商铺转让需要什么资料？要不要把转让费写进合同？

[律师回复] 解析：
营运性质的车辆经过法定程序，同样有可能转变为非营运性质的车辆。在这种情况下，必须向车辆管理部门提出变更登记的申请，并附上必要的法律证明以及相关凭证。办理变更登记时，请务必携带机动车所有者的身份证明、机动车登记证书、车辆行驶证等必备的文件。一旦车辆管理部门收到变更登记的申请，他们将对相关证明进行严格审查，并根据实际情况重新核发车辆行驶证及检验合格标志。值得一提的是，同一辆机动车在一年之内，其机动车号牌号码可以进行一次互换变更。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十六条
申请转让登记的，现机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证：
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转让的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交海关监管车辆解除监管证明书或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，查验机动车，核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转让事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
在机动车抵押登记期间申请转让登记的，应当由原机动车所有人、现机动车所有人和抵押权人共同申请，车辆管理所一并办理新的抵押登记。
在机动车质押备案期间申请转让登记的，应当由原机动车所有人、现机动车所有人和质权人共同申请，车辆管理所一并办理新的质押备案。

[律师回复] 解析：
1.对于接受培训或学习的个体而言，若有需要，可与其就读的教育机构进行详细协商，探讨退款具体事宜，并促使双方在合理范围内做出适当退让。如此一来，不仅可降低因民事诉讼所耗费的宝贵时间及经济成本，亦有助于维护彼此之间的良好合作关系。
2.如若双方未能就退款事宜达成共识，受教育者有权向机构所在地区的基层人民法院提出民事诉讼，并有权要求教育机构支付相应的违约金作为补偿。在此过程中，应充分利用法律手段维护自身合法权益。
3.在与教育机构协商退款时，双方均需作出适当让步以降低诉讼所带来的时间及经济成本。这是一种理性且负责任的解决方式，有助于避免不必要的纷争与矛盾。
4.若双方无法就退款事宜达成共识，受教育者可依法向法院提起诉讼，明确指出教育机构违约行为给自己造成的实际损失，并请求法院判定教育机构退还已缴纳的定金或学费，同时还可要求对方支付相应的违约金作为补偿。
5.若双方曾签订过仲裁协议，则可依据该协议向指定的仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构对争议事项进行公正裁决。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条
消费者协会履行下列公益性职责：
（一）向消费者提供消费信息和咨询服务，提高消费者维护自身合法权益的能力，引导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式；
（二）参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准；
（三）参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；
（四）就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议；
（五）受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解；
（六）投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见；
（七）就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼；
（八）对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评。
各级人民政府对消费者协会履行职责应当予以必要的经费等支持。
消费者协会应当认真履行保护消费者合法权益的职责，听取消费者的意见和建议，接受社会监督。
依法成立的其他消费者组织依照法律、法规及其章程的规定，开展保护消费者合法权益的活动。

[律师回复] 解析：
在进行房产继承公证过程中，所需要的主要资料如下：
1.身份证明文件：被继承人以及继承人本人的正式有效的居民身份证件的正本及其复印版本。
2.死亡证明文件：被继承人的去世证明，如火化证明、由医院开具的死亡官方证明或者曾注销户籍的证明等。
3.亲属关系证明文件：若存在遗嘱，需提交遗嘱的原始文本；若有继承人选择放弃继承权，则需提交其亲自签署的放弃继承权声明书。
4.房产产权证明文件：房产所有权证书或其他与此相关的权威凭证。
5.其他相关证明文件：例如被继承人的婚姻状况证明、父母、子女的详细信息以及所有相关的亲属关系证明。
6.公证人员认为必要的其他证明和材料：根据公证人员的具体要求，可能还需要提供其他相关的证明性材料。
法律依据：
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

[律师回复] 解析：
若网贷项目未出现逾期情形，贷款人有权利主动提出协商延长还款期限的事宜。这类协商往往会在贷款项目逾期后产生，然而在此之前，未发生逾期现象的贷款人同样有权提出申请延长还款期。最终是否能获得延期批准，将取决于相关网贷机构的具体答复。通常来讲，除非具备特殊情况，否则网贷机构并不会轻易同意贷款人的延期请求，如果协商未能达成共识，贷款人仍需按照原先约定的时间表进行还款。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第三十九条
经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

[律师回复] 解析：
未依法登记注册的企业严禁进行经营活动，否则将被视为非法的“无照经营”，这种行为构成了行政违法。对于实施无照经营行为的企业，相关工商行政管理部门有权责成其立即停止违法行为，并对其所获取的不当利益予以没收，同时，还可处以最低数额为人民币1万元以下的罚款。
此外，为了维护社会经济秩序的正常运转和广大消费者的合法权益，任何单位或个人都必须遵守国家法律、法规及国务院的相关决定，禁止擅自从事未经许可和无营业执照的经营活动。
法律依据：
《无证无照经营查处办法》第二条
任何单位或者个人不得违反法律、法规、国务院决定的规定，从事无证无照经营。

[律师回复] 解析：
（1）关于私人修建道路是否符合法律规定的问题，我们需要明确的是，对方所修建的这条路属于何种性质的道路。是在其个人拥有的宅基地范围内进行修建的？还是在其他土地资源上进行修建的？
此外，修建道路者是否具备相应的资质证书以及道路修建的规划审批文件，这些因素都可能涉及到法律风险。
（2）考虑到您家祖宅与对方土地的相邻状况，这将构成双方之间的相邻权关系，也就是说，对方应当负有为您提供通行便利的义务。若对方拒绝履行此项义务，根据相关法律规定，您可径自前往当地法院提起诉讼，维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条
【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，债权转让并不需要预先通知抵押人，仅仅在完成后通知债务人为宜。
然而，若债权人明确表示愿意承担保证责任或禁止债权的任何形式转让，则保证人将无需再承担相应的保证责任。另外，如债权人在转让债权前没有按照规定告知债务人，那么此次转让对债务人而言将不产生任何法律效力。值得注意的是，债权转让的通知一旦发出便不可撤销，除非得到受让人的明确同意。关于抵押权的转让问题，我们需要了解到，抵押权可以进行转抵押，但其转让需满足以下几个必要条件：
首先，抵押权的转让必须与主债权的转让同步进行；
其次，抵押权的设立主要是为了确保债权能够得以顺利实现，因此抵押权的发生必然以债权的存在为前提条件；
最后，相较于主债权，抵押权实际上属于从权利范畴。抵押权不得与所担保的债权分离并单独进行转让，抵押权人亦不得将抵押权单独让予他人，而仅保留被担保的债权。在此情况下，抵押权的单独转让无疑违背了抵押权从属性原则，因而无效。
此外，当抵押权与债权共同转让时，必须办理抵押权人变更登记手续。由于抵押物通常为不动产，而不动产物权的公示方式为登记，这也是世界各国立法的普遍做法。抵押权作为一种担保物权，同样应当遵守物权公示原则。
因此，抵押权的转让（变动）也应依法履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将无法对抗第三方。
法律依据：
《民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

[律师回复] 解析：
能否追讨到款项仍充满变数。从现行法律规定来看，仅凭微信转账记录作为唯一凭证，若其真实性与合法性得到确认，并可充分证实双方之间确实存在借款契约之债，那么债权人有权通过法律诉讼途径向债务人主张索回欠款。
然而，仅有微信转账记录这一孤立的证据，法院在审理案件时可能会要求债务人提供相关证据以供查实，并对此作出合理的解释。在此情况下，债权人除了提供微信转账记录之外，还应依法收集诸如借条、收据等其他能够直接或间接证明借款契约存在的证据，以便于法庭对事实真相进行全面审查和认定。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十八条
当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。

[律师回复] 解析：
在此前提下，纯粹基于商业贷款购房者是有权利申请提取住房公积金以偿还贷款本息的。
至于具体的操作流程和所需材料如下：在您初次申请提取住房公积金用于购买各类自住住房如商品房、经济实用房、合作建房以及集资建房等等时，您应当向有关部门提交相应的证明文件。
此外，如果您的配偶需要提取住房公积金的话，除了上述文件之外，他们还需要提供夫妻关系证明的原件并复印作为附件，同时主借款人提取记录单的复印件也不可或缺。一旦成功提取了公积金账户中的所有余额用于抵扣贷款本金，贷款本金便会相应地减少，从而使得总体利息负担也随之减轻。
法律依据：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
按照法律明确规定，任何一方使用欺骗、威胁或者趁他人处于困境的方式，使得另一方在违背其真实意愿的情况下做出的民事行为均属无效。据此原则，若前期宣导内容与实际物业状况存在偏差，又或是在整个小区的规划设计过程中，开发商采取不正当手段擅自调整环境规划或对原规划设计进行刻意隐瞒，那么，双方签署的房源销售合同将被认定为无效民事行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
根据物业服务协议中的明文规定：即便业主所购房屋长期处于无人居住且未进行任何形式的装修，无法达到正常入住的标准，仍需按照物业管理公司的相关法规缴纳相应比例的物业费用。
然而，在这种情况下，业主仍然有权向物业管理公司提出减免申请，以期获得10%-30%的物业费优惠。然而，在实际操作过程中，申请减免物业费亦存在一定的基本准则。具体而言，业主必须保证其所购买的房屋在过去六个月内从未有人居住过，并提供书面证明材料予以佐证。
此外，需要特别指出的是，对于那些已经建成多年的旧式住宅楼宇，并不在物业费减免的适用范围之内，仅限于新建住宅楼宇的业主方有资格提出此类申请。
法律依据：
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
1.土地使用期限存在显著差异。依照相关法律法规，采用划拨方式获取的土地并不明确规定其具体的使用期限；
然而，对于采取出让方式获得的土地而言，其使用期限则因土地性质的不同而有所差别，如根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的第十二条所明示，住宅用地上的土地使用权的最长使用期限设定为七十年，而工业用途的土地使用权最长期限则被限定在五十年内。
2.获取土地的途径各异。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第二十三条规定，划拨土地的获取途径主要是通过与政府部门达成协议、参与公开招标或竞拍等方式来实现，同时需要向国家缴纳相应的土地使用权出让金。相比之下，出让土地的获取方式则更为多元化，包括但不限于上述几种方式。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
在提出离婚起诉时，您需详细备妥如下各项材料：
（1）包含明确诉求的离婚起诉状；
（2）原告方身份证之正本及复印件；
（3）用以证明双方具有合法夫妻关系的相关文件，如结婚证书或由婚姻登记机关开具的婚姻状况证明；
（4）关于夫妻共同财产的详尽证明资料；
（5）若存在未成年子女，则应提供其出生证明以及户口簿；
（6）能够充分证明夫妻感情确已破裂的相关证据。当以上所有材料均已完备后，便可前往当地人民法院进行正式的诉讼程序和其他相关事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
当小偷偷窃行为发生在某个商业场所时，若盗窃财物价值较低，则将面临五天至十天的拘留处罚，且可同时处以最高不超过五百元的罚款；倘若情节严重，则需接受十天以上十五天以下的拘留处理，并且可能会被处以最高不超过一千元的罚款。
然而，对于那些盗窃金额较大或曾多次实施盗窃行为的人来说，他们将构成盗窃罪名，并将受到法律的严厉制裁。
根据相关法律规定，此类罪犯将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担相应的罚金刑罚；而对于那些盗窃金额巨大或存在其他严重犯罪情节的罪犯，他们将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也需要承担罚金刑罚；
至于那些盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重犯罪情节的罪犯，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩处，同时还需要承担罚金刑罚或者没收财产的附加刑罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；
情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在网上注册商标的操作步骤如下：
首先，您需要登录国家知识产权局设立的官方注册商标门户网站，然后根据网页上详细的指引，细心地填写相应的个人信息以及相关附件资料，提交您的注册申请事项即可；
其次，自知识产权局接到您的商标注册申请材料的那刻起算，时效为9个自然月以内，他们将对您的申请进行全面而严谨的审查，如果您的申请符合所有规定和要求，那么将会被公之于众；
最后，从公告发布之日开始计算，如果在接下来的三个月时间里，没有任何人对此提出异议，那么知识产权局将会向您颁发正式的商标注册证书。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律规定，土地使用权限为40年的房屋在其使用寿命结束时，有权进行续期。
具体来说，对于住宅性质的建筑物而言，当其所附带的建设用地使用权期满之后，无需额外申请，它将会自动地得到续期。
至于续期费用的缴纳或减免，则需按照国家法律和行政法规的相关规定来执行。而对于非住宅性质的建筑物而言，其建设用地使用权在期满之后的续期问题，将需要按照国家法律的明确规定来进行处理。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

[律师回复] 解析：
一、许可申请流程概述
1.申请人有自主意愿提出申请，需将材料送交其户籍所在地或营业场所所在地区域的基层就业服务平台。部分区域可允许其直接向地方人力资源与社会保障部门或小额贷款担保机构递交申请；
2.在收到申请人的申请后，地方人力资源与社会保障部门会对此展开全面且严密的审查工作。审查完成后，如申请人满足相关要求，则被推荐至小额贷款担保机构予以进一步处理；
3.小额贷款担保机构是依据国家相关法规而设立并负责管理、运作小额贷款担保基金的全权代表。其将根据自身业界标准，对申请人所提供的各项材料进行深入评估与核实，在此基础上决定是否为申请人出具担保；
4.对于获得担保机构正式保证支持的借款人，相关经办银行将严格依照国家相关政策及规定，审批该项申请，并最终得以签署合法合规的贷款合同，顺利发放贷款。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

[律师回复] 解析：
蓄意阻碍他人在前述地点的通行权，构成了一种违反民法的民事侵权行为，且是一种违法行为。对于任何此类行为，我们将采取相应的法律措施，例如发出警告或处以不超过两百元人民币的罚款；若情节较为严重，则可能被处以五天至十天的拘留，同时还需缴纳不超过五百元人民币的罚款。具体而言，这些措施包括但不限于以下几种情况：
首先，如果有人故意干扰政府机构、社会团体、企事业单位等组织的正常运作，导致其无法正常开展工作、生产、经营、医疗、教育、科研等活动，并且尚未对相关方造成重大经济损失，那么我们将会对此类行为给予警告或罚款处理；
其次，如果有人故意扰乱火车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或其他公共场所的正常秩序，我们也会对此类行为进行处罚；
再次，如果有人故意扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或其他公共交通工具上的秩序，我们同样会对此类行为进行处罚；
此外，如果有人非法拦截或强行登上机动车、船舶、航空器及其他交通工具，从而影响到交通工具的正常行驶，我们也会对此类行为进行处罚；
最后，如果有人故意破坏依法进行的选举秩序，我们同样会对此类行为进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条
有下列行为之一的，处警告或者200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；
（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；
（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；
（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；
（五）破坏依法进行的选举秩序的。

[律师回复] 解析：
在此过程中，涉及到两个重要因素：
首先是使用单位对劳务派遣员工转正的意向；
其次则是派遣员工在派遣期间内必须满足用人单位所设定的招聘标准以及在实际工作中所展现出的优秀表现。
法律依据：
《劳动法》第六十一条
劳务派遣单位跨地区派遣劳动者的，被派遣劳动者享有的劳动报酬和劳动条件，按照用工单位所在地的标准执行。

[律师回复] 解析：
对上述现象的判断需要依据具体情况进行细致考察和分析。一般来说，认定该行为是否属于赌博行为应满足以下两个基本条件：
首先必须是以营利为目的的行为，也就是说当事人在主观层面上试图通过参与赌博活动来谋取金钱利益，尽管并不一定真的实现了财产收益；
其次，当事人需要拥有一定数额的赌本，也就是我们常说的“赌资较大”，然而对于这个“较大”的定义并无统一的规定，不同地区的执行标准存在差异，通常情况下，被视为“少量财物”的金额在二三百元人民币以内。基于此，构成赌博罪的常见情形包括：
第一种是聚众赌博，即参与者不仅仅是个人赌博，更是召集他人共同参与赌博，这种情况下，一般需要组织至少3名以上的赌徒，并且从中抽取5000元以上的利润，或者赌资累积达到50,000元以上。
第二种是以赌博为业，这意味着当事人虽然只是独自参与赌博，但是却通过赌博活动获取日常生活所需的资金，或者将自己的大部分收入都投入到赌博中。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。