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请问评估依据是否为评估公司上报政府材料,私人无权查看的

2.3w浏览 匿名 2017-06-07 安徽芜湖
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    1.明确估价基本事项
      
    2.拟定估价作业方案
      主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。
      
    3.搜集估价所需资料
      由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。
      
    4.实地查勘估价对象
      实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
      
    5.选定估价方法计算
      在房地产估价中,对房地产价格的计算有多种方法,(如市场比较法、收益法、成本法)。在房地产估价时,宜用两种以上方法进行评估,以求各估价方法之间的相互补充,印证。但在实践中,因房地产的种类、所在地的实情、资料的可信程度等因素,多种方法有时并不一定能够同时并用。在具体选定估价方法时,应根据估价对象具体情况,有条件用市场比较法的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法。
      
    6.最终确定估价结果
      对不同估价方法估算出的结果,应进行分析比较;经检查确认无误后,应根据具体情况,采用算术平均或加权平均的方法计算出一个综合结果;在这个综合结果的基础上,还应考虑一些不可量化的价格影响因素,对该结果进行适当调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。
      
    7.撰写编制估价报告
      估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件,应当体现全面性、公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。估价报告应记载下列事项:
      
    8.估价资料归档保存
      完成并出具估价报告后,应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档保存和妥善保管。这样做有利于估价机构、估价人员的估价资料积累和估价水平提高,同时也有助于以后可能发生的估价纠纷的解决,并且,有助于政府主管部门、行业协会对估价机构的资质年检审查。估价资料的保存期一般应为15年以上。
    全文
    5 2017-09-06
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1.请申请人详细准备相关资料(包括证据材料、一审、二审裁判文书、申请人身份证件以及若系法人或其他组织提起申请时应提交的法定代表人(负责人)身份证明、企业法人营业执照等),撰写并递交一份规范的《再审申请书》至河北省高级人民法院立案庭;
2.人民法院收到申请后,会对其进行审核处理;
当申请再审人所提出的再审申请满足以下条件时,人民法院应于五个工作日内予以受理,并向申请再审人发出受理通知书,同时向被申请人及原审其他当事人发放受理通知书、再审申请书副本以及送达地址确认书;
3.人民法院将对该案进行全面深入的审查(如有必要,可举行听证程序,倾听双方当事人的陈述与意见);
4.经过充分的审查和论证之后,人民法院将就是否启动再审程序作出最终裁决;
5.一旦获得再审裁定,人民法院将依照法律规定对案件进行重新审理。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
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[律师回复] 解析:
倘若借贷双方在合同中明确规定了逾期利率,那么就根据双方的约定进行执行,但是需要注意的是,其数值上限不得超出年利率的百分之二十四。
在没有就逾期利率作出明确定义或是约定不够详细的情况下,对于此类问题的处理,我国法律有明确的法律依据和严格的司法程序,具体如下所述:
首先,针对借款期限内的利率以及逾期利率均未作任何约定的情况,如果出借方要求借款人自逾期还款之日起按照年利率百分之六的标准支付资金占用期间的利息,那么人民法院应当予以支持。
其次,如果在借款期限内的利率已经做出了明确的约定,但是逾期利率却并未做相应的规定,此时如果出借方要求借款人自逾期还款之日起按照借款期限内的利率支付资金占用期间的利息,那么人民法院同样应当予以支持。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
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