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房东可以转让店面转让吗?

帮助5人 3w浏览 匿名 2021-05-21 湖南常德
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    承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。
    由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
    房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。
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    6 2021-05-21
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15岁转化型抢劫罪如何处罚
[律师回复] 解析:
对于一位年仅15周岁的未成年人涉嫌构成转化型抢劫罪这一情况,根据我国《中华人民共和国刑法》第十七条明文规定,对于未成年罪犯应适用从宽或减免处罚原则。考量到该名涉案者尚未成年的特殊身份,他很有可能将面临被送入少年犯管教所进行教育矫正,而不是进入成年人监狱服刑。
至于最终刑期的裁决,将会由法院依据犯罪情节的严重程度以及罪犯的悔罪表现等多方面因素综合评定后予以确定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
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东莞市看守所律师会见规定有哪些
[律师回复] 解析:
在东莞这座城市,法律工作者会见被关押的犯罪嫌疑人和被告的准则主要依据《中华人民共和国刑事诉讼法》来确定。
根据该法律规范,律师可以在执法单位开展侦查工作之后,第一次进行询问或是实施了其他强制手段之日起,能够与当事人取得联系并面谈。在此过程中,律师会受到尊重,期间不会受到任何形式的监控,而且具有权利为当事人提供全面的法律咨询以及代为申诉和指控的全方位法律事务服务。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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针对涉及山东省范围内关于抢夺罪的追诉标准问题,我们必须依据全国性的统一法律法规加以遵守。在我国现行的《中华人民共和国刑法》第二百六十七条中明确阐述了,如果行为人实施抢夺公私财物的行为,并且数额达到较大或具有多次抢夺情节的话,那么就会被视为触犯了抢夺罪。
具体来说,关于数额较大这个标准是如何划定的呢?通常情况下,这部分内容是由我们国家各个省、自治区、直辖市的高级人民法院根据其本地区的经济发展水平以及社会治安状况,在法定的范围之内进行确定的。比如,最高人民法院与最高人民检察院共同发布的《关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》中就有提到,数额较大的标准一般设定在人民币1000元至3000元以上。
然而,对于山东省而言,我们还需要参考该省高级人民法院所制定的具体司法解释,以确定实际的追诉标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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