请问律师，非同一集体经济组织进行了宅基地交易，签订合同《土地长期租用合同》，合同是否无效？买方要求卖方退款，卖方不肯退全款，起诉到法院，诉讼费应由哪方承担？买方原用于理财有一定收益的钱转到卖方期间的收益损失和交通费以及因此合同请假扣薪，起诉材料打印费等，可以申请卖方赔偿吗？麻烦律师帮忙解答，如若方便帮忙发送谢谢！！！

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。