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如何划分工程的主体部分和非主体部分

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2021-04-02 山东济南
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 主要是考虑与《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房销售管理办法》规定中的提法相一致,再就是考虑到《建筑法》中对此亦有具体的规定。所以在适用本条规定时,一定要全面理解其含义。从高院司法解释可以看出,商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等。地基基础工程中的地基,是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。为保证建筑工程的安全和正常使用,
    首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏,
    其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大,否则将会使建筑物遭到破坏,无法满足使用要求。建筑物的基础工程,是指结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部分。建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。从以上可看出,建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用,是影响商品房质量的重要组成部分。关于屋面防水工程,是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、楼面工程,门窗工程等。电气管线、上下水管线的安装工程,主要指电气的线路、开关、电表的安装,给水管道、排水管道的安装等。供热、供冷系统工程,包括暖气设备、空调设备等的安装工程。二、怎样认定房屋主体质量不合格《建筑法》第60条规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。”在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂,开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球,拒绝按照主体质量处理。在通常情况下,所谓主体结构质量不合格包括三种情况:
    (一)房屋交付前未经验收;
    (二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;
    最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”对于这两种情形,特别提醒购房人:在办理商品房交接入住手续时,至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件,就说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
    全文
    7 2021-04-02
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信托主体包括哪些部分?
一般来说,信托主体就是属于信托关系人中间包括委托人,受托人以及受益人,委托人可以委托受益人对自己的财产提供信托,然后在一定期限之内收到收益之后,再将其转给收益人。
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金融保险
传销非法拘禁罪能判几年
[律师回复] 解析:
在传销活动中,若实施非法拘禁他人的行为,则该行为将构成我国刑法中的非法拘禁罪。根据相关法律法规,一般的非法拘禁罪会被人民法院判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。但是,如果非法拘禁过程中造成他人重伤的情况发生,那么人民法院将会对罪犯处以三年以上十年以下有期徒刑的刑罚;而对于非法拘禁导致他人死亡的严重后果,人民法院则会给出十年以上有期徒刑的严厉判决。然而值得注意的是,并非所有的非法拘禁行为都会构成刑事犯罪。这类行为只有当其严重程度到达一定阈值时,才会被认定为犯罪。
因此,对于非法拘禁罪的刑罚裁量,应根据具体的情节、原因为私人利益还是公共利益、拘禁时间的长短等多重因素进行全面综合的考量和分析,从而确定非法拘禁行为的性质及相应的处罚措施。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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银行具体哪些为洗钱罪
[律师回复] 解析:
(一)协助提供或维护银行账户供他人使用;
(二)协助将财物转化为现金、金融凭证、有价证券等形式进行流动;
(三)采用转账或是其它结算方式,协助他人实现资金转移;
(四)协助将资金转移至境外地区;以及
(五)利用其他手段来掩盖、隐藏所涉及的犯罪所得及其收益的来源及性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
非法拘禁罪关十五天吗
[律师回复] 解析:
在涉及到涉嫌非法拘禁罪的案件中,通常情况下对被拘押者的拘留期不得超过14天。若涉及多名被告进行作案,则拘留期也不应超过37天。
依据我国相关法律规定,对于非法拘禁行为应依法予以严厉追究刑事责任。特别需要注意的是,仅就刑事拘留这一程序而言,其法定时限一般设定为十四天以内;但若有特殊原因确需延长拘留时间,最长亦不可超过三十七天。
根据《中华人民共和国刑法》第二百三十八条之规定,非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等刑罚。若存在殴打、侮辱等恶劣情节,则应从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
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部分著作权人主体是什么?
通过继承或转让的方法取得著作权,享有部分著作权的主体就是部分著作权人,依据著作权的取得方式,可以将著作权人分为原始主体和继受主体;依据著作权人的国籍,还可以将著作权人分为本国主体和外国主体。
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知识产权
犯盗窃罪又有前科又是主犯怎么判
[律师回复] 解析:
倘若曾经有过犯罪记录并且再次涉嫌盗窃罪,判决结果将取决于具体案件情况。根据我国现行刑法,盗窃行为若是在两年内实施了三次以上,或曾因前科被判处有期徒刑以上刑罚,且在刑罚执行完结后五年内再度以同等刑期被判罚的,那么该行为人必须接受更加严厉的刑事惩罚。关于盗窃公私财物的价值判断,一般而言,一千元至三千元、三万元至十万元以及三十万元至五十万元的,可分别视为刑法中定义的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”等不同层次。依据有关法律法规,对于盗窃数额达到较大标准的,将被处于三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金;而对于数额巨大乃至更严重情形,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时需承担罚金刑责;至于数额特别巨大甚至具有其他其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的惩戒,附加缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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职务侵占罪主体能否是
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的主体构成要素中涵盖了公司、企业乃至其他各类机构的员工,尤其主要涉及到三类特殊的自然人:
1.股份有限公司、有限责任公司中的董事与监事。这些职务的担任者必须排除国家公职人员的身份,因为他们在公司运营过程中扮演着实际的领导角色,拥有一定的权力,因此自然地成为了该罪名的适格主体。
2.在上述公司中,除了董事、监事之外的经理、部门主管及其他普通职员和工人。这些人同样需要排除国家公职人员的身份,他们或是由于具备特定的职权,或是由于从事特定的工作,从而能够借助其职权或工作便利来侵占公司财产,进而成为职务侵占罪的主体。
3.在上述公司之外的企业或其他单位的员工,这其中包括集体性质的企业、私营企业、外资独资企业的员工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中不具备国家公职人员身份的全体员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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工程质量的责任主体如何划分?
、工程建设质量责任主体:1、责任主体1、建设单位,即业主。2、勘察、设计、监理单位(简称“三单位”)和执业注册人员是勘察、设计、监理质量的责任主体。2、建设单位的工程发包权3、勘察、设计单位和注册执业人员是勘察、设计质量的责任主体。4、勘察、设计、施工、监理单位市场准入条件和行业行为规范。
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建设工程纠纷
姑苏区集资诈骗罪主体是谁
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪的犯罪主体涵盖了自然人与法人机构两类。符合刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均能成为集资诈骗罪的犯罪嫌疑人。而其中所涉及到的法人机构则囊括了公司、企业、事业单位、机关以及团体等多个领域。这种违法行为的主要特征是以非法占有所募资金作为最终目的,利用诈骗手段进行集资活动,根据涉案金额大小,将面临着从三年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚,同时还需支付十万元至五百万元不等的罚金;若涉案金额巨大或者存在其它严重情节时,也将会受到七年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚,同时被要求上缴五十万元以上的罚金或财产。如果是法人机构涉及到集资诈骗罪,那么该机构将会被判处罚金,并且对于其直接负责的主管人员及其他直接责任人,将按照相关自然人犯罪的定罪量刑标准来进行定罪处罚。根据《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,集资诈骗的涉案金额在十万元以上的,应被视为“数额较大”;而涉案金额在一百万元以上的,则应被认定为“数额巨大”。当集资诈骗的涉案金额在五十万元以上,且同时引发了恶劣的社会影响或者其他严重后果时,应当被认定为刑法规定的“其他严重情节”。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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非法拘禁罪和胁迫罪立案标准
[律师回复] 解析:
在涉及到非法拘禁犯罪案件的法律处理上,相关规定明确了具体的立案标准:
首先,被非法拘禁者被限制人身自由的持续时长需达到或超过24小时;
其次,如果存在三次及以上的非法拘禁事件,或者一次非法拘禁的受害人数达到了三人及以上,那么也将被视为符合立案条件;
再次,如果在非法拘禁过程中,还伴随着诸如捆绑、殴打、侮辱等恶劣行径,那么同样会被认定为符合立案标准;此外,如果非法拘禁的后果严重,导致受害人出现伤残、死亡、精神失常等情况,那么也将被视为符合立案标准;
最后,如果是为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人,并且满足上述任何一种情况,那么都将被视为符合立案标准。另外,值得注意的是,如果是司法工作人员在明知对方是无辜的前提下,仍然进行非法拘禁,那么同样会被视为符合立案标准。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
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国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
办案人申请取保候审流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于取保候审的具体操作程序,主要包括以下步骤:
首先,提交取保候审的申请。该项申请可由犯罪嫌疑人、被告人及他们的法定代理人和近亲属来提出。
其次,收到申请的相关部门会对申请内容进行严格审查并作出相应决定。当公安机关、人民检察院以及人民法院在接收到有关取保候审的申请书之后,须在七日内给予答复,如果同意取保候审,应上报至县级以上的公安机关负责人、检察院检察长或法院院长批准,同时,被申请者还需提供保证人或者自行提出保证人;若不同意取保候审,也必须向申请人说明理由。
最后,执行取保候审。在执行过程中,应向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,同时明确告知他们在取保候审期间所应遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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合同的主体部分包括哪些内容
1、自然人,它既包括本国的公民,也包括外国人和无国籍人。2、法人,是指具有民事权利能力和民事行为能力,并依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。3、其他组织,是指除了自然人和法人以外的单位或者机构。
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合同事务
取保候审从哪办理的程序
[律师回复] 解析:
关于取保候审的实施流程包括以下几个方面:
首先,对于已经被依法拘留或逮捕的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲属,需要以书面形式提出取保候审的申请。
其次,公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请之后,必须在七个工作日内做出是否批准的决定。第三步,当决定对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审时,应当向其本人公开宣布,并且要求其在取保候审决定书上签字确认。根据我国相关法律法规的规定,人民法院、人民检察院以及公安机关有权对符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人实行取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会导致社会危害性增加的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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不能成为职务侵占罪的主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
1、严格地说,作为单位本身无法单独成为职务侵占罪的行为主体。职务侵占罪属于特殊主体的犯罪,即指公司、企业或者其他单位中的工作人员,才能够成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
然而,公司、企业或者其他单位中的财务资源,恰恰是构成此罪的重要犯罪客体之一。
2、根据相关法律规定,公司、企业或者其他单位的工作人员,在其职务活动中,如果利用职务上的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准(即数额较大)时,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任。若涉案金额进一步增大(即数额巨大),则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。而当涉案金额达到极其严重的程度(即数额特别巨大)时,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需承担罚金的民事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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楼体外部高空坠物责任划分是怎样的?
楼体外部的高空坠物责任分为故意或者是意外责任。因为他是属于楼体外部的高空坠物,所以和建筑人本人是没有太大关系的,但是如果是因为有人故意从楼体外部抛物导致了他人受到损害,那肯定是要承担侵权责任的,除此之外,就是为意外责任。
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