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芦律师你好,我在湖南郴州购买了一个商铺,但是签订购房合同的时候还签订了一份委托管理协议,意思是商铺委托第三方公司管理,他们在签订合同后的第二个月开始按总价的8%的租金按月支付,5年后按9%的支付,但是支付了两年以后,开发商和管理公司以公司没钱为由不再支付了,房产证也迟迟办不下来,开发商和管理公司都找不到人了,这种情况我要怎么办呢

1.3w浏览 匿名 2017-04-18 广东中山
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律师解答 共1条
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    您好!
    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。
    全文
    9 2017-08-18
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