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房屋共有人有什么权利?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2021-03-31 甘肃天水
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律师解答 共1条
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 什么是共有房产?
    共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。
    按份共有是共有人各有明确的份额,如3个人共同出资购买房屋,其中1人出资1/
    2,另外2人各出资1/
    4,如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额,这样,各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租,占1/2份额的共有人就有权得到房租收入的一半,而其余2个共有人则只能各得1/4。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时,也应按这一比例分别承担。
    按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。
    共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利,并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有,除了双方另有约定者外,一般均为共同共有。
    共同共有的房产若要转让,须经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分,否则这种处分将被认定为无效。
    对于一些形成时间较久的共有房产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额,应当认定这种共有为共同共有。
    房产共有人的权利
    一、房产共有人享有同等的权利,承担共同义务
    共同共有房产享有共同的权利,承担共同的义务。换而言之,在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中,常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章,擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人,可以该行为未经自己同意为由,向主张该行为及相关合同无效,并且侵权人应将房屋状态恢复原状,并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是,一般在这种交易中,第三人取得房产的行为往往是善意的(这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有),对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活,那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。
    二、共有房产的分割
    共同共有关系终止,包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割,有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物,受不可任意分割的限制,故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割,原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小,适当照顾共有人的生活、生产等。
    三、房屋共有人的优先购买权
    在共同共有房产分割完毕后,一部分房产所有人需要出卖其所有房产的,如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用,那么,另一部分房产所有人享有优先的购买权。
    全文
    6 2021-03-31
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房屋共有人有什么权利
要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。处分自己份额权。对其他共有人出售的份额享有优先购买权。
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谁有权利强拆房屋?
1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆。2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府,经人民法院裁定准予组织强拆。3、依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定。
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共同盗窃罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
针对共同犯罪案件中涉及到的其他主要罪犯,应当根据他们实际参与或组织指挥的共同盗窃活动的金额进行相应的惩处;而对于共同犯罪案件中的从犯,则应当依据他们所参与的共同盗窃行为的涉案金额来设定量刑的幅度,并可考虑采取从轻、减轻甚至免除处罚的措施。若盗窃犯罪涉及的金额达到数额较大的起点(即指超过当地法律规定的起刑点),且在两年之内实施了三次以上的盗窃行为,或者是在户内进行盗窃,或者是携带凶器进行盗窃,又或者是采用扒窃方式进行盗窃等情况,那么就可以将量刑起点设定在一年以下的有期徒刑、拘役范围内;如果盗窃犯罪涉及的金额达到了数额巨大的起点(即指超过当地法律规定的数额巨大标准),或者存在其他严重情节,那么就可以将量刑起点设定在三年至四年的有期徒刑范围内;而当盗窃犯罪涉及的金额达到了数额特别巨大的起点(即指超过当地法律规定的数额特别巨大标准),或者存在其他特别严重情节时,那么就可以将量刑起点设定在十年至十二年的有期徒刑范围内。但需注意的是,对于依法应当判处无期徒刑的罪犯,则不在此限。
此外,犯罪分子通过违法手段获得的所有财产,都应予以悉数追回,或者要求进行赔偿。对于被害人的合法财产,也应立即返还。对于犯下盗窃罪行的犯罪分子,对于其通过盗窃行为获取的违法所得以及由此给被害人带来的经济损失,都应当要求其进行赔偿和返还。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋所有权人有哪些权利
房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。获得房屋所有权的方式为:依法新建的房屋;添附的房屋,如翻建、扩建、加层等通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;继承或受遗赠的房屋。
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