律图审稿专业委员会3轮严审

如何办理预告登记

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-26 巴音郭楞
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
    2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。
    3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。
    全文
    13 2021-03-26
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购房是否办理预告登记
必须办理预告登记。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。所以为避免这种事情发生最好办理登记,保护自己的权利。
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房产纠纷
取保候审多久告知家属情况
[律师回复] 解析:
通常情况下,被取保候审之后,相关部门会在三个工作日之内通知家属。
依据我国现行的法律法规,犯罪嫌疑人、被告人以及其法定代理人、近亲属或辩护人等,均享有向司法机关提出更改强制措施申请的权利。一旦收到这些申请,法院、检察院以及公安机关必须在三天内进行审查,如果不同意变更强制措施,他们需要向申请人解释并说明拒绝的具体理由。在此过程中,取保候审是相关司法机构对犯罪嫌疑人实施的一种暂时不对其实施羁押的处理方式。对于那些应当逮捕的人犯,如果发现其患有严重疾病,或者正处于孕期,或者正在哺乳自己的婴儿,亦或是罪行相对较轻者,都可以考虑采用取保候审的手段来处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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诬告方式非法拘禁罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁罪的立案准则如下所示:
首先,非法拘禁的行为如果持续的时间在24小时之上,就可以视为具备了立案侦查的条件。
其次,如果有过3次及以上非法拘禁他人的行为,或者发生过一次非法拘禁3人或以上的事件,也符合立案的要求。
再次,如果在非法拘禁他人的过程中,还涉及到捆绑、殴打、侮辱等恶劣行径,那么同样满足立案的条件。
此外,如果非法拘禁的行为导致被拘禁者出现伤残、死亡、精神失常等严重后果,也将被视为符合立案的标准。
最后,如果为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人,并且存在上述任何一种情况,都应当予以立案调查。
根据相关法律法规,对于非法拘禁他人或者以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为,应判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。若存在殴打、侮辱等情节,则需从重处罚。对于犯下前述罪行,且造成他人重伤的,应判处三年以上十年以下有期徒刑;若致人死亡,则按照相关规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
告诽谤罪需要什么条件
[律师回复] 解析:
诽谤罪乃故意捏造虚构之事实且加以传播,以达到贬损他人人格形象及破坏其名誉的严重程度。若欲向司法机关提起控诉诽谤罪,需满足以下四个要素:
1.在客观层面,行为人需故意捏造并散布虚构的事实,这些事实足以贬损他人人格,破坏他人名誉,且情节严重;
2.该行为所侵害的客体应为他人的人格尊严和名誉权,而受害者则必须是自然人;
(1)行为人必须存在捏造事实的行为,即诽谤他人的内容必须完全是虚构的;
(2)必须实施散布捏造事实的行为;
(3)诽谤行为必须是针对特定的个人进行的,只要从诽谤的内容中能够明确得知被害人是谁,便可构成诽谤罪;
(4)捏造事实诽谤他人的行为若属于情节严重的情况,将构成犯罪;
3.诽谤罪的主体通常为一般主体,但对于一般的诽谤行为,要求行为人年满16周岁,因为16岁以下的未成年人为限制民事责任能力人,同时16岁亦为刑事责任年龄;
4.诽谤罪的主观方面必须是故意,行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,预见到自己的行为将会导致损害他人名誉的后果,并且希望或放任这一结果的发生。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
被害人律师能会见被告人吗
[律师回复] 解析:
在执行辩护职责时,辩护律师必须持有有效的执业证书以及所在律师事务所开具的相关证明文件,并提交委托人签署的委托书或法律援助机构出具的公函方可提出会见到看守所进行会面的请求,而看守所也应在收到申请后尽快予以安排。
其次,在审查起诉阶段,律师会见被羁押的犯罪嫌疑人时,除需提供上述“三证”之外,还需要向看守所展示起诉意见书的复印件以供查验。
最后,在审判阶段,律师会见被羁押的被告人时,同样需要提供上述“三证”,同时还需出示起诉书副本或人民法院作出的裁判文书以供核实。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
莆田刑事控告律师费用谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,当事人须自行承担所聘请律师之酬金。当律师开始履行业务时,必须由律师事务所统一接收委托,并与委托人签署正式的书面委托合约,按照中国的相关法规进行统一收费,确保所有款项如实进账,律师事务所及律师都需认真履行税法责任。
根据我国相关法律规定,律师在从事职业活动过程中不得出现以下几种行为:
首先,不可擅自接受委托或收取费用,也不能接受委托人给予的任何形式的财务或其他利益;
其次,不得利用提供法律服务的机会谋求当事人之间存在争议的权益;
再次,不得接受对方当事人的财务或其他利益,与对方当事人或第三方恶意勾结,损害委托人的合法权益;
此外,还禁止违反规定与法官、检察官、仲裁员以及其他相关工作人员进行私下接触;
最后,严禁向法官、检察官、仲裁员以及其他相关工作人员行贿,介绍贿赂或指使、引诱当事人行贿,或者采取其他不正当手段干扰法官、检察官、仲裁员以及其他相关工作人员依法处理案件。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
取保候审需要被告去吗
[律师回复] 解析:
根据我国取保候审制度的规定,被批准实施这一强制措施的犯罪嫌疑人及被告都应严格遵守相关法律规定,务必按照法律所要求的期限准时出庭参加法庭审理程序。在犯罪嫌疑人和被告人满足法定条件的情况下,无论是法院、检察院还是公安机关,都有权力依法适用取保候审措施。
然而,当案件需要传唤当事人时,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人必须积极主动地迅速赶到现场,参与诉讼活动。在刑事司法实践过程中,如果犯罪嫌疑人由于其自身的特殊性或面临困难等原因,法院可以考虑适当推迟庭审日期,比如在审判时间与嫌疑人临近分娩发生冲突等情况下。在这种情况下,为了确保司法公正和公平,法院通常不会在犯罪嫌疑人无法按时到庭的情况下强行推进刑事诉讼活动,而是会给予相应的延期,等待嫌疑人能够如期出席庭审之后再做决定。根据相关法律规定,对于已经缴纳了保证金的犯罪嫌疑人、被告人,如果出现违反取保候审规定的行为,法院将视情节轻重,没收部分或全部保证金,并根据具体情况,责令犯罪嫌疑人、被告人作出书面悔过,重新缴纳保证金、提供担保人,或者变更为监视居住、予以逮捕等不同处理方式。对于那些严重违反取保候审规定,需要予以逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,法院可以先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
绑架预备罪是否可以缓刑
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,对于绑架罪,其所涉及到的刑事判决通常不适用于缓刑处理方式。主要原因如下:
首先,此类罪犯通常需要接受拘役或者3年以下有期徒刑的刑罚处罚;
其次,缓刑具有附带条件地暂时不对原定刑罚执行的特性,这就决定了其仅能适用于那些犯罪行为轻微且对社会产生较小负面影响的犯罪分子身上。
因此,我国刑法典明确规定,缓刑的适用对象仅限于被判处拘役或3年以下有期徒刑的犯罪分子,这是由于这类犯罪分子的犯罪行为相对较轻,对社会造成的危害也相对较小。
然而,对于被判处3年以上有期徒刑的犯罪分子来说,他们的犯罪行为较为严重,对社会的危害较大,因此并未被列入适用缓刑的范畴之内。此外,根据犯罪分子的犯罪情节以及悔过表现,如果认为对其适用缓刑不会再次对社会构成威胁,那么才可能考虑对其进行缓刑处理。
最后,对于累犯而言,他们往往存在屡教不改、主观恶意深重等问题,存在着再次犯罪的风险,因此在这种情况下,即便他们被判处拘役或3年以下有期徒刑,也无法获得缓刑的机会。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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商品房预告登记证怎么办理?
1、前往房管所申请,符合受理条件的出具受理回执单。如约定为单方申请或符合单方申请条件的,也可单方申请。2、对符合预告登记条件的,经审核后,将预告登记记载于房屋登记簿。3、申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。
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办理房屋预告登记如何收费?
1、房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。2、住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件。非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。
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办理房屋预告登记如何收费
1、房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。2、住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件。非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。
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房产纠纷
取保候审能不能告他
[律师回复] 解析:
1.在实施取保候审的过程中,被取保候审人仍然拥有行使起诉他人的合法权利。
2.然而,在起诉的整个过程中,被取保候审人必须严格遵守取保候审的相关规定,若需离开所居住的市、县级行政区域,务必事先取得执行机关的批准。
3.起诉是指依据法律法规,向人民法院申请并提请其对特定案件进行审理和裁决的行为。在刑事案件中,起诉的目的在于请求法院通过公正的审判程序,对被告人作出有罪或无罪的判决;而在刑事附带民事诉讼中,提起诉讼的主要目的则是要求法院通过审判程序,追究被告人的经济赔偿责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
小三怎么告男人强奸罪
[律师回复] 解析:
在一般情况下,这种针对特定婚姻关系中的不正当性行为是不被法律所许可的,这是由于强奸罪已经明确地在相关法规中得到了明确的犯罪性质和惩戒措施的规定。
然而,关于婚外恋的行为,其仅仅在道德层面上受到了社会公众的谴责,这并没有触及到刑事犯罪的范畴。考虑到这样的背景因素,对于那些实施此类不当行为的人,他们可能会面临更高的经济处罚风险,也就是说,他们可能会面临财产分割比例减少的困境。与此同时,如果我们将“婚外恋”的行为定义为“过错”的话,那么无过错的一方不仅有权要求离婚赔偿,而且还可以依据保护无过错方权益的理论,向法院提出申请,要求对过错方的财产分配进行适当的调整,从而实现更为公平、合理的裁决结果。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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