二套房贷款最新规定

最新二套房贷款利率规定是二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。在购买房产的时候，如果是属于首套房，一般贷款的利率是有一定的优惠的，但是如果购买的二套房利率会比较高。

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税５年限购一套。具体来说对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１套住房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万。二人公积金贷款加倍。具体计算方法：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。