律图审稿专业委员会3轮严审

朋友的一个亲戚想要申请宅基地,所以要咨询一下,关于宅基地申请程序要怎么走?他想了解一下。

帮助10人 1k浏览 匿名 2017-06-01 四川遂宁
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律师解答 共2条
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    (一)农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件:
    一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
    二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
    (二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
    (三)农民建房申请宅基地的审批程序
    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。.
    全文
    6 2017-06-01
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    一、驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后,要到实地进行踏勘,认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件,符合条件的,方可申请宅基地。
      
    1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;
      
    2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人及以上按5人计算。
      
    3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外,禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。
      
    4、一户农村居民只能有一户宅基地。
      
    二、农村宅基地申请报批程序及申报材料
      
    (一)农村村民建住宅需要使用宅基地的,具体申请报批程序如下:
      
    1、符合条件的村民提出用地申请;
      
    2、村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员签字同意;
      
    3、国土房管所派员现场选址勘察;
      
    4、申请人提交相关申报材料;
      
    5、张榜公布;
      
    6、乡镇人民政府审核;
      
    7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;
      
    8、上报县人民政府批准;
      
    9、审批结果张榜公布;
      
    10、下发建设用地批准证书;
      1
    1、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;
      1
    2、国土房管所工作人员复核验收。
      
    (二)农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。
      
    1、属于原地翻建的,应报送;
      
    (1)农村村民用地申请书;
      
    (2)农村村民建设用地审批表;
      
    (3)户口簿复印件(与原件核对);
      
    (4)原集体土地使用证书。
      
    2、属于异地新建的,应报送:
      
    (1)农村村民用地申请书;
      
    (2)农村村民建设用地审批表;
      
    (3)户口簿复印件(与原件核对);
      
    (4)属于建新交旧的,提交原集体土地使用证,申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;
      
    (5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的,应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。
      
    三、根据《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条规定: 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:
      
    1、需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;
      
    2、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
      城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第
    (一)项规定的审批程序办理。
      回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的, 依照本条第一款第
    (一)项规定的审批程序办理。
      
    四、农民宅基地审批程序
      符合申请宅基地条件的农村村民,应向本集体提出申请,经村民代表会议或村民会议讨论通过,由村民委员会报乡镇人民政府审核后,报县级人民政府批准。
      
    五、土地登记的程序
      
    1、土地登记申请;
      
    2、地籍调查;
      
    3、权属审核;
      
    4、注册登记;
      
    5、颁发或更换证书。
      农村村民符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地
      
    1、“因结婚等原因,确需建房分户,原宅基地面积低于分户标准的;
      
    2、因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;
      
    3、经县级以上人民政府批准回原籍落户,没有住宅需要新建住宅的;
      
    4、原有宅基地被依法征用的;
      
    5、县级以上人政府规定的其他条件。
    以上是宅基地申请程序,请参考。
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    6 2017-06-01
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