个人房屋按揭贷款的流程和手续是怎样的

你好，关于上述的问题，解答如下, 按揭贷款的办理流程是怎样的
根据有关规定，购房者办理按揭贷款一般要按照以下步骤：
(1)购房者向金融银行提出申请。这里的金融银行是指开发商指定的办理按揭贷款的银行。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，并要求向按揭银行提交有关材料。这些材料通常包括：
①身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
②有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
③符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
④抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
⑤申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;
⑥贷款人要求提供的其他文件或资料。
(2)按揭银行进行审查。按揭银行应当自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，依照银行规定的程序进行审查，并在法定期限内给购房者正式的答复。
(3)按揭银行发放贷款。贷款银行审查同意后，会与购房者签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》以及《个人住房/商业用房贷款抵押合同》，购房者应按规定办理相关手续，之后贷款银行按照《贷款通则》的有关规定，向购房者发放住房贷款。
(4)购房者办理还款手续，按照借款合同的约定每月向银行还贷款，直至还清本息为止。当然，购房者也可以提前还清贷款，解除房屋抵押。