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我国国有土地出让金能分期付款吗?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-23 四川达州
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 国有土地出让金可以分期支付吗
    依据相关法律的规定,国有土地出让金可以分期支付的,但分期的期限不能超过签订出让合同后一年,并且要在签订合同一个月内支付50%。
    《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
    二、促进住房建设用地有效供应
    严格土地出让合同管理。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。
    土地出让金的计算方法
    1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
    2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    全文
    14 2021-03-23
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我国国有土地出让什么意思?
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金,国家在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者的行为。在我国,土地所有权分为国有和集体两种。国有土地出让是要遵守转让条件和规则的。
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我国土地出让程序是什么?
我国土地出让的程序,首先需要土地的所有人。准备好相关材料,到相关部门进行拍卖,正标或者协议出让等方式。但土地并不是私人所有,能够永久地进行使用,在规定范围内是有使用期限的。
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在我国国有土地出让方式有哪些?
在我国国有土地出让方式有:招标、拍卖、挂牌、协议。土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,综合或者其他用地五十年。
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在我国土地使用权由谁出让?
在我国土地使用权出让主体:只能是市、县人民政府土地行政主管部门,不能是开发区管委会、乡镇政府和国土部门的派出机构。土地使用权在一定年限内让与受让方,受让方支付土地使用权出让金的协议。出让形式有协议、招标和拍卖。
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在我国怎样转让土地使用权
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让
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