拆迁房屋房产证满五年是按发证日期还是签订拆迁协议时间

　　是按发证日期进行计算。　　房产证是否满5年，首先看房产证的登记时间，如果房产证上面写的登记时间，也就是这本房产证何时印刷出来的，如果这个日期已经满5年了，那么就算满5年。　　这里需要注意：一具体满5年需要看日期，比如房产证是2021年1月31日满5年，那么需要等2021年2月1日之后去过户才算满5年，而以前只需要2021年1月1日之后去过户都算满5年。　　二如果网签合同签署日期不满5年，那么即便过户的时候已经满5年了，也不能算满5年，这个是从2021年1月8日开始执行的政策，请各位交易双方务必注意。