租房不满一年，退租合同有效吗？

正常情况下不能够，但不排除合同限定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确限定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在限定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内无限定以上的这项权益，那么承租方在合同不满时的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。租房签订合同需要注意：
1、承租房时如果能够，能够请求出租方提供房屋证，确认其房屋享有的收益权。
2、需要出租方的身份证复印件，防止日后如果发生租赁纷争。
3、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的托付方式以及托付日子。
4、房屋的使用与修缮。
5、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果能够就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，两方对财产的遗失或毁损产生纷争，房东也会因此扣留押金。