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房产税计算步骤有哪些

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-04-01 新疆省直辖
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    您好,针对您的问题解答如下, 个人房产税计算方法
    步骤/方法
    房产税计算方法:
    根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
    (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
    1.2%
    (二)按租金收入计算,其计算公式为:
    年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
    房产税计税依据
    1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
    所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:
    (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价
    11,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价
    11,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税。
    (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起,计算原值。
    为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。
    (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
    (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。
    (5)自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
    对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
    (6)在确定计税余值时,房产原值的具体减除比例,由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
    如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后,再根据当地所适用的扣除比例,计算确定房产余值。对于扣除比例,一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
    2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
    房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征。
    如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定,采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
    3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。
    (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
    (2)对融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权一般都转移到承租方,实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
    4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
    对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30% 后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。
    全文
    14 2021-04-01
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个人所得税的退税步骤
个人所得税退税的步骤是安装网上税务局,实名注册成功以后直接选择综合所得年度汇算,这就意味着已经进入了申报界面,然后在申报界面使用已申报数据填写,确认信息,填报数据,系统会自动给当事人计算应退税款,然后提交申请。
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天津取保候审价格如何计算
[律师回复] 解析:
1.在取保候审程序中,保证金的起始额度设定为人民币壹仟元整。
2.负责决定保证金数额的机关必须要全面地评估犯罪嫌疑人或被告人对社会所带来的潜在风险,同时也要结合案件的具体性质以及犯罪嫌疑人、被告人的经济状况等因素来确定最终的保证金金额。
3.取保候审保证金应由县级及以上级别执行机关进行统一收取与管理。采用保证金方式进行取保候审的,其保证金的起始额度为人民币壹仟元整。决定机关在确定保证金数额时,应以确保被取保候审人不会逃避或妨碍刑事诉讼活动为首要原则,综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危害性,案件的情节、性质,可能判处刑罚的轻重程度,犯罪嫌疑人、被告人的经济状况,当地的经济发展水平等多方面因素,从而确定最终的保证金数额。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部关于取保候审若干问题的规定》第五条
采取保证金形式取保候审的,保证金的起点数额为一千元。
决定机关应当以保证被取保候审人不逃避、不妨碍刑事诉讼活动为原则,综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性,案件的情节、性质,可能判处刑罚的轻重,犯罪嫌疑人、被告人经济状况,当地的经济发展水平等情况,确定收取保证金的数额。
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怎样报税具体步骤
纳税的步骤主要有:1、纳税登记,纳税登记通俗来讲,就是纳税人在去税局登记报道。法律规定,企业在领取营业执照后30天之内,带上相关证件和材料去税局办理税务登记,税局收到企业的相关材料后自申报日起30天内审核并发给单位企业税务登记证。2、税务认定。
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宿城区会见律师收费标准如何计算
[律师回复] 解析:
(一)若涉及到的仅为非财产性纠纷,每宗服务机构收取的费用在800元至10000元之间不等;而如果案件涉及到了财产关系等因素,则每宗案件需要额外支付基础服务费,金额在1000元至2000元之间。当争议的财产标底超过10000元时,将根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下:对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,收费比率为5%至6%;对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,收费比率为4%至5%;对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,收费比率为3%至4%;对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,收费比率为2%至3%;对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,收费比率为1%至2%;对于争议标的额超过50000000元的部分,收费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果案件不涉及财产关系,每宗服务机构收取的费用在1500元至12000元之间不等;如果案件涉及到了财产关系等因素,则每宗案件需要额外支付基础服务费,金额按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果案件不涉及财产关系,服务机构的收费标准如下:
(1)作为被告人的辩护人,每宗案件的收费标准在2500元至20000元之间不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每宗案件的收费标准在2000元至15000元之间不等。如果案件涉及到了财产关系等因素,则每宗案件需要额外支付基础服务费,金额按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
快速解决“法律顾问”问题
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故意伤害罪处于什么地步
[律师回复] 解析:
在我们的法律体系之中,实施故意伤害行为是必须达到法定最低标准的轻伤等级才能够给予刑事处罚的。故意伤害他人的身体,可能会被判处有期徒刑三年以下或者拘役或管制,具体的量刑情况将根据实际的案件事实进行判断。而当故意侵害他人身体并导致其重伤时,则可能需要面临三年以上至十年以下不等的有期徒刑。最为严重的情况下,伤害行为导致了当事人的死亡或使用极端残忍的手段造成对方重伤并且严重残疾的话,便可能面临高达十年甚至无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。
关于“轻伤”的定义,这是指由于物理、化学以及生物学等多种外部因素作用于人体,从而导致组织、器官结构遭受一定程度的损害或部分功能障碍,但尚未达到重伤级别且也不属于轻微伤害的损伤。在进行鉴定过程中,我们应该全面考虑到外界因素对人体所直接产生的原发性损害及其后果,包括损伤当时的伤势状况、损伤引发的并发症以及后遗症等等,进行综合评估与评定。
在此提醒各位,任何人均不得故意非法实施损害他人身体健康的行为,否则一旦受害者的伤情达到了轻伤以上的级别,那么一旦他们以故意伤害罪为由向法院提起诉讼,那么实施故意伤害行为的人,就有可能面临法院的量刑判决。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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天津市营业税改征增值税实施步骤的计算规则是怎么样的
天津市营业税改征增值税实施步骤的计算规则是转型后如果认定为一般纳税人的,那么就可按取得的增值税专用发票计算抵扣进项税额,如果是认定为小规模纳税人的就可以按发票金额在销售额中扣除。
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税务类纠纷
执业多年的抢夺罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产权益之争的诉讼案件:法律服务费用区间为每次800元至10,000元不等。而对于牵涉到财产权益纠纷的诉讼案件而言,每宗案件的基本服务费用则为1,000元至2,000元。如争议财产标的总额在1万元之上,则应按照一定的比例进行分段累进制计算。
具体来说,争议标的金额在以下各个区间内的计费比率如下:
10001元至100,000元之间的部分按照5%至6%的比率收取;
100,001元至1,000,000元之间的部分按照4%至5%的比率收取;
1,000,001元至500,0000元之间的部分按照3%至4%的比率收取;
500,0001元至1,000,0000元之间的部分按照2%至3%的比率收取;
1,000,0001元至500,0000元之间的部分按照1%至2%的比率收取;而当争议财产标的总额超过500,0000元时,其计费比率将降至0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,若诉讼案件不涉及财产权益之争,那么法律服务费用将为每次1,500元至12,000元不等;
然而,如果该案件涉及到财产权益纠纷,那么法律服务费用将按照代理涉及财产权益之争的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,且最低收费不得低于2,000元。
(三)至于审判阶段,若诉讼案件不涉及财产权益之争,那么法律服务费用将根据不同情况而有所区别:
(1)作为被告人的辩护人,每次法律服务费用为2,500元至20,000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每次法律服务费用为2,000元至15,000元不等。而对于涉及财产权益纠纷的诉讼案件,法律服务费用将按照代理涉及财产权益之争的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
快速解决“法律顾问”问题
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侵占罪能审计吗
[律师回复] 解析:
依据相关法律明文规定,职务侵占类案件无需经过司法审计的环节,仅需评估被非法占据财产的价值,当所涉金额在五千元至万元人民币之间时,便可构成刑事犯罪。
同时,公司及其他各类企业的董事、监事以及员工若利用其职务或工作之便,非法侵占本公司、企业的财务,且数额较大者,将被判定为侵占罪。所谓“侵占”,是指行为人通过侵吞、盗窃、诈骗等方式,或者采取其他任何非法手段,非法占有本公司、企业的财务。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处5年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处5年以上的有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十四条
职务侵占案(刑法第二百七十一条第一款)公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,
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房产税如何申报?有哪些具体步骤?
进入系统;登记信息:进入到系统中后就可以直接进行信息的登记。维护明细:主要有从价计征、从租计征等等,看好基本情况,从而能够保障正确进行申报。检查信息。提交申报。
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收费标准:1、主任会计师、副主任会计师:每人每小时300元;2、部门经理、高级专家:每人每小时250元;3、项目经理:每人每小时 220元;4、注册会计师:每人每小时 200元;5、会计师:每人每小时100元。审计破产清算的实施步骤,企业资产状况的核实,企业负债状况的审定,企业所有者权益的审定。
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