律图审稿专业委员会3轮严审

农村宅基地拆迁,没有盖房,怎样赔偿?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-25 广东韶关
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于这个问题,我的解答如下, 宅基地没盖房拆迁怎么补偿
    农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形:新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿,“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
    新农村建设
    1、新农村建设是指不改变农村集体土地的性质,按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意,建设重新规划的新民居,拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。此类拆迁补偿的合理标准:村民现有居住合法建筑的面积不得减少,生活水平不因此下降。
    2、新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。
    行政村合并的房屋拆迁
    1.《村民委员会组织法》第三条规定:村民委员会根据村民居住状况、人口多少,按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整,由乡、民族乡、镇的人民政府提出,经村民会议讨论同意后,报县级人民政府批准。由此可见,行政村合并的前提是,“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以,合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。
    2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。城中村改造城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民,村民的宅基地业已变为国有,但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中,拆除村民原有的宅基地上房屋,应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿,房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。
    国家对宅基地上房屋的征收补偿
    1.国家征收农村宅基地上房屋,一般分为两种情况:一种是村里再提供宅基地重新建造的方式,这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况,如果本村不再提供宅基地,这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿,会导致被拆迁人生活水平的下降,这与《土地管理法》的相关规定相违背。
    2、具体补偿标准:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村拆迁的补偿标准就是这些,一旦遇到房屋拆迁,就要了解一些补偿条款,不然一旦签署协议,就很容易掉进陷阱当中,造成一些损失,这对大家来说是很不公平的,希望上述的这些内容能够帮助到大家。
    全文
    14 2021-03-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6638位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村宅基地拆迁,没有盖房,怎样赔偿?
一键咨询
  • 141****4333用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    136****7010用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    165****5826用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    176****1240用户3分钟前提交了咨询
    162****0550用户3分钟前提交了咨询
    171****1736用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    137****5330用户4分钟前提交了咨询
    153****6488用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
  • 惠州用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    140****5064用户4分钟前提交了咨询
    158****7887用户3分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    176****8860用户3分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    162****2642用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    163****0574用户2分钟前提交了咨询
    137****8447用户2分钟前提交了咨询
    154****5568用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    156****5870用户2分钟前提交了咨询
    174****7055用户1分钟前提交了咨询
    147****8788用户3分钟前提交了咨询
    134****8303用户4分钟前提交了咨询
    167****7266用户2分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    176****0485用户4分钟前提交了咨询
    133****8310用户2分钟前提交了咨询
    153****0550用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    141****6418用户2分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    148****7044用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    173****3277用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    137****8855用户4分钟前提交了咨询
    153****8025用户4分钟前提交了咨询
    168****8707用户1分钟前提交了咨询
    131****6461用户2分钟前提交了咨询
    165****5324用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    165****0376用户4分钟前提交了咨询
    178****4626用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    157****0800用户4分钟前提交了咨询
    163****6868用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    157****2473用户3分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    147****7156用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    155****3375用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    135****1382用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    153****4874用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    154****8165用户3分钟前提交了咨询
    160****2686用户1分钟前提交了咨询
    162****4273用户2分钟前提交了咨询
    156****1487用户1分钟前提交了咨询
    137****4205用户2分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    158****1362用户2分钟前提交了咨询
    165****7501用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    174****5305用户2分钟前提交了咨询
    146****3045用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    163****4805用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南通188****2793用户3分钟前已获取解答
南京134****5179用户1分钟前已获取解答
盐城178****9289用户2分钟前已获取解答
农村宅基地可以盖厂房吗?
不能。农村宅基地是为了解决农村村民建房居住问题,不能建厂房用作生产,如果出卖、出租住房后,不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为,在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准,否则是违法的。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村宅基地可以盖别墅吗?
农村村民建设住宅,应当合理利用和集约利用土地,严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的,不得占用耕地建设住宅。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村宅基地可以盖房子吗
要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房,所以是可以建房的。我们要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
农村宅基地能否继承翻盖
宅基地不能继承翻盖,基于身份关系,无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
4267 位律师在线,高效解决问题
农村宅基地盖三层违法吗
农村宅基地上建设三层房屋是否合法,关键在于是否持有建设用地规划许可、建设工程规划许可及建筑施工许可证书。若持有上述证书,三层建筑通常不被视为违章建筑;反之,缺少任一证书,即使是一层建筑,在法律上也可能被认定为违章建筑。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应