的惩罚，同时需缴纳销售金额50%以上至2倍以下的罚金；
而当销售金额超过五十万元且不超过二百万元时，则会被判处七年以上有期徒刑，并处以罚金，同时还需要缴纳销售金额50%以上至2倍以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。

[律师回复] 解析：
代理商与经销商之间的主要区别在于：
首先，由代理关系构成的代理关系相较于买卖关系组成的经销关系更为紧密；
其次，代理商负责代表委托方，即厂家进行产品销售活动并签署相应的销售合同书；
而经销商则是自主开展销售业务，以自身名义签定销售协议；
再者，代理商的收益来源主要来自于佣金收入，而经销商的利润则主要源于商品销售过程中的价格差异；
最后，从法律层面来看，代理行为实际上是指代理人在获得委托方授权后，在授权范围内所实施的民事行为，其法律责任应归属于委托方；
而经销商与消费者之间的民事行为，其法律责任需由经销商自行承担。
代理商的角色仅限于在买卖双方之间充当中间人，促成交易并从中获取佣金；
而经销商则是拥有所经营商品所有权的独立经营者。
依据相关法律法规，依法订立的合同对于合同各方均具有法律约束力。
各方当事人必须严格依照约定履行各自的义务，未经许可不得擅自更改或解除合同。
依法订立的合同将受到法律的充分保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于房地产赠与所应缴纳税费的详细情况如下：
首先，赠与行为需要承担20%的所得税，这项费用应该由接受赠与者来承担。
对于法律规定的遗嘱执行人、抚养人、赡养人和遗产继承人来说，这是例外情况；
其次，赠与行为还需支付5%的营业税，同样也是由赠与者来承担。
同样地，对于法律规定的遗嘱执行人、抚养人、赡养人和遗产继承人来说，这是例外情况；
第三，赠与行为还需支付3%的契税，这个费用应该由接受赠与者来承担，但如果是夫妻间的房产更名则属于例外情况；
最后，赠与行为还需支付0.05%的印花税，这个费用应该由双方共同承担。
在决定是否进行房屋赠与时，必须符合以下几个主要条件：
首先，赠与人必须具备对所赠与的房屋享有完全的所有权；
其次，赠与合同不得出现任何瑕疵或无效的情形；
再者，所赠与的房屋不能涉及任何纠纷或尚未取得房产证；
此外，赠与行为必须出自双方公平自愿的意愿且达成书面协议；
最后，赠与协议还必须经过公正以确保其有效性；
同时，在完成赠与后，还需要办理过户登记并按照相关法规缴纳相应的税费。
关于如何办理房屋赠与的具体步骤如下：
首先，赠与人与受赠人应当签订正式的赠与书；
然后，受赠人需要凭借原来的房屋所有权证以及赠与书，向税务部门缴纳契税，并领取契证；
接下来，需要办理公证手续；
最后，需要办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋实际交付给受赠人。
综上所述，进行房产赠与时，需要缴纳所得税、营业税、契税、印花税等多种税费。
同时，还需要满足赠与人对所赠与房屋享有完全的所有权，赠与合同不得出现任何瑕疵或无效的情形等诸多条件。
此外，办理房产赠与还需要满足双方公平自愿的意愿且达成书面协议。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：
在入住之后，若发现所购房产存在质量问题，购房者可依照之前签订的购房合同，按照合同中约定的各项条款，对房屋中所出现的质量问题进行详细比照，并据此向开发商提出修复及相应损失赔偿的要求。
如果因为房屋主体结构质量不符合标准而无法交付使用，或者是房屋交付使用后经过严格检验，确认其主体结构质量确实存在严重问题，那么购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
对于参与街头电玩赌博的涉事人员，若其行为尚未构成犯罪，那么，可以依据相关法律法规进行治安管理处罚，具体而言，将被处以五天以下拘留或五百元人民币以下罚款。
然而，如果情节较为严重，可能会被处以十天至十五天的拘留，同时还需缴纳五百元至三千元人民币不等的罚款。
而对于那些已经构成赌博罪的人，则将面临更严厉的惩罚，包括管制拘役以及三年以下有期徒刑，并且有可能被并处罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以盈利为目的，为赌博提供条件或者参与赌博，处五天以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处十天以上十五天以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明文规定，司法拍卖过程中，对参与竞标的人数并无任何限制。
只需有一位参拍者给出的价格不低于起拍价格，则该次拍卖即可成功完成。
另外值得注意的是，网络司法拍卖需提前发布公告，公告内容除了通过法定渠道进行发布之外，还必须在网络司法拍卖平台同步公布。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条
网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

[律师回复] 解析：
赠与公证书具有时效性。
一般来说，公证书的有效期设定为一年，而房产证所赋予的使用年限则长达七十年。
至于赠与公证书，其长期有效性是毫无疑问的。
在获得赠与公证书之后，房管部门通常会要求赠与人前往房管部门办理相关过过户手续。
若是逾期未处理，那么可能需要对是否存在逃税行为进行审查。
然而，尽管如此，公证书本身依然具备法律效力。
若在过户之前，赠与人或受赠人中有任何一方不幸离世，那么该项赠与行为便无法完成过户手续。
此时，关于赠与行为的有效性问题，只能通过双方协商或者提起诉讼来加以解决。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

[律师回复] 解析：
在遇到信用卡因逾期而被银行注销卡片的情形时，
首先要采取行动的步骤便是全额偿还该张信用卡所拖欠的款项。
如若您通过网络渠道无法完成还款业务，那么您便可以选择亲自前往相关的银行机构进行还款操作。
待到还款事项顺利完成之后，您应当立即致电给银行客服部门，咨询关于信用卡能否恢复正常使用的事宜。
通常来说，这一问题的答案会受到信用卡逾期状况的直接影响。
如果逾期情况并不严重，那么信用卡有可能得以恢复使用；
然而，若是逾期情况较为严重，那么信用卡恢复使用的可能性将会降低。
在此种情况下，建议您耐心等待一段时间，然后再次尝试申请恢复信用卡的使用权限。
需要特别指出的是，“恶意透支”是指持卡人出于非法占有的目的，超越了银行规定的信用额度或逾期期限进行透支消费，且在银行发出催收通知后仍然未予归还的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。

[律师回复] 解析：
当经营者在面临破产或者闭店境地之时，如果会员卡的费用没有得到妥善处理，那么作为消费者，他们是完全享有通过投诉来维护自身合法权益的权利的。
倘若出现了涉及到消费者权益保护方面的若干纠纷，那么各方都有责任和义务根据公平公正、互助共赢的原则和平友好地进行协商。
如果经过充分协商仍未达成共识，那么双方都可以选择向相关的热线电话求助，请求消费者协会提供援助以及进行调解。
此外，如果在全面磋商之后仍然无法达成一致意见，那么当事人双方都可以将争议提交给特定的权威机构进行仲裁审理。
最后，如果仲裁无法有效地解决问题，那么当事人有权向法院提起诉讼程序，以此来捍卫自己的合法权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在金融领域中，涉及到利用虚假合同从银行骗取贷款这一行为，往往被视作是涉嫌构成贷款诈骗罪的行为。
若案件所涉金额达到较大规模，那么行为人将面临着五年以下有期徒刑或拘役，同时还须支付至少二万元至最多二十万元的罚金；
而若诈骗数额极为庞大或者存在其他严重情节，那么其将受到五年以上十年以下有期徒刑的法律制裁，并且还需缴纳至少五万元至最多五十万元的罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
在遇到合同纠纷之时，各当事人在尝试通过自行协商来寻求解决问题之道的过程中，应遵循如下规范性的操作流程：
若款项的确定为合法合规，则必须依法追究其对应的违约责任；
其次，务必做到及时妥善地处理此类争议，避免拖延导致事态恶化。
倘若在协商过程中，当事人双方陷入了僵持不下的局面，且争议问题未能得到有效解决，那么便不宜再固执于协商解决这一途径，以免使得合同纠纷愈演愈烈。
尤其当其中一方当事人存在蓄意的违法侵权行为时，更应立即采取其他更为恰当的方式加以解决。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的明确要求，在尚未偿还完毕的按揭贷款未被结清前，该房产是无法被赠予或进行任何形式的销售交易的。
由于房屋存在于银行的抵押贷款中，因此银行仍然享有抵押权，房产也处于抵押状态下，除非经过银行的同意，否则不能够进行任何形式的外部处置活动。
在此情况下，唯有
首先归还银行的所有贷款，解除与银行之间的抵押关系之后，才能够办理关于赠与的各种法定程序和手续。
一、对于房屋赠与这一特定事项而言，必须满足以下各项必备条件的严格规定：
1、作为赠与人的人士必须是该房产产权的实际持有者，并且必须具备完全的民事行为能力；
2、赠与的房产必须具备合法有效的权属证明文件，且不存在任何产权纠纷问题；
3、赠与人与受赠人均需出于自愿，并签订书面赠与协议，同时还须前往公证机构进行公证；
4、房屋赠与必须经过房地产管理部门的严格审查和登记，以及办理产权过户手续等一系列环节；
5、受赠人必须按照相关法律法规的规定缴纳相应税费；
6、禁止任何形式的逃避应尽义务的行为。
二、在进行房屋赠与时，所需提交的相关资料包括但不仅限于以下几项：
1、《房屋所有权转移登记申请书》；
2、申请人的身份证明文件；
3、房屋所有权证书；
4、经过公证机构公证的赠与合同；
5、契税完税凭证。
综合以上所述，在尚未偿还完毕的按揭贷款未被结清前，该房产是无法被赠予或进行任何形式的销售交易的。
房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能够进行任何形式的外部处置活动，必须先归还银行的所有贷款，解除与银行之间的抵押关系之后，才能够办理关于赠与的各种法定程序和手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，可撤销合同应具备以下要件：
首先是因严重误解而签订的合同；
其次是在合同缔结过程中明显不公的合同；
最后是一方当事人采用欺骗、威胁等手段或趁另一方处于困境时，使其在违背真实意愿的情况下签订的合同。
对于这类合同，受损方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行变更或撤销。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
若因房地产开发商在建筑物的建设过程中存在严重的质量瑕疵引发房屋倒塌事故，那么赔偿责任应由开发商来承担；
反之，若由于不可抗拒的自然因素引发建筑结构毁损，那么将无法据此向开发商提出赔偿请求，不过通常情况下会有地方政府出面，带领社会各界对受灾家庭给予特别救助和支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
债权人撤销权诉讼所需具备的法定要件主要包括以下四点：
第一，债务人需存在对于其所拥有的财产或财产权益的不当处置行为；
第二，该种行为必须是发生在债权成立之后；
第三，债务人的这一系列行为直接影响到了债权人实现其债权的可能性；
第四，相关的行为人在主观上需要有恶意串通之嫌。
依据我国现行的相关法律法规，当债务人以极其明显且不合理的低廉价格转让其财产、以极为明显且不合理的高昂价格从他人处受让财产，或者为他人的债务提供担保，从而严重影响到债权人实现其债权时，如果债务人的相关行为人明知或者应当知晓此种情况，那么债权人有权向人民法院提起撤销债务人上述行为的诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解析：
按照我国现行相关法规的明确要求，人民法院在做出撤销缓刑、假释的决定后，公安部门应立即将社区矫正人员送交至监狱或拘留所进行执行。
在人民法院考虑是否需要撤销缓刑、假释时，有义务听取社区矫正对象的自我辩护以及他们所委托的律师所提出的建议与观点。
法律依据：
《中华人民共和国社区矫正法》第四十八条
人民法院应当在收到社区矫正机构撤销缓刑、假释建议书后三十日内作出裁定，将裁定书送达社区矫正机构和公安机关，并抄送人民检察院。
人民法院拟撤销缓刑、假释的，应当听取社区矫正对象的申辩及其委托的律师的意见。
人民法院裁定撤销缓刑、假释的，公安机关应当及时将社区矫正对象送交监狱或者看守所执行。执行以前被逮捕的，羁押一日折抵刑期一日。
人民法院裁定不予撤销缓刑、假释的，对被逮捕的社区矫正对象，公安机关应当立即予以释放。