现实中，房屋买卖合同无效的情形比较多，具体如下：
第一，房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。
第二，侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。
第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。
第四，商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效。
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