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深圳自建房与农民房有什么区别?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-04-01 甘肃陇南
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    小产权房不是一个法律概念,而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。狭义的小产权房仅指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅,深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。认识小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房主要分三类:
    第一类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
    第二类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
    第三类:在军队享有使用权的土地上进行的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
    全文
    13 2021-04-01
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深圳自建房与农民房有什么区别?
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深圳自建房出售拆迁款归谁?
深圳自建房出售拆迁款归买受人。当然前提必须是房屋买卖协议是合法有效的,如果说没有效力的话,那么拆借款项还是应当归原来的自建房屋的人员。如果是有效力的话,那么就是地随房走的原则来进行。
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征地拆迁
农用地转用审批手续都有哪些
[律师回复] 解析:
在对农业用地进行转化为建设用地的审批过程中,首先需要由土地所有者或者使用者向所在的村庄或社区提交正式的申请,并且该申请必须获得村、社两级政府组织的确认和签署。
其次,在转为规划之内的建设用地时,必须具备相应的建设用地规划许可证书;
而若为规划之外的项目,则需先办理并取得村、镇规划选址意见书。
在此基础上,经过严格的审查程序之后,将申请事项公之于众并递交给乡镇政府部门进行进一步审核。
通过了乡镇政府部门的审核,接下来便需等待县级国土资源主管部门进行落实用地报批及供地手续的执行工作,并最终向土地的使用者颁发建筑用地通知的法律文件。
法律依据:
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
农村的房子怎样留给出嫁的女儿
[律师回复] 解析:
在我国农村地区,关于宅基地使用权的变更,无法仅仅依靠签署一份协议就实现使用权人的更迭,而应该在取得家庭成员的统一意见之后,前往当地的土地管理局主动申请并办理“农村宅基地使用权证”的相应变更登记手续。
对于宅基地户主的变更条件,其关键在于转让行为必须事先获得本集体经济组织的正式批准;
同时,受让方必须保证自身无住房和宅基地,并且符合宅基地使用权分配的相关要求;
此外,受让方还须为同一集体经济组织内部的成员。
在实际操作中,我们需要准备以下几项必要的材料:
首先,由原户主提交的变更申请;
其次,由新户主提出的过户申请;
再次,双方签署的有关房屋赠与或买卖的协议;
最后,双方的户口簿以及身份证等身份证明文件;
另外,还需要有村委会开具的相关证明以及原户主持有的原土地证等。
值得注意的是,宅基地使用权的转让和变更必须与房屋的所有权紧密相连,单独的宅基地使用权并不具备转让的合法性。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;
其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
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深圳自建房拆迁可以强制执行吗?
深圳自建房拆迁可以强制执行的。自建房如果被认定为是违章的建筑,那么在我国负责拆迁事宜的部门的要求下是需要进行拆除的。如果在一定的时间规定内没有按照规定拆除,相关部门有权进行强制拆除。
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征地拆迁
莞城区聚众斗殴罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)如案件不涉及任何财产权益关系,收费范围为2,000元至30,000元不等。
在此区间内,可给予当事人在20%幅度上的优惠或提升,而若费用未能达到此最低门槛2000元,则以该数值为准执行收费标准。
(二)如案件涉及财产权益纠纷,根据争议标的额相应的费率标准进行收费,具体规则如下:
标的额在10万元以内(含10万元)的部分,按照6%的费率计算;
标的额在10万元至50万元之间(含50万元)的部分,按照5%的费率计算;
以此类推,直至标的额在5000万元以上的部分,按照0.5%的费率计算。
在此基础上,可给予当事人在20%幅度上的优惠或提升,而若累计收费额未能达到最低门槛2000元,则以该数值为准执行收费标准。
(三)对于计时收费的案件,收费标准为每小时200元至2000元不等,由律所与委托方在上述范围内协商确定计时收费的具体标准及结算方式。
在此区间内,可给予当事人在20%幅度上的优惠或提升。
(四)如案件涉及反诉,反诉部分的收费标准可参照上述标准适当降低。
(五)如案件需发回重审,且原承办律师愿意继续代理,收费标准可参照原定标准适当降低。
(六)风险代理收费的最高金额不得超过合同约定标的额的30%,但对于实行市场调节价的法律服务项目,不受此限制。
法律依据:
《国家发展改革委、司法部关于印发的通知》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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深圳自建房土地使用年限是多久?
使用年限一般是不超过七十年。深圳农村宅基地自建房,农民自建房能不能办产权证,主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体的,则不能上市交易。
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违约违法违规有何区别
[律师回复] 解析:
违法行为:
是指触犯相关规则纪律,而违法行为则超越国家现行法律法规的规定范围,对法律所维护的社会关系构成实际威胁的行为。
违法行为可能涉及刑事案件,而违规行为则并未达到如此严重程度。
根据《中华人民共和国刑法》中的定义,违法行为是指,由国家政府、企事业单位、社会团体或者个人,由于违反法律规定,导致法律所保护的社会关系和社会秩序遭受破坏,依法应当承担法律责任的行为。
违法行为的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,违法行为必须是一种对社会产生危害的行为,仅仅是思想上的活动并不足以构成违法行为。
其次,违法行为必须侵害到被侵犯的客体,也就是对法律所保护的社会关系和社会秩序造成了实质性的损害,给社会带来了一定程度的危害。
再次,违法行为必须是行为人有故意或过失的行为,也就是说,行为人在主观上存在着过错。
最后,违法行为的实施主体必须是达到法定责任年龄并且具备责任能力的自然人以及依法设立的法人机构。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三条
法律明文规定为犯罪行为的,依照法律定罪处刑;法律没有明文规定为犯罪行为的,不得定罪处刑。
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故意伤害与抢劫罪量刑有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,抢劫行为与故意伤人的罪行,若构成轻伤及以上的程度,即构成抢劫罪以及故意伤害罪两项重罪,必须对这两起罪行进行数罪并罚;
倘若在实施抢劫过程中,造成他人受伤,这种情况便属于抢劫罪中的加重情节。
根据法规法定,将对此类行为处以三年以上、十年以下的有期徒刑,同时还需依法处以罚金。
对于未成年罪犯,法律会给予适当的从轻处罚,具体的量刑标准将视案件的具体情节而定。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫金融机构的;
(四)多次抢劫或抢劫巨额的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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合作建房深圳模式效果如何?
我们现在很多的事情,都提倡合作共赢。强强联合的模式,不仅仅运用在个人的人际关系的交往过程中,也同样运用于商场之中。随着房价的火热情势有增无减,为了更好的减少商品房的成本,减少开发商的资金成本等问题,现在一种新的合作方式应运产生。合作建房深圳模式效果如何,今天小编带大家了解一下。
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房产纠纷
商品房和小产权房有什么区别
[律师回复] 解析:
鉴于我们所了解到的信息,小产权住房并未获得国家主管部门核发的土地使用权证书及预售许可证,这使得购买者无法在国土资源与房地产管理局进行该类房屋交易合同的备案工作。
因此,此类住房的销售行为并不受到相关法律法规的保护。
然而,商品房则是经过中国政府的批准后才得以有序建设,其销售行为自然会得到国家法律的充分保护。
再者,购买小产权住房的消费者可能无法取得由国家颁发的涉及财产所有权、转让、处置以及收益权等方面的完备证明文件,例如房产证、土地使用权证以及契税凭证等;
但是,购买商品房的消费者却能够成功获取这些必要的证件。
此外,小产权住房并不具备房屋的合法所有、转让、处分、收益等各项法定权益;
而商品房则完全具备上述各项权益。
最后,购买小产权住房的消费者无法通过银行贷款的方式支付房款,他们只能选择一次性或者分期付款的方式;
然而,购买商品房的消费者却可以申请办理按揭贷款,同时符合条件的消费者还可以申请办理公积金贷款。
法律依据:
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;
已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
小区邻居做民宿如何起诉
[律师回复] 解析:
如若您欲撰写一份诉状以主张权益,则需前往对方居住所在地的法院提起诉讼。
如果在举证方面遇到困难,可向法院提交申请以便进行调查和取证。
在提起诉讼的过程中,您需要向人民法院递交书面的起诉状,且应依据被告人数提供相应数量的副本。
若书写起诉状确实存在困难,您也可以选择口头起诉,由人民法院将相关内容记录在案,并通知对方当事人。
在起诉状中,您需要详细注明以下各项事宜:
(1)原告的个人身份信息,包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所以及联系方式;
对于法人或其他组织而言,则需提供其名称、住所及法定代表人或主要负责人的姓名、职务和联系方式;
(2)被告的个人身份信息,包括姓名、性别、工作单位、住所等信息,以及法人或其他组织的名称、住所等信息;
(3)明确的诉讼请求以及所依据的事实与理由;
(4)相关的证据及其来源,同时还需注明证人的姓名和住所。
在案件审理过程中,若双方当事人的争议适宜通过调解解决,人民法院会优先考虑进行调解,除非当事人明确表示拒绝调解。
此外,人民法院会依法保障当事人享有依照法律规定提起诉讼的权利。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
赠与合同写各百分之五十是否合法
[律师回复] 解析:
关于赠与协议的法律效力,我们必须明确指出,只要赠与人具备完整的民事行为能力、对于所赠与的财产拥有合法的处分权利且自愿将之赠与他人,同时,双方签订的赠与合同不存在任何违反法律、行政法规的强制性条款,也不会违反社会公众所普遍认可的道德规范或善良风俗。
当赠与人与受赠人亲自签署确认之后,这份赠与合同便具备了正式的民事法律效应。
然而,需要注意的是,赠与协议与赠与合同之间存在着显著的差异。
具体而言,赠与书仅是赠与人单方面的书面意愿表达,若受赠人拒绝接受,那么该赠与行为将无法产生法律效力。
相比之下,赠与合同则是由当事人双方共同达成的意思表示,一旦双方签字确认,便会立即产生对双方都具有约束力的法律效力。
赠与合同,是指赠与人将自身的财产无偿地赠予给受赠人,而受赠人对此表示同意接受的一种合同形式。
值得一提的是,赠与的财产并不仅仅局限于所有权的转移,例如抵押权、地役权等的设立,同样可以成为赠与的标的物。
总的来说,赠与合同通常具有以下几个特性:
首先,它属于双方行为,也就是说,赠与合同必须得到当事人双方的意思表示一致才能够成立生效。
其次,它融合了诺诚合同与实践合同的合理元素,因此被视为一种诺成行为。
最后,由于受赠人在赠与合同中并不承担任何义务,除非双方在合同中有特别约定附带条件的义务,所以赠与合同被归类为单务合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第六百五十七条赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百六十一条
【附义务赠与合同】赠与可以附义务。
赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
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深圳农民房租赁合同怎么签?
深圳农民房租赁合同需要在出纳上审协商一致的情况之下来进行签订,并且需要是当事人真实意思的表示,否则的话其实已经签订也不能够发生法律效力。需要注意的是租赁合同的期限,还有就是租金的支付方式和具体的租金标准,都是需要在合同当中予以明确的,防止日后发生一些征信没有办法解决。
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合同事务
机动车右转与直行非机动车相撞责任如何划分
[律师回复] 解析:
在涉及到右转让行非机动车的机动车碰撞事故中,通常被认为是右转机动车需要承担全责。
这种判断的依据在于转弯车型应该礼让直行的过路车优先通过。
然而,最终的责任归属还需由当地公安机关交通管理部门根据涉事人员的行为对于引发道路交通事故所产生的影响以及其过错的严重性进行综合评估后才能做出决定。
在处理这类事故的过程中,我们必须严格遵守相关的法律法规及交通规则,以保障道路交通的安全性和顺畅性。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
帮信罪参与者获利3千怎么判
[律师回复] 解析:
经证实,倘若涉及协助电信诈骗案中的收益仅有三千元且尚未达致该类刑事案件中所界定的支付结算金额需超过二十万元及违法所得数额要求达到一万元的标准,那么在这种情况下便难以确证其犯有相关的帮信罪行,因此并不必然会被判定有罪。
然而,这还需要结合具体的案情进行分析判断。
通常而言,如果没有其他特别恶劣的情节,这类案件的判决结果可能会是处以三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,只有当帮信行为达到情节严重的程度时,才能被认定为犯罪。
而衡量情节严重与否的标准主要包括以下几个方面:
1.支付结算金额超过二十万元的;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,其金额超过五万元的;
3.违法所得数额超过一万元的;
4.为三个以上的对象提供了帮助的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次协助信息网络犯罪活动的;
6.被协助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果的;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的;
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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