律图审稿专业委员会3轮严审

如何区分工程主要部分和主体部分

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2021-03-28 四川雅安
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 主要是考虑与《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房销售管理办法》规定中的提法相一致,再就是考虑到《建筑法》中对此亦有具体的规定。所以在适用本条规定时,一定要全面理解其含义。从高院司法解释可以看出,商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等。地基基础工程中的地基,是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。为保证建筑工程的安全和正常使用,
    首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏,
    其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大,否则将会使建筑物遭到破坏,无法满足使用要求。建筑物的基础工程,是指结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部分。建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。从以上可看出,建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用,是影响商品房质量的重要组成部分。关于屋面防水工程,是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、楼面工程,门窗工程等。电气管线、上下水管线的安装工程,主要指电气的线路、开关、电表的安装,给水管道、排水管道的安装等。供热、供冷系统工程,包括暖气设备、空调设备等的安装工程。二、怎样认定房屋主体质量不合格《建筑法》第60条规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。”在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂,开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球,拒绝按照主体质量处理。在通常情况下,所谓主体结构质量不合格包括三种情况:
    (一)房屋交付前未经验收;
    (二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;
    最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”对于这两种情形,特别提醒购房人:在办理商品房交接入住手续时,至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件,就说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
    全文
    9 2021-03-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3917位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何区分工程主要部分和主体部分
一键咨询
  • 泸州用户1分钟前提交了咨询
    136****7403用户1分钟前提交了咨询
    141****0672用户3分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    遂宁用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    137****4245用户2分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    136****1653用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    137****7482用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    174****7254用户3分钟前提交了咨询
  • 148****3514用户1分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    176****3552用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    170****2844用户4分钟前提交了咨询
    146****2701用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    遂宁用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户3分钟前提交了咨询
    158****0806用户4分钟前提交了咨询
    167****7522用户1分钟前提交了咨询
    176****7015用户4分钟前提交了咨询
    141****5606用户3分钟前提交了咨询
    143****7246用户1分钟前提交了咨询
    广安用户4分钟前提交了咨询
    175****6473用户2分钟前提交了咨询
    乐山用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    南充用户1分钟前提交了咨询
    166****8484用户3分钟前提交了咨询
    成都用户1分钟前提交了咨询
    131****0115用户4分钟前提交了咨询
    150****3833用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    155****8667用户2分钟前提交了咨询
    136****5705用户2分钟前提交了咨询
    148****0887用户2分钟前提交了咨询
    134****2821用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户4分钟前提交了咨询
    南充用户3分钟前提交了咨询
    176****4706用户1分钟前提交了咨询
    南充用户1分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    168****1677用户2分钟前提交了咨询
    172****6244用户4分钟前提交了咨询
    134****1164用户4分钟前提交了咨询
    131****1186用户1分钟前提交了咨询
    内江用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    171****2680用户2分钟前提交了咨询
    130****5411用户4分钟前提交了咨询
    宜宾用户4分钟前提交了咨询
    137****6253用户4分钟前提交了咨询
    宜宾用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户4分钟前提交了咨询
    151****5137用户4分钟前提交了咨询
    174****2367用户3分钟前提交了咨询
    凉山用户4分钟前提交了咨询
    乐山用户4分钟前提交了咨询
    160****2160用户4分钟前提交了咨询
    内江用户3分钟前提交了咨询
    凉山用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    150****6187用户1分钟前提交了咨询
    130****3624用户3分钟前提交了咨询
    161****3170用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户3分钟前提交了咨询
    176****4830用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户1分钟前提交了咨询
    163****8835用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    154****2186用户1分钟前提交了咨询
    145****0680用户4分钟前提交了咨询
    141****1527用户1分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    遂宁用户2分钟前提交了咨询
    160****7522用户1分钟前提交了咨询
    150****5873用户2分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    176****4214用户2分钟前提交了咨询
    152****3786用户3分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户3分钟前提交了咨询
    162****0844用户2分钟前提交了咨询
    155****7500用户2分钟前提交了咨询
    148****2760用户4分钟前提交了咨询
    174****7771用户4分钟前提交了咨询
    攀枝花用户2分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
常州156****9126用户3分钟前已获取解答
宿迁180****3230用户2分钟前已获取解答
连云港180****2806用户2分钟前已获取解答
犯罪的主体和客体如何区分
犯罪主体指实施危害行为并应负刑事责任的个人或实体。犯罪客体则是刑法所保护、被犯罪行为侵害的社会关系,涉及生产、生活中人与人之间的物质和精神联系。区分二者有助于理解犯罪的本质和影响。
10w+浏览
刑事辩护
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
完整的著作权主体与部份主体有区别吗?
完整的著作权主体与部份主体肯定是有区别的,对于完整著作权的主体是可以享有全部著作财产权和著作人身权的作者;而对于部份主体一般是通过转让或者是继承关系而获得的部份权利。
10w+浏览
知识产权
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
信托主体包括哪些部分?
一般来说,信托主体就是属于信托关系人中间包括委托人,受托人以及受益人,委托人可以委托受益人对自己的财产提供信托,然后在一定期限之内收到收益之后,再将其转给收益人。
10w+浏览
金融保险
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
部分著作权人主体是什么?
通过继承或转让的方法取得著作权,享有部分著作权的主体就是部分著作权人,依据著作权的取得方式,可以将著作权人分为原始主体和继受主体;依据著作权人的国籍,还可以将著作权人分为本国主体和外国主体。
10w+浏览
知识产权
问题紧急?在线问律师 >
5366 位律师在线,高效解决问题
可以将主体工程劳务部分分包吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和可以将主体工程劳务部分分包吗相关的法律规定。
10w+浏览
建设工程纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应