律图审稿专业委员会3轮严审

购房者破产后,购买者应该怎么做

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2021-04-03 四川阿坝
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 进入以来,房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为,当前楼市仍然明显,中小城市房地产市场仍暗藏风险,将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下,房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮?
    房地产企业“破产”,购房者该怎么办?
    有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论:
    一、房屋已建成
    房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
    二、房屋未建成
    房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:
    1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
    在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
    2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
    第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
    第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
    房企破产有前兆
    一般来讲,房企破产都会有以下这几个征兆:
    一、工程进度极慢的楼盘
    很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,就要当心了,这很可能是因为开发商资金链出现问题,这样的楼盘很可能会烂尾。
    二、交付时间无限期延迟的楼盘
    到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。
    三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘
    有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。
    四、拖欠款项而维权频现的楼盘
    还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。
    全文
    14 2021-04-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3250位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房者破产后,购买者应该怎么做
一键咨询
  • 133****8306用户4分钟前提交了咨询
    巴中用户1分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    156****4885用户2分钟前提交了咨询
    150****6613用户3分钟前提交了咨询
    152****6855用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户2分钟前提交了咨询
    156****5564用户3分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
    138****0724用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    156****1005用户2分钟前提交了咨询
    177****8476用户4分钟前提交了咨询
    176****8186用户1分钟前提交了咨询
  • 170****8126用户2分钟前提交了咨询
    165****0308用户3分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    广安用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户4分钟前提交了咨询
    乐山用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户1分钟前提交了咨询
    德阳用户3分钟前提交了咨询
    眉山用户1分钟前提交了咨询
    143****6318用户1分钟前提交了咨询
    巴中用户2分钟前提交了咨询
    137****2761用户3分钟前提交了咨询
    132****1335用户4分钟前提交了咨询
    130****6123用户3分钟前提交了咨询
    156****1405用户3分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    141****8246用户4分钟前提交了咨询
    156****5723用户2分钟前提交了咨询
    广安用户4分钟前提交了咨询
    173****8854用户2分钟前提交了咨询
    南充用户3分钟前提交了咨询
    内江用户3分钟前提交了咨询
    巴中用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户3分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户3分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    172****7621用户2分钟前提交了咨询
    176****6425用户3分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    156****5488用户1分钟前提交了咨询
    167****7310用户4分钟前提交了咨询
    137****7878用户2分钟前提交了咨询
    南充用户1分钟前提交了咨询
    134****3301用户1分钟前提交了咨询
    157****5780用户2分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    147****2435用户3分钟前提交了咨询
    167****1408用户4分钟前提交了咨询
    178****4032用户3分钟前提交了咨询
    眉山用户1分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    161****6410用户2分钟前提交了咨询
    153****7482用户4分钟前提交了咨询
    147****8018用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    南充用户3分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    内江用户3分钟前提交了咨询
    172****6731用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    143****7254用户1分钟前提交了咨询
    157****0654用户3分钟前提交了咨询
    140****8704用户2分钟前提交了咨询
    163****8275用户4分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    136****2215用户1分钟前提交了咨询
    158****7140用户1分钟前提交了咨询
    143****4223用户3分钟前提交了咨询
    152****6310用户4分钟前提交了咨询
    158****5187用户1分钟前提交了咨询
    132****6762用户4分钟前提交了咨询
    145****5154用户3分钟前提交了咨询
    132****4605用户1分钟前提交了咨询
    德阳用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户4分钟前提交了咨询
    148****2651用户1分钟前提交了咨询
    南充用户1分钟前提交了咨询
    167****6127用户1分钟前提交了咨询
    132****3531用户3分钟前提交了咨询
    165****1756用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户4分钟前提交了咨询
    136****4042用户2分钟前提交了咨询
    成都用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城177****5694用户4分钟前已获取解答
徐州177****8596用户4分钟前已获取解答
沭阳156****2050用户1分钟前已获取解答
购房者应该怎么购买二手房
1、了解房屋出售人的具体情况。2、房款的金额、支付时间和方式。3、二手房交割的相关问题。4、违约行为的责任约定。5、过户问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房者应该怎么选购二手房
二手房在购买的时候,要看这个小区的环境,房子的价值,房子的升值空间,地段是不是好的,水电费等有没有交清,物业费这些是不是也已经交清。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房者应该怎么买二手房
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。2.买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
破产银行贷款应该怎么做呢
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着破产银行贷款应该怎么做呢的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
公司经营
问题紧急?在线问律师 >
4189 位律师在线,高效解决问题
服务业跨国并购应该怎么做?
制定科学准确的跨国并购战略,选择合适的目标企业。入行跨国并购首先必需有一个准确的并购战略作指导,包括在选择的并购类型,重组类型,收购比例,目标公司等方面做出风险评估,研究跨国并购的可行性。
10w+浏览
公司经营
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应