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证据质证的证据都要公开吗
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不公开质证的证据的情况有哪些
不公开质证的证据的情况有：1、涉及国家秘密的证据。2、涉及商业秘密的证据。3、涉及个人隐私的证据。4、法律规定的其他应当保密的证据，经当事人申请，法院审查确定后，也不能在开庭时公开质证。
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诉讼仲裁证据扣押期限是多久
[律师回复] 解析：
关于已被扣押之财物，经调查核实证实确实与其所涉嫌之案件无关者，应当在限定时间内撤销查封、扣押或冻结措施，并及时予以返还当事人。
在涉及法律程序的情况下，例如人民检察院批准不予起诉的决定后，应同时解除在侦查阶段实施的查封、扣押和冻结行为。
当法院依法做出的裁判正式生效之后，各相关部门将依照裁决结果来处理被冻结的财物及其孳息。
倘若有司法工作人员利用职务之便，实施贪污、挪用或者擅自处理本应进行查封、扣押、冻结的财物及其孳息等违法行为，将依法追究其相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十五条
对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。
第一百八十二条
犯罪嫌疑人自愿如实供述涉嫌犯罪的事实，有重大立功或者案件涉及国家重大利益的，经最高人民检察院核准，公安机关可以撤销案件，人民检察院可以作出不起诉决定，也可以对涉嫌数罪中的一项或者多项不起诉。
根据前款规定不起诉或者撤销案件的，人民检察院、公安机关应当及时对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。
任何单位和个人不得挪用或者自行处理。
对被害人的合法财产，应当及时返还。
对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。
对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决，应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后，有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。
对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。
司法工作人员贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息的，依法追究刑事责任；
不构成犯罪的，给予处分。
第三百条
人民法院经审理，对经查证属于违法所得及其他涉案财产，除依法返还被害人的以外，应当裁定予以没收；
对不属于应当追缴的财产的，应当裁定驳回申请，解除查封、扣押、冻结措施。
对于人民法院依照前款规定作出的裁定，犯罪嫌疑人、被告人的近亲属和其他利害关系人或者人民检察院可以提出上诉、抗诉。
关于已被扣押之财物，经调查核实证实确实与其所涉嫌之案件无关者，应当在限定时间内撤销查封、扣押或冻结措施，并及时予以返还当事人。
在涉及法律程序的情况下，例如人民检察院批准不予起诉的决定后，应同时解除在侦查阶段实施的查封、扣押和冻结行为。
当法院依法做出的裁判正式生效之后，各相关部门将依照裁决结果来处理被冻结的财物及其孳息。
倘若有司法工作人员利用职务之便，实施贪污、挪用或者擅自处理本应进行查封、扣押、冻结的财物及其孳息等违法行为，将依法追究其相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十五条
对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。
第一百八十二条
犯罪嫌疑人自愿如实供述涉嫌犯罪的事实，有重大立功或者案件涉及国家重大利益的，经最高人民检察院核准，公安机关可以撤销案件，人民检察院可以作出不起诉决定，也可以对涉嫌数罪中的一项或者多项不起诉。
根据前款规定不起诉或者撤销案件的，人民检察院、公安机关应当及时对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。
任何单位和个人不得挪用或者自行处理。
对被害人的合法财产，应当及时返还。
对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。
对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决，应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后，有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。
对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。
司法工作人员贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息的，依法追究刑事责任；
不构成犯罪的，给予处分。
第三百条
人民法院经审理，对经查证属于违法所得及其他涉案财产，除依法返还被害人的以外，应当裁定予以没收；
对不属于应当追缴的财产的，应当裁定驳回申请，解除查封、扣押、冻结措施。
对于人民法院依照前款规定作出的裁定，犯罪嫌疑人、被告人的近亲属和其他利害关系人或者人民检察院可以提出上诉、抗诉。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
盗窃罪是否要有赃物为证据
[律师回复] 解析：
首先，根据法律规定，只要能够实质性地证明犯罪嫌疑人实施了盗窃这一违法行为，即便未能寻获被盗物品，仍可对其做出定罪裁决。
其次，虽然在某些情况下，被盗物品无法找到，但这并不妨碍对罪犯进行定罪处理。
对于盗窃案件来说，定罪量刑的具体标准主要由盗窃金额所决定，通常来讲，盗窃金额达到1000元即构成盗窃罪，而若盗窃金额介于1000元至10000元之间，则将面临3年以下有期徒刑的惩罚。
另外，个人盗窃公私财物数额较大者，其起点为三万元至十万元；
数额巨大者，起点为三十万元至五十万元；
数额特别巨大者，起点为三百万元至五百万元。
对于这些情形，罪犯将分别面临三年以上十年以下有期徒刑、十年以上有期徒刑或无期徒刑以及罚金或没收财产等不同程度的刑事责任。
值得注意的是，各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平及社会治安状况，参照上述数额标准，制定适用于本地的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院备案。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
首先，根据法律规定，只要能够实质性地证明犯罪嫌疑人实施了盗窃这一违法行为，即便未能寻获被盗物品，仍可对其做出定罪裁决。
其次，虽然在某些情况下，被盗物品无法找到，但这并不妨碍对罪犯进行定罪处理。
对于盗窃案件来说，定罪量刑的具体标准主要由盗窃金额所决定，通常来讲，盗窃金额达到1000元即构成盗窃罪，而若盗窃金额介于1000元至10000元之间，则将面临3年以下有期徒刑的惩罚。
另外，个人盗窃公私财物数额较大者，其起点为三万元至十万元；
数额巨大者，起点为三十万元至五十万元；
数额特别巨大者，起点为三百万元至五百万元。
对于这些情形，罪犯将分别面临三年以上十年以下有期徒刑、十年以上有期徒刑或无期徒刑以及罚金或没收财产等不同程度的刑事责任。
值得注意的是，各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平及社会治安状况，参照上述数额标准，制定适用于本地的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院备案。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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土地确权纠纷处理依据是什么
[律师回复] 解析：
在涉及土地权益争议的问题上，建议当事人先行通过友好协商来寻求妥善的解决方案；
若协商无果，则应交由地方人民政府进行公正处理。
当当事人对地方政府的处理结果持有异议时，其有权在接到处理决定通知书后的第三十天之内，向当地人民法院提起诉讼。
同时，土地权益的确权工作还包含了以下几个方面：
首先是土地详查过程中所形成的土地权属协议书、认定书及人民政府所颁发的土地权属争议处理决定；
其次包括城镇地籍调查资料；
再次为各级人民政府关于土地使用的审批文件；
此外还需参考当事人依法签署的土地出让合同；
以及土地利用现状调查数据；
还有地方人民政府颁发的房产证明；
再者就是新中国成立以来双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；
最后还包括危改、安居计划的联建房合同及其公证文书；
以及经过法院审判确认的判决结果；
甚至已经发生法律效力的遗嘱也可以作为土地权益确权的重要依据。
法律依据：
《土地权属争议调查处理办法》第二十二条
在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地利用的现状。
在涉及土地权益争议的问题上，建议当事人先行通过友好协商来寻求妥善的解决方案；
若协商无果，则应交由地方人民政府进行公正处理。
当当事人对地方政府的处理结果持有异议时，其有权在接到处理决定通知书后的第三十天之内，向当地人民法院提起诉讼。
同时，土地权益的确权工作还包含了以下几个方面：
首先是土地详查过程中所形成的土地权属协议书、认定书及人民政府所颁发的土地权属争议处理决定；
其次包括城镇地籍调查资料；
再次为各级人民政府关于土地使用的审批文件；
此外还需参考当事人依法签署的土地出让合同；
以及土地利用现状调查数据；
还有地方人民政府颁发的房产证明；
再者就是新中国成立以来双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；
最后还包括危改、安居计划的联建房合同及其公证文书；
以及经过法院审判确认的判决结果；
甚至已经发生法律效力的遗嘱也可以作为土地权益确权的重要依据。
法律依据：
《土地权属争议调查处理办法》第二十二条
在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地利用的现状。
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抢劫罪从犯都要判刑吗
[律师回复] 解析：
对于涉及到抢劫罪行的从犯，根据相关法律法规，应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还要附加罚金。
然而，针对此类从犯，法院应该给予其适当的从轻或减轻惩罚，甚至可以考虑免除其部分刑罚。
此外，如果从犯实施了入户抢劫、在公共交通工具上进行抢劫行为，或者是多次进行抢劫且涉案金额特别巨大等情况下，根据法律规定，将面临更为严重的刑事责任，即被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑，并且还需承担相应的罚金或没收财产的处罚。
但在此类情况中，法院仍应对从犯给予适当的从轻、减轻或免除处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
对于涉及到抢劫罪行的从犯，根据相关法律法规，应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还要附加罚金。
然而，针对此类从犯，法院应该给予其适当的从轻或减轻惩罚，甚至可以考虑免除其部分刑罚。
此外，如果从犯实施了入户抢劫、在公共交通工具上进行抢劫行为，或者是多次进行抢劫且涉案金额特别巨大等情况下，根据法律规定，将面临更为严重的刑事责任，即被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑，并且还需承担相应的罚金或没收财产的处罚。
但在此类情况中，法院仍应对从犯给予适当的从轻、减轻或免除处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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虚开案件都要什么证据
虚开发票案件中，一般由税务机关发现初步线索，没有货物购销或者没有提供或接受应税劳务而为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具增值税专用发票。检察机关经审查后，向人民法院提起公诉。
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刑事辩护根据法律规定合同不生效了定金还返还不
[律师回复] 解析：
在合同因卖方自身行为而被认定无效的情况下，所支付的定金可予以退还。
所谓"定金"，是指为了确保买卖双方能够严格依照合约履行各自义务，消费者需要提前向销售者（即卖方）交付一定金额的款项。
在合同中注明"定金"的情况之下，根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，如卖方未按照约定履行其义务，则需按照双方事先约定的方式进行处理；
若双方并未就此作出明确约定，那么当卖方未能履行其义务时，买方有权要求卖方双倍返还定金；
反之，若买方未能履行其义务，则卖方无需返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在合同因卖方自身行为而被认定无效的情况下，所支付的定金可予以退还。
所谓"定金"，是指为了确保买卖双方能够严格依照合约履行各自义务，消费者需要提前向销售者（即卖方）交付一定金额的款项。
在合同中注明"定金"的情况之下，根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，如卖方未按照约定履行其义务，则需按照双方事先约定的方式进行处理；
若双方并未就此作出明确约定，那么当卖方未能履行其义务时，买方有权要求卖方双倍返还定金；
反之，若买方未能履行其义务，则卖方无需返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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快速解决“合同事务”问题
事故人员死亡等级如何划分有何法律依据
[律师回复] 解析：
1.特大事故：
此类事故导致至少30位人员丧生，或者超过100名人员受重伤，亦或是造成高达1亿元人民币的直接经济损失。
2.重大事故：
造成范围在10至30人之间的人员死亡，或波及50至100人的重伤人数，以及直接经济损失含量在5000万元至1亿元人民币之间。
3.较大事故：
涉及到3至10人的死亡人数，或者10至50人的重伤人数，以及直接经济损失含量在1000万元至5000万元人民币之间。
4.一般事故：
仅造成3人以下的死亡人数，或者10人以下的重伤人数，以及直接经济损失含量在1000万元人民币以下。
对于那些负有上报责任却故意隐瞒或虚报事故情况，从而延误了事故救援工作的人员，如果情节严重，将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十七条
建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
1.特大事故：
此类事故导致至少30位人员丧生，或者超过100名人员受重伤，亦或是造成高达1亿元人民币的直接经济损失。
2.重大事故：
造成范围在10至30人之间的人员死亡，或波及50至100人的重伤人数，以及直接经济损失含量在5000万元至1亿元人民币之间。
3.较大事故：
涉及到3至10人的死亡人数，或者10至50人的重伤人数，以及直接经济损失含量在1000万元至5000万元人民币之间。
4.一般事故：
仅造成3人以下的死亡人数，或者10人以下的重伤人数，以及直接经济损失含量在1000万元人民币以下。
对于那些负有上报责任却故意隐瞒或虚报事故情况，从而延误了事故救援工作的人员，如果情节严重，将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十七条
建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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事故单位处罚的依据是什么
[律师回复] 解析：
在进行工程质量事故处理时，需要以下几个主要依据：
首先，需依据实际情况所提供的质量事故相关资料；
其次，还需以具有法律约束力并获得相关方共同承认的工程承包合同、设计委托合同、原材料或者设备购销合同以及监理合同或分包合同等各类合同文书作为处理依据；
最后，处理过程中也不能忽视查阅与之相关的技术性文件、档案以及相关的建设规章制度。
法律依据：
《刑法》第一百三十四条
在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。
强令他人违章冒险作业，或者明知存在重大事故隐患而不排除，仍冒险组织作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处五年以上有期徒刑。
在进行工程质量事故处理时，需要以下几个主要依据：
首先，需依据实际情况所提供的质量事故相关资料；
其次，还需以具有法律约束力并获得相关方共同承认的工程承包合同、设计委托合同、原材料或者设备购销合同以及监理合同或分包合同等各类合同文书作为处理依据；
最后，处理过程中也不能忽视查阅与之相关的技术性文件、档案以及相关的建设规章制度。
法律依据：
《刑法》第一百三十四条
在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。
强令他人违章冒险作业，或者明知存在重大事故隐患而不排除，仍冒险组织作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处五年以上有期徒刑。
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双方都未履行的合同是否需要承担法律责任
[律师回复] 解析：
根据相关法律条款之规定，若双方法律层面上未履行已经依法成立之合同，此等合同依然享有其有效性。
已生效之合同对于当事人产生了严格的法律约束力，当合同任意一方未经约定即未践行合同义务时，应承担相应的违约法律责任。
同理，在共同违反合同的情况下，双方均需各自承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据相关法律条款之规定，若双方法律层面上未履行已经依法成立之合同，此等合同依然享有其有效性。
已生效之合同对于当事人产生了严格的法律约束力，当合同任意一方未经约定即未践行合同义务时，应承担相应的违约法律责任。
同理，在共同违反合同的情况下，双方均需各自承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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民事诉讼法中的不公开质证的证据包括有哪些？
《民事诉讼法》中的不公开质证的证据包括有涉及国家秘密的证据，以及还有涉及商业秘密的证据，同时还有涉及个人隐私的证据，再者就是其他应当保密的证据，这都是有法律规定的。
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诉讼仲裁强奸罪报案需要提供什么证据
[律师回复] 解析：
若在强奸案件中确定相关证据，主要包括以下几点：
首先是被害人的陈述，其次则是犯罪嫌疑人口头或书面的供述与辩解。
此外，犯罪现场遗留下来的各种物证，例如毛发、从被害人指甲内提取到的疑似属于犯罪嫌疑人的皮肤碎片等等。
除此之外，也可以通过寻找受害人可能遭受过暴力伤害的实物来获取证据，如作为犯罪工具的刀具等。
最后，还可以考虑收集受害人在遭受性侵犯后留下的可能含有犯案人体液的衣物，比如内衣裤等；
这些都是有可能成为判定强奸罪成立与否的关键证据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
若在强奸案件中确定相关证据，主要包括以下几点：
首先是被害人的陈述，其次则是犯罪嫌疑人口头或书面的供述与辩解。
此外，犯罪现场遗留下来的各种物证，例如毛发、从被害人指甲内提取到的疑似属于犯罪嫌疑人的皮肤碎片等等。
除此之外，也可以通过寻找受害人可能遭受过暴力伤害的实物来获取证据，如作为犯罪工具的刀具等。
最后，还可以考虑收集受害人在遭受性侵犯后留下的可能含有犯案人体液的衣物，比如内衣裤等；
这些都是有可能成为判定强奸罪成立与否的关键证据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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快速解决“刑事辩护”问题
一房二卖排除执行异议的法律依据是什么
[律师回复] 解析：
面对一房多售的复杂情况，倘若多个房屋买卖合同都具有法律效力并有买家均明确要求履行合同，那么一般而言，应依照以下几个主要标准来确定优先权益的保护顺序：
首先是看哪方已完成了对房屋所有权的变更登记手续；
其次是比较各方对该房屋的合法占有权；
再者是根据各份合同的实际履约状况进行评估；
最后还要考虑各个买卖合同签订的时间顺序。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
面对一房多售的复杂情况，倘若多个房屋买卖合同都具有法律效力并有买家均明确要求履行合同，那么一般而言，应依照以下几个主要标准来确定优先权益的保护顺序：
首先是看哪方已完成了对房屋所有权的变更登记手续；
其次是比较各方对该房屋的合法占有权；
再者是根据各份合同的实际履约状况进行评估；
最后还要考虑各个买卖合同签订的时间顺序。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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现在盐城办理农村房屋确权，现在问题家里有2个宅基地都是父亲的名字，现在想确到儿子头上又弄不起来只能确权一个宅基地，那另一个宅基地会不会有影响
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诉讼仲裁两个案子两个地方性质一样一个判缓另一个取保候审一年让过去需要带着判缓的材料到没判的地方
[律师回复] 您好，我是刑事律师，可以找我
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[律师回复] 留存相关敲诈勒索的证据，以及实际发生关系不存在强奸的证据
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审查录音证据的形成时间、形成地点。审查录音证据被录音人到底是谁?审查所录音的内容是否和本案具有关联性。
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诉讼仲裁您好我退房时遗落在酒店一个金镯子，酒店让我提供我进入酒店带着镯子，没带镯子出酒店的证据，我查看了酒店监控是没错的，但是视频模糊，打扫服务员不承认有捡到，这种情况怎么办
[律师回复] 你好，一般没有任何办法。
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