律图审稿专业委员会3轮严审

房产中介怎么才能选到靠谱的

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-04-01 海南省直辖
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 【如何搞定房产中介】
    一、不选择没有资质的中介公司
    中介公司的选择非常重要,这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候,一要看这家中介公司是否有合法的中介资格。
    一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司,出现问题的可能性相对较小。
    二、向中介公司索要发票。
    在承租法律关系中,承租人往往会忽略一个非常重要的问题,那就是向中介公司索要发票。
    主动向中介公司索要发票,对于承租人来说有两点好处:
    第一,可以在一定程度上检验中介公司是否正规;
    第二,由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的,有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。
    三、小心合同陷阱。
    大部分中介公司的合同都是规范化文本,承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题,并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。
    事实上,合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定,不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任,加重承租人责任的霸王条款,这就需要承租人认真地审查中介公司的合同,逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚,让对方针对该条款作出明确的解释,并做好录音工作。
    四、不要相信口头承诺。
    中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候,往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺,承租人要冷静地分析合同的条款,一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。
    中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外,还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺,这些口头承诺不具有法律约束力,在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。
    五、到相关部门进行投诉。
    从事房地产经纪行业,必须到住建委登记备案,并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷,承租人可到住建委进行投诉。
    全文
    12 2021-04-01
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成都转户口中介靠谱吗?
成都转户口中介是不靠谱的,一般利用户口代办是会存一定的风险,很多都是以诈骗他人钱财的方式而帮助自己入户,落户只要符合当地的政策,一般只要自己亲自办理即可,而且不需要相应的费用。
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介绍卖淫罪关多久
[律师回复] 解析:
1.依据中国刑事诉讼法的规定,刑事拘留最长期限为37天,超过这一期限,执法机关必须做出释放或其他强制性措施的决定,同时,若满足特定条件,被拘留者有权申请取保候审,但最终是否批准由相应的办案机构负责裁定。
此外,对于构成介绍卖淫罪的行为,将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,以及罚金的处罚。
2.根据相关法律法规,人民检察院在其直接受理的案件中,如对被拘留者认为需进行逮捕,应在十四日内做出决定。
而公安机关对于现行犯或重大嫌疑人,若存在以下任一情况,可先行实施拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后立即被察觉的;
(二)被害人或在场目击者亲眼指认其犯罪的;
(三)在其身边或住所内发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后试图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)具有毁灭、伪造证据或者串供可能性的;
(六)未透露真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
通常情况下,刑事拘留的时长为14天,然而,行政拘留的最长时限为15天,因此,仅凭行政拘留的时长来判断拘留性质,无疑是缺乏基本法律知识的表现。
另外,无论行政拘留抑或是刑事拘留,只要公安机关对当事人实施了拘留,都必须向其家属明确告知拘留的具体原因。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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帮信罪怎么才能不被法院起诉
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,涉及到帮信罪名的刑事案件存在以下几种可能被不起诉的情形:
首先,如果涉案金额尚未达到立案标准,便无法认定为犯罪行为,因此可以不起诉。
其次,若非法获取的利益未超过10000元人民币,同样不能视为犯罪行为,也可据此决定不起诉。
再者,如果仅为某一特定人员提供支付结算服务,且无其他犯罪行为,则可不予起诉。
此外,如果在支付结算过程中,相关证据不足以证明其属于犯罪所得,那么也可以考虑不起诉。
另外,如果行为人主观上并不明知对方正在进行信息网络犯罪活动,而客观上也没有实际参与或协助,那么也可以考虑不起诉。
最后,如果在共同犯罪中起到次要或辅助作用,并且属于从犯地位,那么也可以考虑不起诉。
同时,如果行为人已经向受害人退还了全部损失,并得到了受害人的谅解,那么也可以考虑不起诉。
对于在校学生以及民营企业家等特殊群体,如果他们能够积极赔偿并获得受害人的谅解,那么也可以考虑不起诉。
需要注意的是,不起诉的条件包括但不仅限于以下几个方面:
首先,如果行为的情节显著轻微,对社会危害程度较小,那么就可以不将其视为犯罪行为。
其次,如果犯罪行为已经超过了法定的追诉时效期限,那么也可以不再追究其责任。
再次,如果行为人已经通过特赦令获得了免于刑罚的待遇,那么也可以不再追究其责任。
此外,如果按照刑法规定,该犯罪行为应当由受害人提起诉讼,但是由于各种原因,受害人并未提出诉讼请求或者撤回了诉讼请求,那么也可以不再追究其责任。
最后,如果犯罪嫌疑人、被告人已经死亡,那么也可以不再追究其责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
袭警罪要拘留多久才能出来
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规规定,犯罪嫌疑人袭击警察并因此受到刑事拘留的期限通常情况下会持续约十天左右,最长时限为37天。
若有关部门认定有必要对该名被拘留者进行逮捕处理,则公安机关必须于拘留期限届满后的一段时间内,向上一级司法机关呈递审查批准申请,而各级人民检察院应在接到请求之日起七日内,依法做出是否批准逮捕的裁定予以回应。
随后,根据人民检察院的决议,被拘留者将面临释放或者继续羁押的命运,至此,刑事拘留程序宣告结束。
然而,值得注意的是,拘留后提交审查批准的最长期限为三十天。
因此,拘留所拘留的最长期限为37天。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
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介绍行贿罪最新量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于行贿犯罪的法律制裁,根据相关规定,可判处五年以下有期徒刑或拘役,并处相应罚金;
若因行贿行为谋求非法收益,情节严重,甚至给国家利益造成重大损害者,则将面临五年至十年有期徒刑,并附加罚金惩罚;
倘若情节特别恶劣,或者对国家利益造成特别重大损失者,将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
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持刀抢劫罪怎样才能减刑
[律师回复] 解析:
抢劫罪的刑罚减轻的具体条件通常包含如下几个方面:
首先,实施抢劫犯罪并被法院判处有期徒刑或者无期徒刑的罪犯,不应适用常规减刑程序中的死刑;
其次,在刑罚执行过程中,犯罪分子要严格遵守监狱内部的各项规章制度,积极参与到教育改造活动之中,并且确实展现出改过自新或者有立功表现的,才能够得到相应的减刑处理;
最后,如果犯罪分子具备阻止他人进行重大犯罪活动、为国家和社会做出其他重大贡献等法定的重大立功表现之一的,也应给予适当的减刑待遇。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
侵占罪是告诉才处理么
[律师回复] 解析:
侵占罪通常情况下属于告知后方可加以裁决的犯罪行为。
依据我国现行相关法律法规的具体规范,即若某人以恶意或不当目的,不择手段地将他人交付给他保管的贵重物品非法占为己有,且该财物价值达到了一定数量标准(参照各地司法机关的惯例),在被要求归还时却始终拒绝归还的,那么将受到两年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还会被课以相应的罚金。
而如果其所侵占的财物价值巨大,或者存在其他严重情节的,则可能面临更为严厉的惩罚,包括两年以上但不满五年的有期徒刑,以及与之相匹配的罚金。
此外,对于那些将他人遗失的物品或者埋藏的物品非法占为己有的人,同样需要按照上述规定进行处罚。
然而,需要特别强调的是,本条款中所涉及到的所有犯罪行为,都必须由受害者亲自向法院提起诉讼,否则将无法启动刑事程序。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
?【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
帮信罪什么程度才会判刑
[律师回复] 解析:
涉案的帮信罪行若要达到刑事责罚标准,必须满足特定条件。
依据我国《中华人民共和国刑法》中的相关条款,有关“帮信”行为是否构成犯罪,必须取决于其情节是否严重。
按照现行的法律法规,我们须将以下五类特定情况纳入考量范围,方能对其予以判定是否构成刑法中所规定的“情节严重”:
(1)为三个或以上的对象提供了帮助;
(2)涉及的支付结算金额高达二十万元人民币以上;
(3)违法所得数额在一万元人民币以上;
(4)在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次参与到类似的犯罪活动中;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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深圳社保补缴中介机构是否靠谱
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劳动纠纷
恶意别车怎么才算危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
若行驶者在道路上蓄意实施阻碍他车正常运行的危险行径,并且情节极其严重,则可能被视为触犯了危险驾驶罪。
该犯罪行为主要涉及两方面:
第一,在道路上饮酒过量后驾车;
其次,在道路上驾驶机动车辆进行竞争性驾驶竞赛,并且情节恶劣。
具体而言,“竞速追逐”意味着驾驶车辆相互追逐或以追求高速为主要目的的驾驶行为,也就是我们通常所说的“飙车”行为。
对于构成此类犯罪的行为,将面临拘役的刑事惩罚,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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帮信罪怎样才算是戴罪立功
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规之明确规定,任何犯罪分子只要能够向司法机关如实揭露其他人的违法犯罪行为,且经证实确实无误,亦或是为司法机关提供了关键性的重要线索,使得其他案件得以成功侦破,即可视为具有立功表现,司法机关可据此予以酌情从轻或减轻相应的刑事处罚;
此类犯罪分子如能展现出重大立功表现,则司法机关可考虑给予减轻甚至免除处罚。
关于帮信罪这一罪名,根据现行法律规定,其可能面临的刑期为三年以下有期徒刑或拘役,并且可能被处以罚金。
若犯罪分子明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却依然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节较为严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金的严厉惩罚。
对于单位犯下上述罪行的情况,司法机关会对该单位施以罚金处罚,同时也会对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照第一款的规定进行处罚。
在存在前述两种行为的前提下,如果还同时触犯了其他罪名,那么就需要按照处罚较重的那一项罪名进行定罪处罚。
在处理刑事案件时,量刑的具体标准往往取决于犯罪嫌疑人所犯罪行的社会危害性及人身危害性程度、主犯与从犯的角色定位、是否存在立功情节等等多方面的因素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房产纠纷
盗窃罪要多少才能立案
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,一般的盗窃案件其受理立案的基准金额在1000元至3000元之间。
个人所实施的盗窃行为,如果导致公私财物的价值达到人民币1000元至3000元以上,那么这类行为将被视为数额较大的盗窃罪;
而当此类行为造成的财物损失价值达到人民币3万元至10万元以上时,便符合了数额巨大的盗窃罪定义;
若该类行为导致的财物损失价值达到了人民币30万元至50万元以上,则可以被归类为数额特别巨大的盗窃罪。
对于盗窃公私财物价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的情况,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
此外,根据相关法律法规,对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到的财物数额较大,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情形,那么犯罪嫌疑人将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能会被判处相应的罚金;
如果犯罪嫌疑人的盗窃行为涉及到的财物数额巨大或者存在其他严重情节,那么他们将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且同样需要承担罚金的责任;
而对于那些涉及到数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪嫌疑人,他们将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时也可能会被判处相应的罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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