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婚姻家庭买房退面积差价怎么退
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规关于房屋面积差价补偿的明确规定，若实际面积大于合同中约定的面积，且误差率在百分之三之内时，则相应的楼价款应由购房者依照事先约定的价格进行全额补缴；而当误差率超过这个数字时，所对应的楼价款则应由出售方承揽，楼宅的所有权同样也交还给购房者；反之，如果实际面积要小于合同中的约定数值，且在此情况下的误差率仍在百分之三的范围内，那么楼价款及其产生的利息皆应由销售方如数退还给购房者；但若误差率超出了这一界限，那么超出部分的楼价款应当双倍偿还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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购房面积不一致能退房吗
[律师回复] 解析：
在商品房销售过程中，若开发商交房时提供的房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房买卖合同中的约定不符，无论合同中有无具体的规定，均应依据下述原则进行处理：
（一）如果面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三），则按照合同所约定的价格如实结算，对于买受方提出的解除合同请求不予认可；
（二）若是面积误差比绝对值超出百分之三，买受方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情况下，法院应当予以支持。若买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款将由买受方按照原定价格补足，而面积误差比超出百分之三部分的房价款则由开发商承担，其所有权归属买受方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款及其相应利息将由开发商退还给买受方，而面积误差比超过百分之三部分的房价款则由开发商双倍返还给买受方。因此，当商品房出现面积误差时，购房者如欲退房，必须先确认面积误差比是否已经超出百分之三，只有在此基础上才能提出退房申请。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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