律师您好我在北京租了一个房屋是属于三家合租的那种签订合同时空调还没装说第二天装好后来签转过去了但是一直没装就写了补充协议在五月十号前一定装好如果没有扣除前期住的费用后押金和剩余一起退款已经过了时间了现在该交第二个季度费用来催我提前给他说了不住了来退房一直不受理现在说不叫租金不退之前的而且还要把我们撵出去如果我起诉他有胜诉吗

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。