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私自拆迁,拆迁费会不会给补偿

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-31 甘肃平凉
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    私建房屋拆迁会补偿吗
    自建房拆迁补偿
    自建房是中国城乡二元制的一个产物,农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。
    农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。
    手续不全房屋一律不补偿
    据了解,《意见》中提到的农村宅基地是指西安市城市总体规划内的主城区及政府确定的“切块”管理区域内农民自建住宅所使用的集体土地。《意见》直指拆迁前农民突击建房以求多补偿的行为:凡申请划拨宅基地新建住宅应严格按程序履行土地、规划审批手续;在原有宅基地上新建、改建和扩建住宅应严格履行规划审批手续。《意见》强调,未办理审批手续或手续不全的房屋拆迁时,一律不予补偿。
    被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:
    (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
    (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
    拆迁非居住房屋的补偿
    1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
    2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。
    3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:
    (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
    (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
    (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
    4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。
    全文
    13 2021-03-31
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农村自建房拆迁给补偿吗?
农村自建房拆迁会给补偿,虽然在农村修建的房屋并没有房产证,但是该村的所有村民都可以证明其拥有该房屋的使用权和所有权,故此若是自建房比拆迁,是可以获得补偿额的。具体的补偿数额需要根据当地的经济发展水平才能确定。
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拆迁给了房子还会给钱吗?
这需要结合本人的实际情况来确定,一般拆迁有货币补偿,还有房屋置换补偿,最后还有货币产权置换三种补偿的方式;在选择时会根据本人的具体情况决定,只要补偿合理、合法都是可以的。
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三十年的自建房拆迁时给补偿吗?
三十年的自建房拆迁时也应该给补偿,只要自建房不是违章建筑就可以。不管自建房年限多久,只有有房产证的,政府拆迁后就应该给补偿。由于历史原因,在一些大城市普遍存在自建房,这种是居民自行建造的房屋,因为政府建设需要拆迁的,业主可以拿到一笔补偿。作为自建房的业主,可以选择货币或者产权置换等补偿方式。
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自建房卖了现在拆迁补偿款给谁?
农村自建房卖了现在拆迁补偿款给买方。一般来说,农村房屋买卖会连同土地一并转让,只要双方签订的买卖协议有效,以后房屋发生拆迁,买方可以享受拆迁补偿款。自建房的卖方,已经将产权过户,自己不能再索要赔偿。
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农村自建房拆迁大概能给多少钱?
农村自建房拆迁大概能给多少钱是不确定的,因为不同的地区对应的拆迁补偿标准都是不同的,在计算拆迁补偿总金额的时候,一般会计算相应的房屋价值补偿的费用、房屋安置补偿的费用以及奖励性补偿费等等,具体的房屋拆迁补偿的标准可以参考下文。
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