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您好,我有一块国有土地有使用权,我想转让掉,我想咨询一下,国有土地使用权转让程序,谢谢了

帮助10人 3.3k浏览 匿名 2017-05-31 内蒙古乌海
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律师解答 共2条
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    1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序
      
    (1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
      
    (2)向县以上国土部门提交转让申请;
      
    (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价;
      
    (4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
      
    (5)登记发证。
      
    2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序
      
    (1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
      
    (2)向县以上国土部门提交转让申请;
      
    (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;
      
    (4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金,或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;
      
    (5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
      
    (6)登记发证。
    全文
    10 2017-05-31
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,国有土地使用权转让程序如下:
      
    1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
      
    2、审查
      接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。
      如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
      
    3、现场勘察
      现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
      
    4、地价评估,并提供报告书
      审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
      
    5、填写转让审批表
      认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
      
    6、审批
      审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
      
    7、交纳有关税费
      
    8、登记编号
      审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
      
    9、土地使用权变更登记
      经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
    全文
    12 2017-05-31
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