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二手房土地使用年限到期后可以贷款吗

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-03-30 湖北孝感
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律师解答 共1条
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    2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种银行对二手房贷款年限是如何规定的呢一般来说:1,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年;3、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;分析认为,更严格的要求不能超过10年
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    14 2021-03-30
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二手房的土地使用年限如何算
法律规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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二手房土地使用权怎么算年限?
1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其土地使用年限应按规定,用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限。
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二手房土地使用年限如何确定?
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。
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二手房土地使用权期限是多久?
二手房土地使用权期限是:住房为70年;工业用地50年;商业用地40年。土地使用权是有一定的期限的,而不同类型的土地其使用的权限也是有所不同的,如果使用年限到期的需要及时申请续签避免影响到后续的使用。
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二手房土地使用年限剩30年该怎么办?
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
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