律图审稿专业委员会3轮严审

购房诚意金的性质

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2021-03-27 西藏林芝
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 诚意金
    其实,意中小区造成如今这种局面,主要就是违规预售,并收取了购房者的所谓诚意金导致的,其实,诚意金这个名词,是20世纪90年代,从港台地区传过来的叫法,所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。
    法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。律师指出,作为自创的商业用语,“诚意金”在商品房销售中,由于供求关系紧张,处于卖方市场的开发商普遍强势,由此采取了预售证获得之前便收取费用的方式,用来甄别、圈定客户。这种做法,往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房,只是提供一种与买房相关的潜在机会。因此,所谓的诚意金,不具有合同效力及法律保护的性质。
    “诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲,定金有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金时,双方已明确标的物以及价格。
    收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号,此时客户与开发商之间的关系,实质上是一种“射幸合同”,而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务,只是一种机会、一种购房可能性,并没有具体的标的物做担保,也不确定价格。
    所谓“射幸”,即“侥幸”,本意是碰运气的意思,射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同,这种合同的效果在于订约时带有不确定性。
    全文
    13 2021-03-27
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·刑事辩护

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6878位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房诚意金的性质
一键咨询
  • 165****3144用户1分钟前提交了咨询
    158****7001用户2分钟前提交了咨询
    135****0358用户4分钟前提交了咨询
    日喀则用户3分钟前提交了咨询
    152****3807用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    167****4615用户3分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    155****2883用户4分钟前提交了咨询
    173****6217用户3分钟前提交了咨询
    155****0260用户4分钟前提交了咨询
    160****2316用户1分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
  • 山南用户4分钟前提交了咨询
    147****6322用户2分钟前提交了咨询
    160****8027用户1分钟前提交了咨询
    153****4736用户2分钟前提交了咨询
    155****0028用户2分钟前提交了咨询
    134****8830用户1分钟前提交了咨询
    163****0440用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    154****6788用户2分钟前提交了咨询
    158****4441用户2分钟前提交了咨询
    154****2502用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    135****0385用户3分钟前提交了咨询
    133****0422用户3分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    155****6027用户3分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    132****4530用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    拉萨用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户3分钟前提交了咨询
    拉萨用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    140****6617用户4分钟前提交了咨询
    147****8323用户3分钟前提交了咨询
    171****6166用户4分钟前提交了咨询
    172****1455用户3分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    178****8372用户2分钟前提交了咨询
    156****7721用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    日喀则用户3分钟前提交了咨询
    141****0033用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    拉萨用户1分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    158****5121用户1分钟前提交了咨询
    131****8183用户3分钟前提交了咨询
    178****7804用户4分钟前提交了咨询
    162****0027用户4分钟前提交了咨询
    153****3644用户1分钟前提交了咨询
    拉萨用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户3分钟前提交了咨询
    162****1647用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    131****6545用户2分钟前提交了咨询
    155****2376用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    172****2010用户1分钟前提交了咨询
    142****4223用户4分钟前提交了咨询
    161****2352用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户1分钟前提交了咨询
    168****5458用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    168****6516用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    154****8871用户3分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    151****8572用户2分钟前提交了咨询
    147****4130用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    130****7722用户1分钟前提交了咨询
    130****1426用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户3分钟前提交了咨询
    131****6344用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户4分钟前提交了咨询
    山南用户3分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户3分钟前提交了咨询
    174****7745用户2分钟前提交了咨询
    167****1873用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南京180****7143用户3分钟前已获取解答
南通188****8974用户3分钟前已获取解答
镇江181****1052用户2分钟前已获取解答
什么是诚意金,购房诚意金可以退吗?
购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现,我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房诚意金是购房定金吗
诚意金非法律概念,不等同于购房定金,无法定违约赔偿效力,不具备合同约束力及法律保障。实为房企市场推广策略,仅具商业价值。消费者缴纳前需深思,诚意金不能保证购得期望房屋。购房过程中,消费者支付诚意金应审慎。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房诚意金可退吗
完全有可能。诚意金是被允许进行退款处理的。诚意金并非定金或订金的范畴,这是因为诚意金的支付实际上是由买方表达的潜在购置房产的意愿。因此,在诚意金尚未成功转化为定金之前,买方具有权利将其取回。若购买者与开发商经过充分的商议后仍未能达成共识,则可考虑采用投诉并通过法律途径来维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
购房诚意金怎么退
当然可以。诚意金具备可退还性。诚意金并非定金或订金的性质,而是买家对所购房产表达强烈购买意愿的体现,正因如此,在诚意金属尚未转化为定金的那段时间内,购买者完全有权收回该资金。这只需买卖双方进行平等友好的交流与洽谈即可达成共识,如若未能达成退款协议,亦可通过投诉甚至法律诉讼等途径来寻求有效解决方案。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6409 位律师在线,高效解决问题
购房诚意金怎样退
房产交易诚意金退还规则根据其是否具备定金性质及合同约定来决定。定金作为合同订立的确认和担保手段,具有严格的法律约束力,须书面约定且违约时可能不退或双倍返还。诚意金则仅为表达购售意向的预付款,缺乏定金的法律效力,多为初步洽谈阶段支付,可口头或书面约定,一般在交易未成时不涉及违约责任,可退还可协商处理。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*