律图审稿专业委员会3轮严审

我住在农村,今年想开一家自己的工厂,但自己自己不够,我想抵押贷款,在农村我有自己的农地和农房,请问在农村抵押贷款可用什么进行抵押贷款?

帮助10人 2.2w浏览 匿名 2017-04-28 河南安阳
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律师解答 共2条
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    根据物权法定原则和《物权法》第一百八十四条规定,“下列财产不得抵押:
    (一)土地所有权;
    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;……”、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定,“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的民事责任。”,即除符合条件的荒地外,农村其他土地的承包经营权均不能以抵押的方式进行流转。
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    13 2017-04-28
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    我国法律对农村抵押贷款方面的规定具体如下:
    1、农房抵押贷款第2条本条是对住房财产权抵押贷款的定义的规定:
        
    (1)前提: “不改变宅基地归集体所有的性质的所有权性质(《宪法》第十条)”;
      
    (2)抵押物:明确“农民住房财产权”的权利内容(抵押物)是“住房所有权”和“宅基地使用权”,且二者不得分割和分离;
      
    (3)贷款人:贷款人只能是“银行业金融机构”。难怪在新规出台后,互联网金融圈的朋友会说,银行需要什么,国家就可以支持,然而,互联网金融公司需要拓展新业务时需要什么,国家就进行限制,在不少人看来,央妈是银行的亲妈这句话看来并非虚言;
      
    (4)借款人和抵押人:借款人必须是拥有住房且符合条件的“农民”;抵押人:拥有“农民住房所有权及所占宅基地使用权”的“农民”;而农地抵押贷款的借款人和抵押人是“农户”、“经营主体”。
        
    (5)借款人和抵押人是否可以不是同一人?根据本条规定,并未限制抵押人只能为自己借款提供抵押。结合下文(本办法第22条)规定,抵押人和借款人可以不是同一人,这样的话,农房抵押就比较灵活了,只要符合条件,可以相互为对方贷款提供抵押担保更灵活;
      
    (6)问题:“委托贷款”、“债权转让”、“资产证券化”等业务,换言之,尽管在借贷关系下“贷款人”只能是银行,但是不排除最终债权人是其他主体的可能性;
      
    (7)展望:农民所享有的全部财产权利,终将消除因其身份而受限的所谓“保护性规定”,终将打破仅限于向银行提供抵押的限制,实现最终权利自由。对农民而言,没有财产权利的自由,就不会有人身权利的自由,农民就不会最终得到解放。
      
    2、农地抵押贷款
      农地抵押贷款定义明确抵押人/借款人还包括“符合条件的承包方农户或农业经营主体”。符合条件的借款人包括家庭承包取得的土地承包经营权和以流转方式获得经营权的经营主体,主要是指根据《土地管理法》、《土地承包法》、《农业法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等规定受让取得承包经营权的承包农户及其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。
    全文
    12 2017-04-28
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农村抵押贷款可用什么进行抵押贷款
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