律图审稿专业委员会3轮严审

我的同事现在已经到了结婚的年龄了,而且工作方面也开始慢慢稳定了就想买房子结婚了,目前资金不够想贷款,那么首套房抵押贷款怎么办理啊

帮助10人 2w浏览 匿名 2017-05-17 云南红河
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律师解答 共2条
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    (一)检验客户及房产资料:
    业务人员进行房产抵押借款业务咨询时,应明确告知客户抵押借款期限:借款期限最长六个月,到期经双方协商同意可办理展期。
    完整的客户资料包括客户身份证明(身份证、户籍本);婚姻证明文件(结婚证、离婚证);配偶身份证;房产权属证明文件(房产证、法院判决书)并向国土局档案中心查档证实;客户工作单位;详细地址;联系地址;联系方式;家庭成员;收入状况等。
    (二)看房、评估:
    主要在于确定房产有无结构性问题,如漏水、渗水、歪斜、不周正等;环境问题,如生活便利性、环境质量等;使用情况,如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等;依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。
    了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况,了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等,综合以上情况向上级领导汇报。
    (三)签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。
    房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验,对于公司贷款行为具有比较完整的保障,业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。
    《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户,《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月,综合费按月收取,《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。
    全文
    8 2017-05-17
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    在银行办理抵押贷款,银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值,评估公司房屋抵押贷款评估费怎么算一般会按照收入评估总额的千分之3,如100万的房子就是3000元,每个担保公司收费价格不同,不过都差不多。
    办理首套房抵押贷款流程如下:
    提交贷款人的资料,身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料);
    如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信;
    征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格;
    审核通过后到银行签订放款合同;
    办理抵押他权;
    银行放款;
    按时还款就可以了;
    全文
    11 2017-05-17
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首套房抵押贷款的办理流程是什么呢
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